Intel · Property　/　高雄市　/　楠梓區　/　樹河堤大樓

資產情報 · Asset intelligence

樹河堤大樓

高雄市楠梓區德富街306號　·　148 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.6萬

中位 · 均 31.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

148戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.729584344645, 120.297999145724

一段話摘要 · In one paragraph

樹河堤大樓坐落於楠梓區，是一處 148 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由福熙實業股份有限公司興建。市場累積 170 筆實價成交，近三年每坪中位 26.6 萬，成交區間 15.2–42.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 170 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 15.2–42.0 · 租賃 70 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 170）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十三層	43.7	1,160	26.5	⊕
114/07	十二層	53.4	1,420	26.6	⊕
113/02	一層，夾層	35.2	1,480	42.0	⊕
112/11	十五層	42.6	1,150	27.0	⊕
112/08	十四層	43.6	1,155	26.5	⊕▲
112/05	九層	42.1	1,120	26.6	⊕
112/05	六層	56.9	1,538	26.3	⊕
111/09	十四層	24.7	670	27.1
111/03	七層	42.6	1,030	24.2	⊕
111/01	七層	56.9	1,505	26.4	⊕
111/01	四層	53.4	1,330	24.9	⊕
110/10	八層	24.7	552	22.3
110/10	十五層	54.0	1,350	25.0	⊕
110/09	二層	43.7	880	20.1	⊕
110/09	十層	56.9	1,468	25.8	⊕
110/08	三層	24.7	430	17.4	▲
110/07	十層	42.6	890	20.9	⊕
110/06	十三層	24.7	480	19.4
110/03	十層	56.9	1,055	18.5	⊕
110/02	八層	54.0	1,020	18.9	⊕
110/02	五層	24.7	459	18.6
110/01	十五層	43.7	788	18.0	⊕
109/12	十五層	56.4	1,000	17.7	⊕
109/08	十四層	54.0	1,032	19.1	⊕
109/08	一層，夾層	39.0	1,000	25.7	⊕
109/08	十二層	43.1	802	18.6	⊕
109/06	一層，夾層	39.4	1,050	26.6	⊕
109/06	一層，夾層	31.1	950	30.5
109/05	十一層	56.9	960	16.1	⊕
109/03	一層，夾層	30.5	1,015	33.3
109/01	七層	24.7	445	18.0
108/11	九層	56.9	1,020	17.9	⊕
108/09	一層，夾層	37.4	1,070	28.6	⊕
108/08	七層	42.6	745	17.5	⊕
108/07	一層，夾層	39.5	1,060	26.8	⊕
108/06	二層	56.9	1,085	19.1	⊕
108/06	六層	56.9	990	17.4	⊕
108/03	十三層	29.3	540	18.4	⊕
108/01	六層	24.7	438	17.7
108/01	十層	54.0	872	15.2	⊕
107/12	九層	43.7	710	16.2	⊕
107/11	十五層	56.4	1,098	19.5	⊕
107/11	四層	56.4	1,020	18.1	⊕
107/10	七層	56.9	1,040	18.3	⊕
107/10	三層	54.0	1,010	18.7	⊕
107/09	十三層	56.9	1,090	19.2	⊕
107/07	四層	53.4	1,000	18.7	⊕
107/06	五層	54.0	1,030	19.1	⊕
107/04	六層	56.9	1,030	18.1	⊕
106/11	十二層	43.1	748	17.3	⊕
106/11	八層	24.7	480	19.4
106/10	十四層	43.2	860	19.9	⊕
106/06	十一層	54.0	1,055	19.6	⊕
106/06	十四層	54.0	1,032	19.1	⊕
106/06	十三層	43.7	870	19.9	⊕
106/06	十四層	54.0	1,055	19.6	⊕
106/05	十三層	54.0	1,032	19.1	⊕
106/05	七層	54.0	1,020	18.9	⊕
106/05	十三層	42.1	832	19.8	⊕
106/05	十一層	42.1	830	19.7	⊕
106/05	十三層	42.6	842	19.8	⊕
106/05	九層	54.0	1,062	19.7	⊕
106/05	五層	54.0	1,060	19.6	⊕
106/04	十一層	54.0	1,032	19.1	⊕
106/04	六層	56.9	1,092	19.2	⊕
106/04	十三層	54.0	1,069	19.8	⊕
106/04	七層	54.0	1,036	19.2	⊕
106/04	十五層	54.0	1,032	19.1	⊕
106/04	十五層	42.6	845	19.8	⊕
106/04	十四層	42.1	835	19.8	⊕
106/04	十四層	42.1	840	20.0	⊕
106/04	十一層	43.7	868	19.8	⊕
106/04	五層	56.9	1,030	18.1	⊕
106/03	十層	54.0	1,036	19.2	⊕
106/03	十五層	54.0	1,068	19.8	⊕
105/12	二層	43.7	932	21.3	⊕
105/11	八層	42.6	872	20.5	⊕
105/11	七層	43.2	822	19.0	⊕
105/11	六層	42.6	880	20.7	⊕
105/10	十層	42.6	804	18.9	⊕
105/09	九層	43.7	828	18.9	⊕
105/08	十四層	56.9	1,090	19.2	⊕
105/07	九層	42.6	822	19.3	⊕
105/06	八層	43.7	810	18.5	⊕
105/06	四層	43.6	798	18.3	⊕
105/06	十二層	56.9	1,090	19.2	⊕
105/06	五層	42.6	818	19.2	⊕
105/06	十層	43.7	852	19.5	⊕
105/06	六層	43.7	798	18.2	⊕
105/06	七層	42.6	812	19.1	⊕
105/06	三層	43.7	798	18.2	⊕
105/06	三層	42.1	825	19.6	⊕
105/05	十一層	42.6	812	19.1	⊕
105/05	十五層	42.6	803	18.8	⊕
105/05	十三層	56.9	1,060	18.6	⊕
105/05	八層	42.6	801	18.8	⊕
105/05	三層	54.0	1,050	19.5	⊕
105/05	十五層	43.6	821	18.8	⊕
105/04	五層	42.6	810	19.0	⊕
104/12	五層	43.7	865	19.8	⊕
104/12	二層	42.1	780	18.5	⊕
104/12	九層	56.9	1,028	18.1	⊕
104/11	十一層	29.3	592	20.2	⊕
104/11	六層	42.1	835	19.8	⊕
104/11	十四層	24.7	492	19.9
104/11	五層	43.6	821	18.8	⊕
104/11	六層	43.6	790	18.1	⊕
104/11	二層	42.6	795	18.7	⊕
104/11	四層	43.2	792	18.3	⊕
104/11	十二層	54.0	1,019	18.9	⊕
104/10	四層	56.9	1,054	18.5	⊕
104/09	十二層	29.3	586	20.0	⊕
104/09	四層	24.7	484	19.6
104/09	四層	24.7	476	19.3
104/09	二層	54.0	1,002	18.6	⊕
104/09	九層	54.0	1,008	18.7	⊕
104/09	三層	56.9	1,054	18.5	⊕
104/09	八層	56.9	1,083	19.0	⊕
104/09	十二層	29.3	580	19.8	⊕
104/09	七層	24.7	482	19.5
104/09	三層	24.7	475	19.2
104/09	二層	24.7	474	19.2
104/09	七層	56.9	1,075	18.9	⊕
104/09	八層	24.7	482	19.5
104/09	十層	29.3	561	19.1	⊕
104/09	二層	54.0	1,008	18.7	⊕
104/09	三層	43.1	785	18.2	⊕
104/09	六層	24.7	482	19.5
104/09	十三層	43.1	808	18.7	⊕
104/09	二層	24.7	533	21.6
104/08	一層，夾層	35.1	1,060	30.2	⊕
104/08	一層，夾層	37.8	1,070	28.3	⊕
104/08	八層	24.7	484	19.6
104/08	九層	56.9	1,105	19.4	⊕
104/08	二層	56.9	1,058	18.6	⊕
104/08	十四層	56.9	1,105	19.4	⊕◷
104/08	十五層	24.7	490	19.8	◷
104/07	六層	56.9	1,075	18.9	⊕◷
104/07	六層	24.7	482	19.5	◷
104/07	十三層	29.3	569	19.4	⊕◷
104/07	九層	24.7	490	19.8	◷
104/07	三層	42.1	821	19.5	⊕◷
104/07	一層，夾層	30.5	912	29.9	◷
104/07	十三層	24.7	487	19.7	◷
104/07	十五層	28.8	591	20.5	⊕◷
104/07	十二層	43.7	806	18.4	⊕
104/06	三層	56.9	1,105	19.4	⊕◷
104/05	八層	43.6	806	18.5	⊕◷
104/05	十一層	43.6	813	18.6	⊕◷
104/04	四層	42.6	761	17.9	⊕◷
104/04	十一層	24.7	486	19.7	◷
104/04	十二層	43.1	806	18.7	⊕◷
104/04	二層	43.6	790	18.1	⊕◷
104/03	八層	56.9	1,075	18.9	⊕
104/03	十一層	56.9	1,086	19.1	⊕◷
104/02	九層	24.7	478	19.3	◷
104/01	七層	42.6	785	18.4	⊕◷
103/12	十四層	24.7	495	20.0	◷
103/12	十二層	56.9	1,099	19.3	⊕◷
103/12	四層	42.6	765	18.0	⊕◷
103/11	七層	43.6	806	18.5	⊕◷
103/11	五層	24.7	479	19.4	◷
103/11	十層	24.7	495	20.0	◷
103/11	九層	43.6	808	18.5	⊕
103/10	五層	24.7	481	19.5	◷
103/10	十層	56.9	1,097	19.3	⊕◷
103/10	一層，夾層	31.1	900	28.9	◷
103/10	三層	29.3	573	19.6	⊕◷
103/10	十層	43.1	806	18.7	⊕◷
103/03	五層	56.9	1,075	18.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數148 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,052 坪

建蔽率41.76%

公設比33.65%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西北

格局二房(24.71~38.01坪)/三房(30.52~52.33坪)/四房(49.36~56.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福熙實業股份有限公司

營造廠商泰舜營造股份有限公司

建築設計林子森

建造執照(100)高市工建築字第02242號

使用執照(104)高市工建築使字第01358號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？