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資產情報 · Asset intelligence

淵源

台南市安南區智安三街88號　·　61 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.5萬

中位 · 均 30.2 萬 · 53 筆（24–26）

總戶數 Units

61戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 23.05198, 120.17904

一段話摘要 · In one paragraph

淵源坐落於安南區，是一處 61 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由良勳建設有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 30.5 萬，成交區間 26.6–31.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 30.5 萬/坪 · 區間 26.6–31.9 · 租賃 2 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	47.6	1,363	31.7	⊕
114/11	三層	28.9	770	26.6
114/09	八層	47.8	1,320	30.5	⊕
114/05	七層	47.8	1,314	30.2	⊕
114/04	四層	47.8	1,228	28.4	⊕
114/03	二層	48.3	1,375	31.7	⊕◷
114/01	十二層	48.3	1,378	31.4	⊕◷
113/11	八層	48.3	1,360	30.6	⊕◷
113/10	三層	47.6	1,265	28.8	⊕◷
113/10	七層	48.3	1,331	30.2	⊕◷
113/10	四層	48.3	1,260	28.4	⊕◷
113/09	十層	48.3	1,350	30.4	⊕◷
113/09	八層	36.7	1,021	31.3	⊕◷
113/09	七層	36.7	986	31.0	⊕◷
113/09	七層	47.6	1,308	30.4	⊕◷
113/09	八層	47.6	1,325	30.9	⊕◷
113/08	四層	47.6	1,253	28.8	⊕◷
113/07	八層	37.9	1,051	31.3	⊕◷
113/07	十一層	47.6	1,348	31.4	⊕◷
113/07	七層	37.9	1,030	30.9	⊕◷
113/06	三層	48.3	1,245	28.4	⊕◷
113/06	五層	47.8	1,255	28.9	⊕◷
113/06	六層	47.8	1,273	29.3	⊕◷
113/06	九層	47.8	1,315	30.5	⊕◷
113/06	十三層	36.7	1,010	31.8	⊕◷
113/06	十一層	48.3	1,368	31.2	⊕◷
113/05	十二層	36.7	1,015	31.8	⊕◷
113/05	二層	27.6	790	28.6	◷
113/05	十二層	37.9	1,050	31.8	⊕◷
113/05	十三層	37.9	1,065	31.8	⊕◷
113/04	二層	28.9	825	28.5	◷
113/04	五層	47.6	1,270	29.2	⊕◷
113/04	五層	36.7	940	29.3	⊕◷
113/04	十一層	37.9	1,053	31.5	⊕◷
113/04	九層	48.3	1,338	30.5	⊕◷
113/04	十層	36.7	995	31.1	⊕◷
113/04	三層	28.9	835	28.9	◷
113/04	五層	48.3	1,275	29.0	⊕◷
113/04	六層	48.3	1,290	29.4	⊕◷
113/04	九層	36.7	985	30.7	⊕◷
113/04	十三層	47.6	1,365	31.7	⊕◷
113/03	三層	27.6	800	28.9	◷
113/03	六層	37.9	995	29.7	⊕◷
113/03	六層	27.6	820	29.7	◷
113/03	五層	37.9	980	29.4	⊕◷
113/03	六層	47.6	1,275	29.6	⊕◷
113/03	四層	37.9	965	28.9	⊕◷
113/03	九層	37.9	1,020	30.8	⊕◷
113/03	十層	37.9	1,038	31.1	⊕◷
113/02	九層	47.6	1,335	31.2	⊕◷
113/02	十一層	36.7	1,005	31.5	⊕◷
113/01	十三層	48.3	1,400	31.9	⊕◷
113/01	四層	36.7	948	29.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數61 戶

棟戶規劃1幢，1棟，61戶住家

基地面積543 坪

建蔽率26.23%

公設比33.5%

車位規劃平面式57個（車位比 1:0.93）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(27~28坪)/三房(38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建良勳建設有限公司

營造廠商建瀚營造有限公司

建築設計張博森建築師事務所

建造執照(110)南工造字第02784-01號

使用執照(114)南工使字第00548號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？