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資產情報 · Asset intelligence
双湖滙
台北市內湖區成功路四段178號 · 205 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
100.8萬
中位 · 均 98.5 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
205戶
SC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
29F
地上29層,地下6層
位置 · Location
座標 25.0834006, 121.5939496
一段話摘要 · In one paragraph
双湖滙坐落於內湖區，是一處 205 戶的 SC造 社區（地上29層,地下6層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 231 筆實價成交，近三年每坪中位 100.8 萬，成交區間 68.6–115.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 90.6 萬/坪 · 區間 68.6–115.7 · 租賃 536 筆（1200 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 231）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 八層 | 82.2 | 6,900 | 97.6 | ⊕ |
| 114/09 | 四層 | 83.1 | 6,088 | 83.7 | ⊕ |
| 114/05 | 六層 | 72.4 | 6,900 | 103.9 | ⊕ |
| 114/02 | 十八層 | 93.3 | 8,733 | 108.7 | ⊕ |
| 113/10 | 十六層 | 81.0 | 7,500 | 108.8 | ⊕ |
| 113/08 | 二十二層 | 72.1 | 6,970 | 96.7 | ⊕ |
| 113/07 | 二十一層 | 81.0 | 7,250 | 104.9 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 93.5 | 7,820 | 83.6 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 72.4 | 6,618 | 100.1 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 81.2 | 6,280 | 77.3 | ⊕ |
| 112/06 | 二十五層 | 80.9 | 6,800 | 84.1 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 93.3 | 7,280 | 90.0 | ⊕ |
| 111/11 | 十九層 | 72.1 | 5,938 | 89.8 | ⊕ |
| 111/11 | 二十二層 | 72.1 | 5,966 | 90.3 | ⊕ |
| 111/11 | 二十二層 | 110.9 | 7,933 | 90.3 | ⊕ |
| 111/09 | 八層 | 84.5 | 7,350 | 87.0 | ⊕ |
| 110/10 | 二十五層 | 72.0 | 6,650 | 100.5 | ⊕ |
| 110/10 | 十八層 | 72.2 | 6,600 | 99.8 | ⊕ |
| 110/04 | 十六層 | 93.3 | 6,970 | 85.4 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 93.6 | 6,588 | 82.5 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 82.9 | 6,280 | 82.2 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 91.7 | 6,606 | 83.9 | ⊕ |
| 110/02 | 二十八層 | 74.5 | 6,998 | 93.9 | |
| 110/02 | 七層 | 102.4 | 6,916 | 83.1 | ⊕ |
| 110/02 | 二十八層 | 63.1 | 6,990 | 110.8 | |
| 110/02 | 四層 | 81.0 | 6,050 | 81.1 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 91.9 | 6,570 | 83.1 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 93.6 | 6,980 | 86.7 | ⊕ |
| 110/01 | 二十八層 | 92.1 | 7,380 | 94.3 | ⊕ |
| 109/12 | 二十七層 | 81.2 | 6,500 | 93.9 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 72.4 | 5,398 | 80.9 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 72.5 | 5,298 | 80.2 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 81.0 | 6,238 | 83.5 | ⊕ |
| 109/12 | 二十八層 | 81.2 | 6,555 | 96.3 | ⊕ |
| 109/12 | 二十八層 | 71.9 | 6,208 | 95.1 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 93.5 | 6,538 | 80.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 84.7 | 6,618 | 84.5 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 81.2 | 5,750 | 81.9 | ⊕ |
| 109/11 | 二十層 | 102.1 | 6,900 | 83.4 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 93.5 | 6,700 | 83.0 | ⊕ |
| 109/11 | 二十八層 | 80.6 | 6,368 | 93.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 93.5 | 6,700 | 82.6 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 74.3 | 5,628 | 83.0 | ⊕ |
| 109/10 | 二十七層 | 80.7 | 6,568 | 95.8 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 72.4 | 5,436 | 82.3 | ⊕ |
| 109/09 | 二十七層 | 80.7 | 6,600 | 96.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十五層 | 93.3 | 6,758 | 83.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十八層 | 84.5 | 6,944 | 88.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十八層 | 75.7 | 6,788 | 89.6 | |
| 109/08 | 十一層 | 84.6 | 6,500 | 83.0 | ⊕ |
| 109/08 | 二十四層 | 81.0 | 6,200 | 91.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十九層 | 93.3 | 6,916 | 84.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 93.5 | 6,780 | 83.3 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 72.6 | 5,458 | 82.4 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 93.4 | 6,888 | 84.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 93.5 | 6,766 | 83.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 93.4 | 6,928 | 86.0 | ⊕ |
| 109/07 | 二十七層 | 71.8 | 6,258 | 95.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十九層 | 75.7 | 6,848 | 90.4 | |
| 109/06 | 二十八層 | 92.1 | 7,708 | 96.2 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 93.3 | 6,800 | 84.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十六層 | 93.3 | 6,880 | 85.1 | ⊕ |
| 109/05 | 二十六層 | 92.7 | 6,600 | 71.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 93.5 | 6,880 | 85.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十六層 | 93.3 | 6,899 | 85.2 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 72.4 | 5,598 | 84.9 | ⊕ |
| 109/05 | 二十六層 | 81.2 | 5,574 | 68.6 | ⊕ |
| 109/03 | 二十層 | 93.3 | 6,830 | 84.8 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 73.2 | 5,600 | 83.8 | ⊕ |
| 109/02 | 二十四層 | 72.1 | 5,968 | 90.6 | ⊕ |
| 109/02 | 二十六層 | 71.9 | 6,360 | 97.2 | ⊕ |
| 109/02 | 二十四層 | 72.1 | 6,188 | 93.6 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 72.4 | 5,520 | 83.9 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 83.1 | 6,200 | 88.5 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 72.3 | 5,638 | 84.6 | ⊕ |
| 108/12 | 二十六層 | 72.0 | 6,292 | 95.7 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 93.7 | 6,858 | 84.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 93.5 | 6,760 | 83.3 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 81.2 | 5,808 | 84.9 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 81.2 | 5,731 | 81.6 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 72.4 | 5,750 | 86.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 93.4 | 6,775 | 83.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 75.9 | 6,648 | 87.6 | |
| 108/10 | 九層 | 72.3 | 5,398 | 81.8 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 93.5 | 6,500 | 80.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十七層 | 84.5 | 6,650 | 85.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十七層 | 84.5 | 6,688 | 85.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 84.6 | 6,500 | 82.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十九層 | 72.1 | 6,030 | 91.4 | ⊕ |
| 108/09 | 二十六層 | 83.6 | 6,998 | 90.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 72.3 | 5,588 | 84.5 | ⊕ |
| 108/08 | 二十二層 | 84.5 | 6,911 | 88.0 | ⊕ |
| 108/08 | 十四層 | 72.3 | 5,600 | 84.6 | ⊕ |
| 108/08 | 二十一層 | 84.5 | 6,833 | 86.9 | ⊕ |
| 108/08 | 二十四層 | 75.7 | 6,958 | 91.9 | |
| 108/08 | 二十七層 | 92.1 | 7,758 | 97.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 102.3 | 6,988 | 82.8 | ⊕ |
| 108/07 | 二十四層 | 80.9 | 6,208 | 91.0 | ⊕ |
| 108/07 | 二十二層 | 72.1 | 6,038 | 91.8 | ⊕ |
| 108/07 | 二十五層 | 72.0 | 6,175 | 94.0 | ⊕ |
| 108/06 | 二十二層 | 80.9 | 6,308 | 91.7 | ⊕ |
| 108/06 | 二十層 | 84.5 | 6,600 | 84.2 | ⊕ |
| 108/06 | 二十二層 | 72.1 | 5,958 | 90.2 | ⊕ |
| 108/06 | 二十六層 | 80.7 | 6,258 | 92.0 | ⊕ |
| 108/06 | 十九層 | 72.1 | 5,988 | 90.3 | ⊕ |
| 108/06 | 二十二層 | 72.1 | 5,988 | 90.3 | ⊕ |
| 108/06 | 二十五層 | 74.9 | 6,998 | 93.4 | |
| 108/06 | 二十五層 | 74.9 | 6,998 | 93.4 | |
| 108/06 | 十九層 | 72.2 | 6,000 | 91.0 | ⊕ |
| 108/06 | 十九層 | 75.7 | 6,980 | 92.2 | |
| 108/05 | 二十三層 | 80.9 | 6,223 | 90.3 | ⊕ |
| 108/05 | 二十層 | 72.2 | 5,588 | 84.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十七層 | 72.1 | 5,566 | 84.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十九層 | 72.2 | 6,108 | 92.6 | ⊕ |
| 108/05 | 二十層 | 81.0 | 5,988 | 85.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十八層 | 72.2 | 6,058 | 91.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十八層 | 81.0 | 5,899 | 86.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十六層 | 93.3 | 6,988 | 86.1 | ⊕ |
| 108/04 | 二十層 | 93.3 | 7,008 | 85.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十六層 | 84.5 | 6,700 | 85.2 | ⊕ |
| 108/03 | 二十一層 | 75.7 | 6,776 | 89.5 | |
| 108/03 | 十一層 | 72.3 | 5,409 | 81.7 | ⊕ |
| 108/03 | 二十三層 | 75.7 | 6,960 | 92.0 | |
| 108/02 | 十七層 | 84.5 | 6,725 | 85.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 72.3 | 5,580 | 84.3 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 93.6 | 6,770 | 82.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十六層 | 72.2 | 5,888 | 88.9 | ⊕ |
| 108/01 | 二十三層 | 75.7 | 6,999 | 92.5 | |
| 108/01 | 十五層 | 72.2 | 5,680 | 86.0 | ⊕ |
| 108/01 | 二十三層 | 80.9 | 6,355 | 92.5 | ⊕ |
| 107/12 | 十八層 | 72.2 | 5,738 | 86.5 | ⊕ |
| 107/12 | 二十三層 | 75.7 | 6,988 | 92.3 | |
| 107/12 | 二十三層 | 98.5 | 6,900 | 92.9 | ⊕ |
| 107/12 | 二十七層 | 83.3 | 7,608 | 98.1 | ⊕ |
| 107/12 | 二十一層 | 75.7 | 6,998 | 92.5 | |
| 107/12 | 二十三層 | 72.1 | 6,138 | 92.6 | ⊕ |
| 107/11 | 二十六層 | 92.4 | 7,988 | 98.7 | ⊕ |
| 107/11 | 二十三層 | 93.3 | 7,470 | 92.1 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 81.2 | 5,650 | 81.1 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 82.2 | 6,200 | 88.3 | ⊕ |
| 107/08 | 二十一層 | 93.3 | 8,390 | 103.9 | ⊕ |
| 107/08 | 二十八層 | 83.3 | 8,800 | 114.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十七層 | 93.3 | 8,028 | 98.6 | ⊕ |
| 107/07 | 十八層 | 84.5 | 7,648 | 97.8 | ⊕ |
| 107/07 | 十五層 | 93.3 | 6,948 | 84.4 | ⊕ |
| 106/11 | 二十五層 | 63.2 | 6,956 | 110.0 | ◷ |
| 106/06 | 十八層 | 93.3 | 7,980 | 99.0 | ⊕◷ |
| 104/06 | 九層 | 93.5 | 7,320 | 89.3 | ⊕◷ |
| 103/12 | 十七層 | 81.0 | 6,850 | 98.9 | ⊕◷ |
| 103/09 | 十二層 | 72.4 | 6,316 | 94.8 | ⊕◷ |
| 103/09 | 七層 | 84.8 | 6,785 | 85.4 | ⊕◷ |
| 103/09 | 二十五層 | 92.5 | 8,920 | 111.8 | ⊕◷ |
| 103/09 | 二十五層 | 80.9 | 7,505 | 110.0 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二十九層 | 140.6 | 13,976 | 114.8 | ⊕◷ |
| 103/07 | 七層 | 72.4 | 5,738 | 86.3 | ⊕◷ |
| 103/07 | 六層 | 93.6 | 7,200 | 87.8 | ⊕◷ |
| 103/06 | 十層 | 72.4 | 6,028 | 90.7 | ⊕◷ |
| 103/05 | 五層 | 72.4 | 5,700 | 85.8 | ⊕◷ |
| 103/05 | 八層 | 73.4 | 6,025 | 89.8 | ⊕◷ |
| 103/05 | 六層 | 84.8 | 6,895 | 87.6 | ⊕◷ |
| 103/05 | 二十九層 | 137.5 | 13,715 | 115.7 | ⊕◷ |
| 103/05 | 十二層 | 81.2 | 6,430 | 92.8 | ⊕◷ |
| 103/04 | 十一層 | 81.2 | 6,516 | 92.7 | ⊕◷ |
| 103/04 | 十層 | 81.2 | 6,340 | 90.9 | ⊕◷ |
| 103/04 | 十五層 | 72.2 | 6,514 | 98.8 | ⊕◷ |
| 103/04 | 十七層 | 81.0 | 6,855 | 100.8 | ⊕◷ |
| 103/04 | 十五層 | 84.5 | 7,814 | 99.8 | ⊕◷ |
| 103/04 | 二十五層 | 63.3 | 6,892 | 108.8 | ◷ |
| 103/04 | 十三層 | 81.2 | 6,671 | 95.7 | ⊕◷ |
| 103/04 | 十八層 | 81.0 | 6,905 | 101.9 | ⊕◷ |
| 103/04 | 十三層 | 81.2 | 6,566 | 94.8 | ⊕◷ |
| 103/04 | 二十六層 | 92.7 | 8,865 | 110.4 | ⊕◷ |
| 103/04 | 二十六層 | 81.2 | 7,515 | 109.5 | ⊕◷ |
| 103/04 | 十五層 | 72.2 | 6,427 | 97.8 | ⊕◷ |
| 103/04 | 十九層 | 93.3 | 8,428 | 104.8 | ⊕◷ |
| 103/03 | 十五層 | 81.0 | 6,712 | 97.8 | ⊕◷ |
| 103/03 | 八層 | 84.5 | 6,942 | 88.5 | ⊕◷ |
| 103/03 | 十三層 | 81.2 | 6,746 | 97.3 | ⊕◷ |
| 103/03 | 十五層 | 93.3 | 8,099 | 99.8 | ⊕◷ |
| 103/03 | 八層 | 82.2 | 6,173 | 87.7 | ⊕◷ |
| 103/03 | 二十四層 | 93.3 | 8,850 | 109.8 | ⊕◷ |
| 103/03 | 二十四層 | 93.3 | 8,850 | 109.8 | ⊕◷ |
| 103/03 | 十七層 | 81.0 | 6,940 | 101.8 | ⊕◷ |
| 103/03 | 十六層 | 81.0 | 6,890 | 100.9 | ⊕◷ |
| 103/03 | 二十二層 | 93.3 | 8,908 | 110.7 | ⊕◷ |
| 103/02 | 二十四層 | 93.3 | 8,833 | 109.1 | ⊕◷ |
| 103/02 | 二十七層 | 92.1 | 9,130 | 114.3 | ⊕◷ |
| 103/02 | 八層 | 75.7 | 6,773 | 89.5 | ◷ |
| 103/02 | 十一層 | 81.2 | 6,605 | 96.1 | ⊕◷ |
| 103/01 | 十一層 | 81.2 | 6,700 | 96.2 | ⊕◷ |
| 103/01 | 五層 | 81.2 | 6,388 | 91.8 | ⊕◷ |
| 103/01 | 十六層 | 81.0 | 6,868 | 99.1 | ⊕◷ |
| 103/01 | 十二層 | 93.5 | 8,210 | 100.8 | ⊕◷ |
| 103/01 | 七層 | 72.4 | 6,135 | 91.9 | ⊕◷ |
| 103/01 | 二十層 | 72.2 | 6,969 | 105.6 | ⊕◷ |
| 103/01 | 九層 | 81.2 | 6,558 | 95.3 | ⊕◷ |
| 103/01 | 十層 | 81.2 | 6,419 | 93.7 | ⊕◷ |
| 103/01 | 二十一層 | 72.2 | 7,036 | 106.6 | ⊕◷ |
| 103/01 | 九層 | 93.5 | 7,630 | 93.8 | ⊕◷ |
| 103/01 | 十層 | 93.5 | 7,700 | 94.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SC造
樓層地上29層 / 地下6層
總戶數205 戶
棟戶規劃2棟，204戶住家，1戶店面
基地面積1,252 坪
建蔽率34.92%
公設比32%
車位規劃平面式372個（車位比 1:1.81）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區市場用地
朝向朝西北、朝東南
格局三房(63~75坪)/四房(63~75坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興富發建設股份有限公司
營造廠商齊裕營造股份有限公司
建築設計陳廷杰、梁正芳建築師事務所
建造執照102建字第0311號
使用執照107使字第5178號
使照配對✓ 205 戶 residential
主要建材待定
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？