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資產情報 · Asset intelligence

厚禮+1

台中市后里區九甲五路226號　·　30 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市后里

每坪・近三年 3-yr median

27.3萬

中位 · 均 27.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

30戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.3231, 120.7165

一段話摘要 · In one paragraph

厚禮+1坐落於后里區，是一處 30 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由誠真建設開發股份有限公司興建。市場累積 34 筆實價成交，近三年每坪中位 27.3 萬，成交區間 20.1–29.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 34 筆 · 對照后里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加后里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 后里區

全期中位 21.7 萬/坪 · 區間 20.1–29.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 34）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	六層	38.8	1,100	28.4	⊕
113/05	七層	39.2	1,070	27.3
113/01	六層	41.3	1,070	25.9
112/03	一層	30.4	880	28.9
111/11	一層	39.3	1,140	29.0
111/05	二層	41.3	988	23.9
111/05	五層	41.3	1,020	24.7
111/03	八層	30.6	750	24.5
111/03	三層	49.5	1,065	23.4	⊕
110/12	三層	39.2	870	22.2
110/11	二層	39.2	855	21.8	◷
110/06	二層	38.8	755	21.7	⊕
110/04	七層	39.2	878	22.4
110/03	四層	41.3	860	20.8
109/10	八層	30.3	675	22.3
109/10	六層	47.4	940	21.7	⊕
109/08	七層	38.8	770	22.2	⊕
109/06	六層	38.5	740	21.4	⊕
109/05	三層	30.6	690	22.5
108/12	五層	39.2	850	21.7
108/12	二層	38.5	709	20.4	⊕
108/12	四層	38.8	721	20.6	⊕
108/10	四層	30.3	620	20.5
108/10	五層	30.6	650	21.2
108/10	四層	39.2	790	20.1
108/09	六層	41.3	867	21.0
108/08	五層	30.3	628	20.7
108/08	六層	38.8	735	21.1	⊕
108/08	三層	30.3	630	20.8
108/07	五層	41.3	837	20.3
108/07	七層	41.3	854	20.7
108/07	八層	47.4	932	21.5	⊕
108/07	七層	30.3	665	21.9
108/07	八層	49.5	960	21.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數30 戶

棟戶規劃1幢，1棟，30戶住家

基地面積269 坪

建蔽率47.87%

公設比31.7–32%

車位規劃平面式19個（車位比 1:0.63）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(30坪)/三房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠真建設開發股份有限公司

營造廠商玖裕營造工程有限公司

建築設計泰興建築師事務所曾令興建築師

建造執照108中都建字第00217號

使用執照110中都使字第01768號

使照配對✓ 30 戶 H2-集合住宅

主要建材家電:Panasonic洗衣機、電視、冷暖氣機、浴室換氣扇。地板:太格礦石百分之百防水木紋地板。衛浴設備:全球五星級飯店使用KOHLER 等級臉盆、馬桶、淋浴設備。廚具設備:採用原裝進口歐化廚具及人造石檯面搭配單口電陶爐、烘碗機、3M淨水器等。智慧樓管:物業保全搭配中興保全中保無限+夜間智慧樓管系統24小時安全保護及緊急事件，火警消防警報監控，並設置智慧郵箱，即使管理人員不在也能輕鬆領取包裹。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？