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資產情報 · Asset intelligence
菁選集
台北市大同區民權西路300號 · 105 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
83.2萬
中位 · 均 79.3 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
105戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.062838990736, 121.510493076178
一段話摘要 · In one paragraph
菁選集坐落於大同區，是一處 105 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由宏巨建設興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 83.2 萬，成交區間 44.6–87.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大同區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大同區
全期中位 66.1 萬/坪 · 區間 44.6–87.7 · 租賃 689 筆（1593 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 一層 | 24.0 | 1,515 | 63.0 | ⊕ |
| 113/10 | 八層 | 29.6 | 1,800 | 60.8 | ⊕▲ |
| 113/07 | 十層 | 29.5 | 2,380 | 80.7 | ⊕ |
| 113/06 | 一層 | 27.8 | 2,080 | 87.7 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 32.3 | 2,430 | 85.8 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 28.9 | 1,700 | 58.8 | ⊕▲ |
| 112/06 | 四層 | 29.5 | 1,808 | 69.8 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 31.4 | 2,208 | 70.3 | ⊕ |
| 111/11 | 五層 | 29.6 | 1,960 | 76.0 | ⊕ |
| 111/09 | 十三層 | 55.1 | 3,980 | 72.2 | |
| 111/03 | 九層 | 32.3 | 2,050 | 71.5 | ⊕ |
| 111/02 | 八層 | 42.4 | 2,718 | 70.1 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 29.6 | 1,650 | 55.8 | ⊕ |
| 110/07 | 八層 | 23.4 | 1,630 | 69.7 | |
| 110/07 | 十二層 | 42.4 | 2,680 | 69.1 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層 | 23.4 | 1,630 | 69.7 | |
| 110/06 | 十一層 | 42.4 | 2,450 | 62.8 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 37.3 | 2,068 | 60.9 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 31.5 | 1,800 | 57.1 | |
| 109/09 | 九層 | 28.9 | 1,650 | 57.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 31.5 | 1,725 | 62.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 32.3 | 1,850 | 57.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 31.4 | 1,572 | 55.4 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 35.7 | 2,123 | 66.0 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 23.8 | 1,525 | 64.0 | |
| 109/01 | 九層 | 37.3 | 2,127 | 57.1 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 35.7 | 2,019 | 56.6 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 29.6 | 1,656 | 56.0 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 67.9 | 3,930 | 66.2 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 29.1 | 1,600 | 54.9 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 29.5 | 1,580 | 53.6 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 35.7 | 2,000 | 56.1 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 29.6 | 1,638 | 55.3 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 32.3 | 1,730 | 53.5 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 28.9 | 1,705 | 65.9 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 25.7 | 1,600 | 62.2 | |
| 107/09 | 四層 | 23.4 | 1,426 | 61.0 | |
| 107/08 | 五層 | 48.2 | 2,150 | 44.6 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 23.8 | 1,560 | 65.5 | |
| 107/07 | 十層 | 36.6 | 2,510 | 68.5 | |
| 107/07 | 十一層 | 37.3 | 2,270 | 65.7 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 32.3 | 1,900 | 65.1 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 23.7 | 1,400 | 59.0 | |
| 107/04 | 九層 | 29.1 | 1,755 | 67.6 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 29.9 | 1,800 | 60.2 | |
| 107/03 | 十二層 | 25.6 | 1,740 | 67.8 | |
| 107/03 | 六層 | 31.5 | 1,963 | 62.3 | |
| 107/03 | 九層 | 29.5 | 1,755 | 67.4 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 23.4 | 1,530 | 65.5 | |
| 107/01 | 六層 | 25.6 | 1,575 | 61.4 | |
| 106/09 | 七層 | 29.6 | 1,780 | 68.2 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 32.3 | 2,080 | 71.9 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 23.7 | 1,660 | 69.9 | |
| 106/07 | 三層 | 29.6 | 1,670 | 62.9 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 31.4 | 1,887 | 60.1 | |
| 103/11 | 十二層 | 23.8 | 1,725 | 72.4 | |
| 103/08 | 二層 | 33.4 | 2,007 | 60.0 | |
| 103/06 | 三層 | 31.5 | 1,910 | 60.6 | |
| 103/05 | 三層 | 38.4 | 2,298 | 59.9 | |
| 103/05 | 七層 | 28.9 | 1,755 | 67.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 28.9 | 1,831 | 71.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 23.1 | 1,693 | 73.2 | |
| 103/05 | 十層 | 29.5 | 1,955 | 75.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 31.4 | 2,045 | 72.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 23.4 | 1,760 | 75.3 | |
| 103/05 | 八層 | 23.4 | 1,603 | 68.6 | |
| 103/05 | 二層 | 29.6 | 1,640 | 61.9 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 23.1 | 1,540 | 66.6 | |
| 103/04 | 五層 | 29.6 | 1,700 | 63.4 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 29.1 | 1,735 | 66.7 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 28.9 | 1,760 | 69.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 29.1 | 1,879 | 72.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 29.5 | 1,960 | 76.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 28.9 | 1,846 | 72.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 46.7 | 3,320 | 76.5 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 22.6 | 1,420 | 63.0 | |
| 103/04 | 八層 | 58.5 | 3,575 | 68.3 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 31.4 | 1,980 | 69.8 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 29.1 | 1,550 | 59.7 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 23.8 | 1,470 | 61.7 | |
| 103/04 | 二層 | 23.1 | 1,395 | 60.3 | |
| 103/03 | 九層 | 32.3 | 1,985 | 68.9 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 28.9 | 1,618 | 63.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 29.1 | 1,818 | 70.1 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 31.5 | 1,900 | 68.0 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 42.4 | 2,700 | 68.5 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 23.8 | 1,588 | 66.6 | |
| 103/03 | 八層 | 32.3 | 1,965 | 68.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數105 戶
棟戶規劃1棟，100戶住家，5戶店面
基地面積310 坪
建蔽率72.07%
公設比32%
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區特別保護區
朝向朝南
格局一房(23.14~23.83坪)/二房(22.56~36.64坪)/三房(23.74~56.38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宏巨建設
營造廠商成功營建
建築設計唐吉生建築師事務所
建造執照102-269
使用執照106使字第0039號
使照配對✓ 105 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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