Intel · Property / 高雄市 / 楠梓區 / 八分沐大樓
資產情報 · Asset intelligence
八分沐大樓
高雄市楠梓區大學二十五路130號 · 114 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.6萬
中位 · 均 27.8 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
114戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.726340984333, 120.282387016473
一段話摘要 · In one paragraph
八分沐大樓坐落於楠梓區，是一處 114 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由協勝發建設股份有限公司興建。市場累積 139 筆實價成交，近三年每坪中位 27.6 萬，成交區間 12.2–31.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楠梓區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區
全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 12.2–31.3 · 租賃 21 筆（536 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 139）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 一層，夾層 | 63.5 | 1,750 | 27.6 | |
| 114/04 | 十一層 | 32.2 | 938 | 29.1 | ⊕ |
| 114/01 | 十五層 | 46.8 | 1,314 | 28.1 | ⊕ |
| 113/09 | 十二層 | 47.8 | 1,400 | 29.3 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 28.1 | 880 | 31.3 | |
| 113/03 | 八層 | 28.6 | 790 | 27.6 | |
| 113/02 | 十四層 | 32.6 | 880 | 27.0 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 52.0 | 1,288 | 24.8 | ⊕ |
| 113/01 | 十四層 | 32.2 | 830 | 25.8 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 28.1 | 740 | 26.3 | |
| 112/07 | 十四層 | 46.8 | 1,120 | 24.0 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 28.6 | 688 | 24.1 | |
| 112/05 | 十四層 | 32.2 | 765 | 23.7 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 47.8 | 1,135 | 23.7 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 28.6 | 655 | 22.9 | |
| 112/04 | 十五層 | 32.6 | 730 | 22.4 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 32.6 | 730 | 22.4 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 46.8 | 1,010 | 21.6 | ⊕ |
| 111/11 | 十二層 | 47.8 | 1,168 | 24.4 | ⊕ |
| 111/10 | 五層 | 14.3 | 246 | 17.2 | ▲ |
| 111/10 | 八層 | 32.2 | 805 | 25.0 | ⊕ |
| 111/09 | 四層 | 28.6 | 656 | 22.9 | |
| 111/07 | 十五層 | 46.8 | 1,150 | 24.6 | ⊕ |
| 111/05 | 十一層 | 36.6 | 858 | 23.4 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 28.6 | 747 | 26.1 | |
| 111/03 | 三層 | 28.6 | 680 | 23.8 | |
| 111/01 | 十四層 | 32.6 | 650 | 19.9 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 52.0 | 1,200 | 23.1 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 28.6 | 618 | 21.6 | |
| 110/09 | 八層 | 32.6 | 668 | 20.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 36.2 | 658 | 18.2 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 28.2 | 485 | 17.2 | |
| 110/07 | 五層 | 28.2 | 485 | 17.2 | |
| 110/03 | 十一層 | 28.1 | 500 | 17.8 | |
| 109/11 | 一層，夾層 | 67.7 | 1,250 | 18.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層 | 43.9 | 668 | 15.2 | |
| 109/04 | 五層 | 28.6 | 438 | 15.3 | |
| 109/03 | 五層 | 47.8 | 730 | 15.3 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 28.2 | 428 | 15.2 | |
| 109/01 | 四層 | 28.1 | 395 | 14.0 | |
| 108/12 | 二層 | 46.8 | 720 | 15.4 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 52.0 | 810 | 15.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 46.8 | 780 | 16.7 | ⊕▲ |
| 108/06 | 九層 | 32.6 | 456 | 14.0 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層 | 32.2 | 543 | 16.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 47.8 | 860 | 17.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 46.8 | 845 | 17.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 46.8 | 785 | 16.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 46.8 | 785 | 16.4 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 28.6 | 478 | 16.7 | |
| 108/03 | 十四層 | 32.6 | 588 | 18.0 | ⊕ |
| 108/01 | 一層，夾層 | 63.5 | 1,010 | 15.9 | |
| 108/01 | 四層 | 52.0 | 660 | 12.7 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 32.6 | 400 | 12.3 | ⊕▲ |
| 107/09 | 二層 | 32.6 | 500 | 15.3 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 52.0 | 636 | 12.2 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 32.2 | 560 | 17.4 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 52.0 | 720 | 13.9 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 28.1 | 385 | 13.7 | |
| 106/04 | 十五層 | 32.2 | 519 | 16.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 32.2 | 532 | 16.5 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 47.8 | 892 | 19.2 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 47.8 | 830 | 17.6 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 47.8 | 900 | 19.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 47.8 | 838 | 17.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 47.8 | 820 | 17.8 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 47.8 | 771 | 16.5 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 47.8 | 815 | 17.2 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 43.9 | 739 | 16.8 | |
| 104/07 | 十三層 | 46.8 | 805 | 17.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十五層 | 32.6 | 630 | 18.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 47.8 | 826 | 17.7 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 39.8 | 673 | 16.9 | |
| 104/06 | 十層 | 32.6 | 586 | 18.0 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 47.8 | 784 | 16.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 32.2 | 594 | 18.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 32.6 | 591 | 18.2 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 46.8 | 799 | 17.5 | ⊕ |
| 104/06 | 十四層 | 32.6 | 627 | 18.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十四層 | 32.2 | 622 | 18.7 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 52.0 | 872 | 17.2 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 52.0 | 971 | 19.5 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 32.6 | 649 | 19.9 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 52.0 | 968 | 19.1 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 44.0 | 730 | 16.6 | |
| 104/04 | 九層 | 28.2 | 504 | 17.9 | |
| 104/04 | 六層 | 52.0 | 868 | 17.0 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 28.6 | 570 | 19.9 | |
| 104/04 | 四層 | 28.6 | 567 | 19.8 | |
| 104/04 | 九層 | 47.8 | 925 | 20.0 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 32.6 | 569 | 17.4 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 46.8 | 776 | 16.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 32.2 | 577 | 18.0 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 46.8 | 795 | 17.4 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 28.6 | 506 | 17.7 | |
| 104/03 | 十一層 | 32.2 | 592 | 18.0 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 43.9 | 726 | 16.5 | |
| 104/03 | 五層 | 28.2 | 494 | 17.5 | |
| 104/03 | 三層 | 52.0 | 859 | 16.8 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 48.0 | 870 | 17.6 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 46.8 | 785 | 17.3 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 46.8 | 775 | 17.0 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 46.8 | 784 | 16.9 | ⊕ |
| 104/02 | 十四層 | 52.0 | 900 | 17.9 | ⊕ |
| 104/02 | 十三層 | 28.1 | 506 | 18.0 | |
| 104/02 | 十二層 | 52.0 | 995 | 20.3 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層 | 32.6 | 606 | 18.2 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 52.0 | 875 | 17.3 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 52.0 | 961 | 19.2 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 28.1 | 495 | 17.6 | |
| 104/01 | 十一層 | 36.6 | 630 | 18.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十三層 | 52.0 | 886 | 17.5 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 28.6 | 502 | 17.6 | |
| 104/01 | 十五層 | 32.6 | 601 | 18.4 | ⊕ |
| 104/01 | 十五層 | 43.9 | 813 | 18.5 | |
| 104/01 | 七層 | 46.8 | 790 | 17.4 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 52.0 | 875 | 17.3 | ⊕ |
| 104/01 | 十五層 | 32.2 | 586 | 18.0 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 52.0 | 880 | 17.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 32.6 | 589 | 18.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 28.6 | 519 | 18.1 | |
| 103/12 | 六層 | 42.8 | 756 | 17.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 52.0 | 881 | 17.4 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 32.6 | 577 | 17.7 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 52.0 | 848 | 17.0 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 52.0 | 870 | 17.4 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 52.0 | 872 | 17.2 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 52.0 | 849 | 16.7 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 32.2 | 637 | 19.8 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 32.6 | 586 | 17.7 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 32.2 | 571 | 17.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 52.0 | 895 | 17.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 52.0 | 876 | 17.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 32.6 | 590 | 17.8 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 28.1 | 496 | 17.6 | |
| 103/10 | 十五層 | 32.6 | 601 | 18.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 52.0 | 872 | 17.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 52.0 | 890 | 17.6 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 32.2 | 574 | 17.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數114 戶
棟戶規劃2棟
基地面積2,474 坪
建蔽率34.83%
公設比34.54%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝東南、朝北、朝西南
格局一房(28.12~28.17坪)/二房(14.3~39.78坪)/三房(38.73~63.46坪)/五房(63.46坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建協勝發建設股份有限公司
營造廠商松群營造有限公司
建築設計張文明
建造執照(100)高市工建築字第03017-02號
使用執照(103)高市工建築使字第01745號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？