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資產情報 · Asset intelligence

情定水蓮十期

台中市北屯區太和東街118號　·　110 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.7萬

中位 · 均 31.1 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.163986409159, 120.726970620792

一段話摘要 · In one paragraph

情定水蓮十期坐落於北屯區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由辰嘉建設股份有限公司興建。市場累積 169 筆實價成交，近三年每坪中位 31.7 萬，成交區間 12.2–37.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 169 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 12.2–37.7 · 租賃 54 筆（574 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 169）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	18.0	400	22.2	⊕▲
114/12	十一層	36.5	1,428	39.1	⊕▲
114/08	十二層	37.1	1,175	31.7	⊕
114/02	十一層	36.9	1,210	32.8	⊕
113/12	五層	50.2	1,628	32.4	⊕
113/09	二層	41.5	1,308	31.6	⊕
113/08	九層	46.4	1,550	33.4	⊕
113/06	三層	32.7	1,230	37.7	⊕
113/05	三層	32.7	615	18.8	⊕
113/05	十一層	34.4	1,063	30.9	⊕
113/04	五層	46.4	1,400	30.2	⊕
112/12	四層	30.2	1,050	34.8	⊕
112/04	四層	36.9	1,020	27.6	⊕
112/01	四層	46.4	1,275	27.5	⊕
112/01	十一層	50.2	1,050	20.9	⊕▲
111/09	五層	41.5	1,175	28.3	⊕
111/04	五層	45.7	1,300	28.4	⊕
111/03	二層	42.1	1,020	24.2	⊕
111/01	五層	41.5	1,040	25.1	⊕
110/08	二層	46.4	1,030	22.2	⊕
110/05	九層	41.5	995	24.0	⊕
110/02	五層	32.7	720	22.0	⊕
109/11	一層	47.5	920	19.4	⊕
109/11	十一層	50.2	935	18.6	⊕
109/05	二層	50.2	840	16.7	⊕
109/04	三層	32.7	605	18.5	⊕
109/04	十層	32.7	678	20.8	⊕
109/02	二層	32.7	630	19.3	⊕
108/12	二層	32.7	553	16.9	⊕
108/12	一層	35.4	850	24.0	⊕
108/10	二層	32.7	640	19.6	⊕
108/09	六層	50.2	865	17.2	⊕
108/07	四層	30.2	555	18.4	⊕
108/07	八層	45.2	800	17.7	⊕
108/07	一層	35.4	850	24.0	⊕▲
108/05	三層	30.2	540	17.9	⊕
108/05	九層	32.7	620	19.0	⊕
108/01	八層	45.2	788	17.4	⊕
107/08	十二層	32.7	570	17.5	⊕
107/06	六層	32.7	598	18.3	⊕
107/06	九層	46.4	838	18.1	⊕
107/04	九層	46.0	745	16.2	⊕
107/03	十一層	34.4	650	18.9	⊕
106/12	五層	46.4	750	16.2	⊕
106/09	六層	50.2	796	15.8	⊕
106/09	二層	30.2	548	18.1	⊕
106/06	十二層	34.1	630	18.5	⊕
106/06	四層	46.0	700	15.2	⊕
105/09	八層	45.2	718	15.9	⊕
105/01	十一層	36.9	615	16.7	⊕
104/11	七層	50.2	728	14.5	⊕
104/10	四層	30.2	526	17.4	⊕
104/08	五層	50.2	808	16.1	⊕
104/07	五層	32.7	580	17.8	⊕
104/07	十二層	37.1	720	19.4	⊕
104/07	八層	46.0	770	16.7	⊕
104/06	九層	32.7	560	17.1	⊕
104/05	三層	41.5	698	16.8	⊕
104/05	九層	42.1	790	18.7	⊕
104/04	十二層	34.1	558	16.3	⊕
104/01	十一層	36.1	666	18.5	⊕
103/11	十層	32.7	560	17.1	⊕
103/10	十二層	37.1	655	17.7	⊕
103/05	五層	30.2	500	16.6	⊕
103/05	一層	35.4	597	16.8	⊕
102/12	二層	54.5	788	14.5	⊕
102/06	八層	46.0	675	14.7	⊕
102/03	二層	32.7	410	12.6	⊕
102/03	二層	42.1	542	12.9	⊕
102/03	二層	30.2	388	12.8	⊕
102/03	三層	41.5	535	12.9	⊕
102/03	三層	42.1	550	13.1	⊕
102/03	二層	45.7	576	12.6	⊕
102/03	三層	30.2	383	12.7	⊕
102/03	四層	45.2	570	12.6	⊕
102/03	九層	30.2	412	13.6	⊕
102/03	一層	47.5	642	13.5	⊕
102/03	九層	30.2	411	13.6	⊕
102/03	十層	30.2	410	13.6	⊕
102/03	四層	45.2	565	12.5	⊕
102/03	四層	46.4	580	12.5	⊕
102/03	二層	30.2	388	12.8	⊕
102/03	三層	30.2	388	12.8	⊕
102/03	十一層	34.4	452	13.1	⊕
102/03	十一層	36.5	479	13.1	⊕
102/02	六層	30.2	388	12.8	⊕
102/02	五層	30.2	390	12.9	⊕
102/02	七層	30.2	390	12.9	⊕
102/02	七層	45.7	569	12.4	⊕
102/02	二層	32.7	408	12.5	⊕
102/02	二層	41.5	530	12.8	⊕
102/02	三層	32.7	416	12.7	⊕
102/02	三層	50.2	640	12.7	⊕
102/02	三層	50.2	637	12.7	⊕
102/02	一層	47.5	650	13.7	⊕
102/02	三層	41.5	556	13.4	⊕
102/02	四層	32.7	410	12.6	⊕
102/02	四層	36.9	459	12.4	⊕
102/02	八層	30.2	418	13.8	⊕
102/02	九層	45.7	625	13.7	⊕
102/02	二層	46.4	588	12.7	⊕
102/02	十層	41.2	530	12.9	⊕
102/02	十層	34.4	467	13.6	⊕
102/02	十一層	30.2	408	13.5	⊕
102/02	十一層	32.7	450	13.8	⊕
102/02	九層	32.7	450	13.8	⊕
102/02	十層	45.2	610	13.5	⊕
102/02	八層	30.2	412	13.6	⊕
102/02	十二層	32.7	438	13.4	⊕
102/02	五層	45.7	600	13.1	⊕
102/02	四層	42.1	550	13.1	⊕
102/02	四層	46.0	600	13.0	⊕
102/02	三層	32.7	430	13.2	⊕
102/02	二層	50.2	634	12.6	⊕
102/02	八層	45.2	600	13.3	⊕
102/02	七層	30.2	405	13.4	⊕
102/02	六層	45.2	578	12.8	⊕
102/02	十二層	32.7	438	13.4	⊕
102/02	七層	42.1	528	12.5	⊕
102/02	五層	32.7	430	13.2	⊕
102/02	十一層	36.9	498	13.5	⊕
102/01	六層	32.7	427	13.1	⊕
102/01	六層	50.2	637	12.7	⊕
102/01	六層	50.2	635	12.6	⊕
102/01	五層	50.2	650	12.9	⊕
102/01	五層	50.2	636	12.7	⊕
102/01	五層	41.5	543	13.1	⊕
102/01	七層	32.7	436	13.3	⊕
102/01	七層	50.2	645	12.8	⊕
102/01	七層	50.2	638	12.7	⊕
102/01	七層	32.7	439	13.4	⊕
102/01	七層	41.5	519	12.5	⊕
102/01	八層	32.7	417	12.8	⊕
102/01	八層	45.2	575	12.7	⊕
102/01	九層	46.4	618	13.3	⊕
102/01	四層	30.2	385	12.8	⊕
102/01	六層	32.7	430	13.2	⊕
102/01	十層	46.4	618	13.3	⊕
102/01	十一層	32.2	439	13.6	⊕
102/01	六層	42.1	550	13.1	⊕
102/01	十層	50.2	675	13.4	⊕
102/01	十層	50.2	675	13.4	⊕
102/01	十層	45.2	615	13.6	⊕
102/01	十一層	36.1	490	13.6	⊕
102/01	十一層	50.2	681	13.6	⊕
102/01	十一層	58.8	756	12.9	⊕
102/01	九層	50.2	675	13.4	⊕
102/01	九層	42.1	580	13.8	⊕
102/01	九層	41.5	574	13.8	⊕
102/01	九層	46.0	637	13.9	⊕
102/01	九層	32.7	456	14.0	⊕
102/01	八層	42.1	538	12.8	⊕
102/01	八層	50.2	652	13.0	⊕
102/01	八層	42.1	575	13.6	⊕
102/01	十二層	34.1	480	14.1	⊕
102/01	十二層	37.1	470	12.7	⊕
102/01	五層	46.4	590	12.7	⊕
102/01	四層	30.2	390	12.9	⊕
102/01	三層	46.4	580	12.5	⊕
102/01	一層	35.4	487	13.7	⊕
102/01	七層	46.4	595	12.8	⊕
102/01	五層	32.7	428	13.1	⊕
102/01	六層	30.2	395	13.1	⊕
102/01	六層	42.1	517	12.3	⊕
102/01	六層	40.9	500	12.2	⊕
102/01	四層	50.2	622	12.4	⊕
102/01	八層	36.9	478	12.9	⊕
102/01	五層	46.4	585	12.6	⊕
102/01	十層	46.4	600	12.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數110 戶

棟戶規劃1棟

基地面積647 坪

建蔽率41.59%

公設比31.85%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝東、朝西、朝東南、朝南

格局二房(13.79~36.92坪)/三房(36.67~50.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建辰嘉建設股份有限公司

營造廠商富觀營造有限公司

建築設計許獻叡

建造執照101府授都建建字第00762號

使用執照104中都使字第00812號

使照配對✓ 110 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？