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資產情報 · Asset intelligence
大陸建設 鐫豊
台北市中山區中山北路一段 · 108 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
120.6萬
中位 · 均 122.1 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
108戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下5層
位置 · Location
座標 25.04903, 121.5226
一段話摘要 · In one paragraph
大陸建設 鐫豊坐落於中山區，是一處 108 戶的 RC造 社區（地上23層,地下5層），由大陸建設股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 120.6 萬，成交區間 87.1–138.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 101.0 萬/坪 · 區間 87.1–138.6 · 租賃 1214 筆（1825 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 二十二層 | 75.4 | 9,100 | 138.6 | ⊕ |
| 114/10 | 四層 | 61.1 | 6,399 | 113.3 | ⊕ |
| 114/08 | 五層 | 59.6 | 5,850 | 116.6 | ⊕ |
| 114/04 | 十三層 | 53.8 | 6,198 | 126.6 | ⊕ |
| 114/03 | 十二層 | 67.3 | 6,968 | 120.6 | ⊕ |
| 114/02 | 五層 | 69.8 | 6,908 | 113.8 | ⊕ |
| 113/12 | 十層 | 64.1 | 6,818 | 125.2 | ⊕ |
| 111/06 | 二十層 | 85.6 | 6,960 | 102.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二十二層 | 85.6 | 6,920 | 103.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十六層 | 67.3 | 5,858 | 101.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 64.1 | 4,950 | 88.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十四層 | 59.8 | 5,060 | 100.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 60.0 | 4,624 | 89.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十九層 | 61.0 | 5,768 | 102.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二十三層 | 79.6 | 6,380 | 104.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十六層 | 60.0 | 5,125 | 101.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 64.1 | 4,850 | 87.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二十二層 | 67.2 | 5,958 | 103.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二十二層 | 75.4 | 6,638 | 100.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十八層 | 67.2 | 5,830 | 101.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十九層 | 87.8 | 7,045 | 100.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二十一層 | 87.8 | 6,993 | 101.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 一層，二層 | 52.4 | 5,776 | 110.3 | ◷ |
| 109/11 | 十六層 | 75.5 | 6,141 | 98.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二十三層 | 75.4 | 6,710 | 101.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十八層 | 73.2 | 6,478 | 101.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十四層 | 66.2 | 5,103 | 97.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十四層 | 82.3 | 6,310 | 98.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十六層 | 59.6 | 4,937 | 99.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二十層 | 87.8 | 6,992 | 100.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二十層 | 85.9 | 6,556 | 103.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二十三層 | 85.6 | 6,999 | 103.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十八層 | 75.4 | 6,520 | 98.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十四層 | 65.8 | 5,100 | 97.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 64.1 | 4,980 | 90.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 66.2 | 4,845 | 92.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二十一層 | 85.6 | 6,988 | 102.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十九層 | 85.6 | 6,790 | 100.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十六層 | 70.8 | 5,115 | 98.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 73.6 | 5,585 | 93.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 73.6 | 5,436 | 90.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十六層 | 59.3 | 5,018 | 100.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 60.8 | 4,805 | 93.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下5層
總戶數108 戶
棟戶規劃1幢，1棟，103戶住家，3戶店面，2戶金融保險業
基地面積530 坪
建蔽率55%
公設比35%
車位規劃平面式108個、機械式20個（車位比 1:1.19）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第三種商業區
朝向朝北、朝南
格局三房(45坪)/四房(63坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大陸建設股份有限公司
營造廠商大陸工程股份有限公司
建築設計PGA周簡建築師事務所
建造執照108建字第0251號
使用執照112使字第0150號
使照配對✓ 108 戶 residential
主要建材以現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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