Intel · Property　/　臺中市　/　南區　/　賺錢時代

資產情報 · Asset intelligence

賺錢時代

台中市南區學府路170號　·　2,077 戶　·　RC造、SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.1萬

中位 · 均 23.7 萬 · 52 筆（24–26）

總戶數 Units

2,077戶

RC造、SRC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 24.129646087126, 120.673965309129

一段話摘要 · In one paragraph

賺錢時代坐落於南區，是一處 2,077 戶的 RC造、SRC造社區（地上19層,地下4層），由鄉林建設事業股份有限公司興建。市場累積 398 筆實價成交，近三年每坪中位 24.1 萬，成交區間 3.2–34.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 398 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 3.2–34.0 · 租賃 545 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 398）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	一層	10.4	180	17.3
114/12	八層，九層	37.5	850	22.6
114/12	七層	38.2	810	21.2
114/11	十七層	13.0	348	26.7
114/11	六層	26.3	650	24.7
114/11	十一層	26.3	615	23.4
114/10	十七層	32.6	620	19.0
114/10	十七層	13.0	310	23.8
114/09	十層	13.0	292	22.4
114/08	十九層	13.5	330	24.4
114/07	十層	26.3	650	24.7
114/07	六層	26.3	530	20.2
114/06	十六層，十七層	41.2	1,100	26.7
114/05	十四層	13.0	150	11.5	▲
114/05	十五層	13.0	320	24.6
114/05	十三層	17.7	488	27.6
114/05	十八層	24.6	621	25.2
114/04	十八層	13.0	340	26.1
114/03	十二層	36.2	830	22.9
114/03	十五層	13.0	305	23.4
114/03	十八層	24.6	678	27.5
114/02	十二層	32.6	766	23.5
113/12	十四層	13.0	290	22.3
113/11	六層	17.7	470	26.6
113/11	八層	13.0	330	25.4
113/11	十七層	13.0	443	34.0
113/11	十七層	38.2	800	21.0
113/10	八層	36.2	750	20.7
113/10	十一層	13.0	320	24.6
113/09	八層，九層	25.8	688	26.6
113/09	十四層	13.0	210	16.1
113/08	十四層	26.3	660	25.1
113/08	十二層	26.3	758	28.9
113/07	十二層	13.0	398	30.6
113/07	十層	30.1	430	14.3
113/07	十七層	17.7	460	26.0
113/07	六層，七層	37.5	930	24.8
113/06	十三層	26.3	750	28.5
113/06	十六層	17.7	380	21.5
113/06	十四層，十五層	41.2	1,108	26.9
113/05	十層	17.7	395	22.3
113/05	十二層	26.3	700	26.6
113/05	十六層，十七層	49.2	680	13.8
113/05	十層	13.0	250	19.2
113/04	十二層	36.2	832	23.0
113/04	十三層	13.0	326	25.1
113/03	十一層	26.3	700	26.6
113/03	六層	17.7	415	23.5
113/03	八層，九層	41.2	920	22.3
113/02	十六層，十七層	49.2	930	18.9
113/02	十七層	26.1	660	25.3
113/01	十二層	13.0	300	23.1
113/01	十九層	33.4	728	21.8
112/12	六層	38.2	820	21.5	▲
112/12	八層	26.3	570	21.7
112/12	十七層	32.6	680	20.8
112/11	十五層	13.0	265	20.4
112/11	十二層	13.0	286	22.0
112/11	十二層	32.6	680	20.8
112/11	七層	26.3	680	25.9
112/11	十一層	13.0	280	21.5
112/10	十八層，十九層	41.0	980	23.9	▲
112/10	十層，十一層	49.2	800	16.3
112/10	十一層	13.0	225	17.3
112/09	十九層	15.4	350	22.8
112/09	九層	13.0	290	22.3
112/09	十五層	26.3	550	20.9
112/09	十三層	26.3	650	24.7
112/09	十七層	17.7	468	26.5
112/08	六層	13.0	265	20.4
112/07	七層	26.3	580	22.1
112/07	七層	26.3	660	25.1
112/07	十四層，十五層	25.8	575	22.3
112/07	十四層，十五層	41.2	960	23.3
112/06	十一層	17.7	388	22.0
112/06	十層	17.7	400	22.6
112/06	十九層	18.2	260	14.3
112/05	一層	8.9	50	5.6	▲
112/05	十四層	38.2	700	18.3
112/05	十八層	13.0	250	19.2	▲
112/04	十四層	13.0	255	19.6
112/04	十層	13.0	255	19.6
112/04	十一層	38.2	780	20.4
112/04	十四層	26.3	708	26.9
112/04	十一層	13.0	260	20.0
112/03	八層	17.7	317	17.9
112/02	十六層	13.0	340	26.1
112/02	十五層	13.0	310	23.8
112/02	十一層	13.0	225	17.3
112/01	十二層	17.7	410	23.2
112/01	十九層	18.2	345	18.9
112/01	八層	36.2	730	20.2
112/01	十三層	17.7	355	20.1
111/12	十四層	32.6	566	17.3
111/11	十六層	13.0	229	17.6
111/11	十二層	26.3	640	24.4
111/11	九層	32.6	718	22.0
111/11	地下一層	16.2	350	21.7
111/10	十層	17.7	350	19.8
111/10	十一層	26.3	520	19.8
111/09	十二層	17.7	342	19.3
111/08	九層	8.8	102	11.6	▲
111/08	一層	8.9	75	8.5	▲
111/08	十九層	18.2	358	19.6
111/08	十層	17.7	350	19.8
111/08	十六層	26.3	550	20.9
111/08	十一層	26.3	605	23.0
111/07	四層	7.7	30	3.9
111/07	八層，九層	37.5	750	20.0
111/07	六層	38.2	735	19.3
111/06	九層	8.8	104	11.8	▲
111/05	十一層	38.2	755	19.8
111/05	十二層	26.3	580	22.1
111/05	十六層	26.3	427	16.3
111/04	九層	13.0	235	18.1
111/04	六層，七層	49.2	802	16.3
111/03	一層	39.7	650	16.4	▲
111/03	十五層	17.7	320	18.1
111/02	十三層	26.3	530	20.2
111/02	六層	17.7	352	19.9
111/01	七層	26.3	490	18.7
110/12	一層	71.4	2,200	30.8
110/11	十層	13.0	230	17.7
110/11	十六層	13.0	220	16.9	▲
110/11	十層	13.0	220	16.9	▲
110/11	十二層	36.2	728	20.1
110/10	七層	26.3	456	17.4
110/10	八層，九層	41.2	650	15.8
110/09	一層	32.5	490	15.1
110/09	十二層，十三層	49.2	720	14.6
110/09	八層	36.2	710	19.6
110/08	九層	17.7	310	17.5
110/07	六層	26.3	420	16.0
110/07	六層	17.7	290	16.4
110/06	十八層	28.1	450	16.0
110/06	十八層	24.6	465	18.9
110/06	十九層	13.5	235	17.4
110/05	八層，九層	41.2	550	13.4
110/04	六層	17.7	290	16.4
110/04	十八層	17.7	338	19.1
110/04	十一層	13.0	228	17.5
110/01	一層	6.4	83	12.9
110/01	十一層	13.0	190	14.6
110/01	十四層	26.3	350	13.3
110/01	十四層，十五層	49.2	835	17.0
109/12	十八層	17.7	288	16.3
109/12	十四層	17.7	280	15.8
109/12	十層	13.0	208	16.0
109/11	九層	17.7	283	16.0
109/10	十九層	18.1	276	15.3
109/10	十八層	32.6	468	14.3
109/09	八層，九層	49.2	760	15.5	⊕
109/09	十一層	26.3	360	13.7
109/09	十層	26.3	370	14.1
109/09	十五層	26.3	490	18.7
109/07	十四層	36.2	642	17.7
109/07	八層	26.3	489	18.6
109/06	四層	11.7	70	6.0	▲
109/06	七層	36.2	510	14.1
109/06	十一層	26.3	438	16.7
109/05	十三層	17.7	195	11.0
109/05	十二層	13.0	195	15.0
109/05	九層	26.3	380	14.5
109/04	八層	26.3	370	14.1
109/03	十四層	26.3	385	14.7
109/03	七層	38.2	540	14.2
109/02	六層	17.7	256	14.5
109/02	六層	17.7	245	13.9
109/01	九層	13.0	187	14.4
109/01	十層，十一層	41.2	550	13.4
109/01	十三層	26.3	430	16.4
109/01	七層	17.7	306	17.3
108/11	八層	13.0	198	15.2
108/11	十四層	26.3	377	14.3
108/11	九層	17.7	258	14.6
108/10	十九層	15.4	190	12.4
108/10	八層	26.3	385	14.7
108/10	十三層	26.3	480	18.3
108/09	六層	13.0	180	13.8
108/09	十七層	26.1	415	15.9
108/08	十八層	13.0	182	14.0
108/08	十四層	36.2	505	13.9
108/07	十二層	13.0	180	13.8
108/07	八層	13.0	160	12.3
108/07	八層	38.2	580	15.2
108/05	十四層	38.2	588	15.4
108/05	四層	9.6	48	5.0	▲
108/05	四層	8.5	30	3.5	▲
108/05	四層	9.5	47	4.9	▲
108/05	四層	10.7	45	4.2	▲
108/05	十五層	26.3	330	12.6
108/04	二層	9.4	52	5.5	▲
108/03	十二層，十三層	37.5	470	12.5
108/03	十六層	36.2	515	14.2
108/03	十三層	26.3	320	12.2
108/03	八層，九層	52.2	700	13.4
108/03	十一層	13.0	178	13.7
108/03	十六層	38.2	545	14.3
108/02	十層	32.6	435	13.3
107/12	十九層	13.5	120	8.9	▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造、SRC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數2,077 戶

棟戶規劃1棟

基地面積10,769 坪

建蔽率90.04%

公設比35.84%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區農業區

朝向朝南、朝西南、朝北、朝西、朝東南、朝西北

格局一房(8.35~32.53坪)/二房(16.79~38.15坪)/三房(26.27~62.28坪)/四房(41.17~64.08坪)/五房(64.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鄉林建設事業股份有限公司

營造廠商太裕營造股份有限公司

建築設計呂孟勳

建造執照79中工建建字第00844號

使用執照86中工建使字第00500號

使照配對✓ 12 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？