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資產情報 · Asset intelligence

巨匠雅舍

台中市北區華美街二段82號　·　268 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.3萬

中位 · 均 28.8 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

268戶

RC造

屋齡 Age

37 年

使照 78 年（1989）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 24.161762815975, 120.662977891352

一段話摘要 · In one paragraph

巨匠雅舍坐落於北區，是一處 268 戶的 RC造社區（地上8層），由長億實業股份有限公司興建。市場累積 142 筆實價成交，近三年每坪中位 29.3 萬，成交區間 5.8–33.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 142 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 5.8–33.7 · 租賃 86 筆（597 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 142）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	9.9	310	31.2
114/04	七層	13.9	392	28.2
114/02	四層	24.6	540	22.0
113/12	五層	18.6	515	27.7
113/12	五層	16.4	480	29.3
113/11	四層	17.1	520	30.4
113/08	八層	32.4	700	21.6	▲
113/05	六層	9.8	315	32.1
113/03	七層	13.7	460	33.7
113/01	六層	15.8	390	24.6
112/11	六層	9.8	330	33.6
112/09	六層	9.8	258	26.3
112/08	七層	13.2	400	30.2
112/08	六層	15.6	450	28.9
112/07	六層	12.8	392	30.6
112/07	四層	21.1	500	23.7
112/06	六層	9.5	310	32.6
112/04	七層	13.4	340	25.5
112/03	一層，二層，三層	60.4	1,500	24.8
112/02	六層	15.0	420	27.9
112/02	七層	11.4	259	22.7	▲
112/02	四層	14.9	380	25.5
112/01	三層	12.4	300	24.2
111/11	七層	11.4	298	26.1
111/10	三層	16.3	400	24.5
111/09	四層	20.3	425	20.9
111/08	四層	28.9	608	21.0
111/06	二層	18.1	380	21.0
111/03	五層	13.2	370	28.0
111/02	一層，騎樓	49.7	1,550	31.2
111/01	六層	38.2	720	18.8
110/12	七層	17.8	425	23.8
110/12	四層	24.5	610	24.9
110/11	六層	38.2	636	16.6
110/10	七層	13.9	270	19.4
110/09	七層	12.7	265	20.9
110/04	三層	12.4	250	20.1
110/03	三層	17.8	320	18.0
110/02	六層	10.7	212	19.7
110/02	七層	12.3	238	19.4
109/12	四層	11.8	245	20.8
109/12	四層	17.8	300	16.8
109/12	四層	24.5	500	20.4
109/10	三層	40.0	555	13.9
109/09	四層	31.5	538	17.1
109/08	二層	16.3	285	17.4
109/08	四層	24.5	395	16.1
109/07	五層	12.7	178	14.0
109/06	六層	14.9	285	19.1
109/06	五層	12.3	238	19.4
109/06	一層，二層，三層	54.2	1,460	26.9
109/03	七層	10.7	172	16.0
109/02	四層	17.8	350	19.6
109/02	五層	10.7	160	14.9
109/02	五層	11.3	119	10.6
108/11	七層	10.7	150	14.0
108/10	四層	19.3	328	17.0
108/06	一層，二層，三層	54.2	1,400	25.8
108/05	三層	12.4	235	18.9
108/04	三層	18.1	340	18.8
107/12	四層	11.8	215	18.3
107/11	六層	16.2	250	15.5
107/11	二層	17.8	310	17.4
107/07	四層	12.3	170	13.8
107/05	三層	14.2	260	18.3
106/12	八層	9.9	150	15.1
106/11	一層，騎樓	52.8	1,168	22.1	⊕
106/11	地下層	171.5	1,000	5.8
106/10	四層	12.9	160	12.4
106/10	二層	19.0	233	12.3
106/08	六層	16.2	275	17.0
106/07	五層	14.3	245	17.1
106/06	四層	23.7	318	13.4
106/05	六層	14.9	260	17.4
106/05	二層	16.3	210	12.8
106/04	六層	10.0	135	13.6
106/04	四層	24.5	260	10.6
106/03	四層	16.3	260	15.9
106/01	三層	12.9	195	15.1
105/12	三層	11.4	105	9.2
105/11	四層	20.7	300	14.5
105/11	四層	14.9	225	15.1
105/10	四層	10.7	125	11.6
105/07	六層	12.4	163	13.1
105/06	六層	13.7	80	5.8	▲
105/06	六層	17.2	315	18.4
105/03	七層	11.3	170	15.1
104/12	四層	17.8	290	16.3
104/12		14.8	208	14.1
104/11	三層	18.1	333	18.4
104/08	三層	14.8	183	12.4
104/07	六層	9.8	168	17.1
104/07	七層	12.1	255	21.1
104/05	三層	13.7	228	16.7
104/04	五層	13.6	225	16.5
104/03	七層	12.4	192	15.5
104/01	三層	18.1	245	13.6
104/01	五層	30.3	540	17.8
103/12	三層	16.6	245	14.8
103/11	四層	14.2	230	16.2
103/11	二層	38.8	585	15.1
103/08	四層	11.8	140	11.9
103/07	三層	12.4	178	14.3
103/06	三層	14.1	210	14.9
103/06	六層	17.8	285	16.0
103/05	三層	12.4	165	13.3
103/03	五層	16.6	249	15.0
103/03	二層	16.3	220	13.5
102/12	七層	12.6	165	13.1
102/11	八層	17.8	265	14.9
102/11	一層	52.9	970	18.3
102/10	四層	11.1	140	12.6
102/10	六層	17.4	230	13.2
102/10	四層	14.2	195	13.7
102/10	五層	16.6	210	12.7
102/09	五層	12.8	130	10.1
102/09	六層	16.2	265	16.4
102/08	八層	32.5	200	6.2
102/07	六層	16.2	198	12.2
102/07	五層	9.5	85	8.9
102/06	六層	16.3	230	14.1
102/05	五層	10.7	152	14.1
102/04	三層	11.4	113	9.9
102/04	二層	18.1	210	11.6
102/01	五層	12.7	155	12.2
102/01	五層	17.4	228	13.1
102/01	八層	11.3	130	11.5
102/01	六層	8.4	147	17.5
102/01	八層	17.4	210	12.1
102/01	二層	14.9	168	11.3
101/12	三層	12.3	192	15.6
101/12	八層	9.7	97	10.0
101/11	二層	14.9	130	8.7
101/11	四層	20.7	205	9.9
101/10	五層	9.7	97	10.0
101/10	八層	11.3	70	6.2
101/09	二層	13.7	110	8.1
101/09	五層	12.2	218	17.8
101/09	三層	11.1	240	21.7
101/09	三層	12.3	96	7.8
101/08	五層	29.1	258	8.9
101/07	三層	14.9	125	8.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數268 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,367 坪

建蔽率—

公設比31.45%

屋齡37 年使照 78 年（1989）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東南、朝南、朝東、朝北

格局一房(9.52~28.91坪)/二房(12.42~32.46坪)/三房(12.66~54.25坪)/四房(60.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長億實業股份有限公司

營造廠商振新營造廠股份有限公司

建築設計方?賢

建造執照76中工建建字第01460號

使用執照78中工建使字第01401號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？