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資產情報 · Asset intelligence

夢圓(崇明路)

台南市東區崇明路266巷2號　·　62 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.5萬

中位 · 均 24.8 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

62戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 22.978074011848, 120.21866200502

一段話摘要 · In one paragraph

夢圓(崇明路)坐落於東區，是一處 62 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由南廷建設有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 25.5 萬，成交區間 3.1–29.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 79 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 13.9 萬/坪 · 區間 3.1–29.9 · 租賃 13 筆（413 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	16.7	420	25.2
114/06	九層	26.9	590	22.0
113/12	九層	35.6	930	26.1
113/12	三層	87.0	1,430	16.4	⊕
113/12	十層	39.9	1,026	29.0	⊕
113/12	八層	21.3	400	18.7	⊕▲
113/10	八層	43.6	1,130	25.9	⊕
113/07	十一層	19.4	425	21.9	▲
113/06	六層	35.6	910	25.6
113/06	十四層	16.7	498	29.9
113/02	四層	57.3	1,456	25.4	⊕
113/02	十二層	42.0	950	22.6
112/12	十一層	51.6	1,212	23.5	⊕
112/12	八層	23.8	520	21.9
111/12	十層	63.2	1,350	21.4	⊕
111/10	八層	25.2	150	6.0	▲
111/10	十層	25.2	655	26.0
111/04	八層	35.6	490	13.8
111/01	十層	16.7	382	22.9
110/12	六層	42.7	833	19.5	⊕
110/11	六層	19.4	240	12.4
110/10	十層	19.4	420	21.7
110/10	八層	43.8	900	20.6
110/07	十四層	19.4	388	20.0
110/06	三層	81.8	1,050	12.8
110/05	十一層	19.4	420	21.7
110/04	十四層	19.4	310	16.0
110/01	十三層	35.6	520	14.6	▲
109/12	十二層	16.7	250	15.0
108/06	七層	19.4	283	14.6
108/04	十三層	43.6	600	13.8	⊕
108/03	七層	37.2	650	17.5	▲
108/01	十一層	35.3	546	15.5
107/12	十二層	42.7	660	15.4	⊕
107/08	十三層	57.3	888	15.5	⊕
107/07	三層	44.1	525	11.9
107/04	十三層	26.9	345	12.8
107/03	十一層	37.1	525	14.1
106/12	四層	38.2	468	12.3	⊕
106/10	三層	16.7	288	17.3
106/09	十五層	19.4	215	11.1
106/09	十層	23.8	297	12.5
106/08	地下一層	464.7	3,250	7.0	⊕
105/11	六層	25.2	345	13.7
105/09	十層	39.9	442	11.1	⊕
105/08	十三層	57.3	738	12.9	⊕
105/05	十層	25.2	308	12.2
105/05	十一層	11.1	165	14.8
105/05	一層，二層，騎樓	782.5	8,178	10.5	⊕
105/04	十五層	35.6	402	11.3
105/02	十五層	43.1	630	14.6	⊕
105/01	七層	57.3	750	13.1	⊕
104/12	五層	23.8	260	10.9
104/04	四層	25.2	378	15.0
104/02	三層	16.7	282	16.9
103/06	十四層	33.2	498	15.0	⊕
103/06	十二層	42.7	600	14.0	⊕
103/06	十四層	15.2	212	14.0
103/05	九層	16.7	225	13.5
102/12	十四層	35.6	490	13.8
102/11	四層	44.7	620	13.9	⊕
102/11	六層	50.9	690	13.5
102/09	十四層	32.3	520	16.1
102/07	十五層	43.1	578	13.4	⊕
102/06	九層	45.3	500	11.0
102/06	地下一層	583.9	1,810	3.1	⊕
102/05	七層	23.8	262	11.0
102/05	十一層	37.1	440	11.8
102/03	七層	20.3	268	13.2
102/03	十五層	37.2	465	12.5
102/02	七層	29.6	371	12.5
102/01	五層	57.3	600	10.5
102/01	十五層	37.2	330	8.9
102/01	五層	26.9	268	10.0
102/01	一層，二層，騎樓	847.5	3,000	3.5	⊕
102/01	十層	35.2	315	8.9
101/11	三層	16.7	140	8.4
101/10	八層	20.3	180	8.9
101/10	九層	37.1	365	9.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數62 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比14.64%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

朝向朝東北

格局一房(13.73~19.28坪)/二房(15.72坪)/三房(36.32~40.7坪)/五房(51.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建南廷建設有限公司

建造執照—

使用執照(82)南工使字第2933號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？