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資產情報 · Asset intelligence

願景天下

基隆市安樂區樂利二街62巷264號　·　578 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.3萬

中位 · 均 21.8 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

578戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下5層

位置 · Location

座標 25.120377990008, 121.715881974304

一段話摘要 · In one paragraph

願景天下坐落於安樂區，是一處 578 戶的 RC造社區（地上14層,地下5層），由松府建設股份有限公司興建。市場累積 176 筆實價成交，近三年每坪中位 22.3 萬，成交區間 7.9–29.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 176 筆 · 對照安樂區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安樂區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區

全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 7.9–29.5 · 租賃 187 筆（430 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 176）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層	10.9	205	18.9
114/10	九層	35.2	880	25.0
114/09	五層	42.9	956	22.3	⊕
114/06	二層	58.4	240	4.1	⊕▲
114/06	四層	11.0	295	26.9
114/06	八層	31.5	700	22.3	⊕
114/06	三層	35.2	780	22.2
114/06	二層	36.4	765	21.0
114/03	九層	34.5	110	3.2	▲
114/02	四層	32.8	588	17.9	▲
114/02	七層	27.0	620	23.0
114/02	四層	22.4	590	26.4
113/09	六層	22.1	530	24.0
113/07	十層	41.5	1,000	24.1	⊕
113/06	六層	43.0	820	19.1	⊕
113/03	十層	42.9	850	19.8	⊕
113/03	一層	44.8	360	9.8	⊕
113/01	五層	29.1	625	21.5
112/11	八層	11.0	325	29.5
112/10	六層	41.3	760	18.4	⊕
112/07	十一層	45.0	788	17.5	⊕
112/07	九層	27.2	550	20.2
112/06	五層	24.5	510	20.8
112/06	十層	41.5	838	20.2	⊕
112/03	九層	11.0	250	22.7
111/12	十一層	45.8	788	17.9	⊕
111/11	七層	43.7	770	17.6	⊕
111/11	一層	44.9	845	22.3	⊕
111/10	六層	42.9	750	17.5	⊕
111/09	十二層	11.0	130	11.9
111/09	十二層	90.4	1,363	15.1	⊕
111/08	二層	26.7	468	17.5
111/07	十層	50.3	800	15.9	⊕
111/07	十層	38.9	700	18.0
111/06	六層	45.8	790	17.3	⊕
111/06	八層	11.0	200	18.1
111/04	九層	22.1	385	17.4
111/04	一層	26.6	440	16.6
111/01	七層	58.5	1,020	17.4	⊕
110/11	六層	22.1	450	20.4
110/09	七層	33.9	495	14.6	⊕
110/09	十二層	29.1	445	15.3
110/09	五層	43.1	560	13.0	⊕
110/08	六層	49.5	740	14.9	⊕
110/08	十層	49.3	700	14.2
110/07	六層	44.1	685	15.5	⊕
110/05	六層	26.7	405	15.2
110/03	六層	22.4	378	16.9
110/03	十二層	29.1	410	14.1
110/03	十一層	38.9	365	9.4
110/03	三層	44.1	680	15.4	⊕
110/01	一層	6.7	100	15.0	▲
109/12	五層	11.0	192	17.4
109/09	一層	37.0	570	15.4
109/07	十層	22.4	310	13.9
109/07	六層	29.1	425	14.6
109/07	九層	24.8	355	14.3
109/06	二層	33.0	480	14.5
109/05	十一層	11.0	186	16.9
109/04	十一層	36.7	440	12.0	⊕
108/12	四層	22.1	245	11.1
108/12	三層	11.0	166	15.2
108/11	十二層	59.1	810	13.7	⊕
108/09	七層	41.0	537	13.1
108/09	十三層	22.4	293	13.1
108/08	十一層	34.4	478	13.9
108/06	三層	29.1	448	15.4
108/05	九層	47.4	565	11.9	⊕
108/04	十一層	99.5	1,310	13.2	⊕
108/02	四層	20.0	240	12.0	⊕
108/01	六層	22.1	317	14.3
108/01	四層	35.2	470	13.4
108/01	九層	24.5	340	13.9
107/12	五層	27.0	375	13.9
107/12	四層	37.3	460	12.3
107/10	二層	35.0	440	12.6	⊕
107/09	六層	22.4	310	13.9
107/09	十二層	36.3	490	13.5	⊕
107/07	一層	10.9	183	16.8
107/07	七層	34.5	465	13.5
107/07	六層	43.1	580	13.4	⊕
107/07	五層	27.0	380	14.1
107/05	十層	31.2	370	11.9	⊕
107/04	十三層	22.4	290	13.0
107/04	十四層	89.3	1,115	12.5	⊕
107/04	七層	47.4	598	12.6	⊕
107/03	十四層	50.6	572	11.3	⊕
107/03	十一層	37.6	480	12.8	⊕▲
107/02	十二層	36.7	460	12.5	⊕
107/02	七層	29.1	415	14.2
107/01	五層	35.5	407	11.5	⊕
106/12	十層	43.7	570	13.0	⊕
106/12	十四層	44.9	500	11.1	⊕
106/12	九層	89.3	1,310	14.7	⊕
106/11	二層	11.0	172	15.6
106/11	三層	24.8	360	14.5
106/09	六層	11.0	170	15.4
106/09	九層	41.2	436	10.6
106/08	七層	22.1	175	7.9
106/07	九層	35.7	400	11.2	⊕
106/07	十二層	29.1	450	15.5
106/06	十三層	44.4	510	11.5	⊕
106/06	十四層	35.3	420	11.9
106/03	七層	35.7	430	12.0	⊕
106/03	十層	41.5	520	12.5	⊕
106/03	三層	38.9	490	12.6
106/02	十層	27.0	390	14.5
105/12	六層	11.0	188	17.2
105/11	九層	27.2	350	12.8
105/10	五層	50.1	540	10.8	⊕
105/10	九層	35.5	460	13.0	⊕
105/10	九層	11.0	120	10.9
105/08	三層	35.3	525	14.9
105/07	三層	44.1	600	13.6	⊕
105/07	九層	27.0	390	14.5
105/06	十二層	36.3	440	12.1	⊕
105/06	六層	45.8	625	13.6	⊕
105/03	十四層	44.9	535	11.9	⊕
105/03	四層	33.9	400	11.8	⊕
105/02	十一層	43.8	536	12.2	⊕
105/01	二層	36.4	466	12.8
105/01	二層	35.0	450	12.9	⊕
104/12	十層	59.1	725	12.3
104/12	九層	43.1	577	13.4	⊕
104/11	四層	43.1	540	12.5	⊕
104/11	十二層	43.8	540	12.3
104/08	二層	49.3	700	14.2
104/08	三層	29.1	410	14.1
104/07	十層	11.0	173	15.7
104/04	七層	58.5	910	15.6	⊕
104/04	十二層	33.0	520	15.7
104/03	十二層	11.0	140	12.7
104/03	十一層	29.1	366	12.6
104/03	六層	43.7	510	11.7	⊕
103/11	一層	36.3	480	13.2	▲
103/10	八層	45.8	635	13.9
103/08	十層	44.6	550	12.3
103/08	九層	11.0	167	15.2
103/07	十層	49.3	535	10.8
103/06	九層	35.5	425	12.0	⊕
103/06	七層	35.3	445	12.6
103/04	五層	26.6	398	14.9
103/04	十層	49.3	580	11.8
103/03	一層	31.6	355	11.2	⊕
103/03	四層	20.0	200	10.0	⊕
102/12	六層	44.4	515	11.6	⊕
102/12	十二層	36.3	420	11.6	⊕
102/11	十層	43.7	485	11.1	⊕
102/11	六層	27.0	320	11.9	▲
102/09	三層	45.8	485	10.6	⊕
102/09	十二層	48.0	456	9.5
102/08	十四層	35.3	400	11.3
102/08	四層	11.0	105	9.5
102/08	八層	44.3	535	12.1	⊕
102/07	五層	41.3	480	11.6
102/06	四層	49.3	610	12.4
102/06	十一層	22.1	257	11.6
102/05	十層	29.1	240	8.2
102/05	十二層	11.0	115	10.5
102/04	十層	11.0	120	10.9
102/04	四層	22.4	220	9.8
102/03	七層	35.7	320	9.0	⊕
102/03	九層	36.4	405	11.1
102/03	五層	36.4	450	12.4
102/03	四層	49.3	493	10.0
102/02	十一層	36.7	380	10.4	⊕
102/01	六層	26.7	293	11.0
101/12	十四層	44.9	450	10.0	⊕
101/12	四層	43.8	435	9.9	⊕
101/11	七層	42.9	421	9.8	⊕
101/11	五層	22.4	208	9.3
101/11	十一層	36.7	290	7.9	⊕
101/10	七層	34.6	352	10.2
101/09	九層	43.0	405	9.4	⊕
101/09	十二層	22.4	235	10.5
101/07	六層	36.7	370	10.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下5層

總戶數578 戶

棟戶規劃5棟

基地面積11,042 坪

建蔽率33.62%

公設比28.64%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局一房(10.87~31.56坪)/二房(22.09~43.71坪)/三房(6.66~59.09坪)/四房(35.26~59.09坪)/五房(89.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建松府建設股份有限公司

營造廠商家甫營造股份有限公司

建築設計白榮宗

建造執照—

使用執照(88)基使字第00350號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

會議室閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？