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資產情報 · Asset intelligence
京倫吾悠大廈
台北市北投區光明路151巷6號 · 118 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
74.2萬
中位 · 均 74.2 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
118戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下5層
位置 · Location
座標 25.13525016845, 121.50220756489
一段話摘要 · In one paragraph
京倫吾悠大廈坐落於北投區，是一處 118 戶的 RC造 社區（地上27層,地下5層），由京業建設,京倫機構興建。市場累積 133 筆實價成交，近三年每坪中位 74.2 萬，成交區間 4.1–81.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 54.3 萬/坪 · 區間 4.1–81.3 · 租賃 6 筆（817 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 133）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 二層 | 56.3 | 3,809 | 81.3 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 56.5 | 3,800 | 67.2 | ⊕ |
| 112/02 | 十一層 | 40.7 | 2,998 | 73.7 | |
| 111/10 | 八層 | 53.2 | 3,370 | 63.4 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 78.5 | 4,380 | 72.4 | ⊕ |
| 111/02 | 六層 | 51.5 | 3,315 | 75.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十九層 | 75.8 | 4,410 | 65.7 | ⊕ |
| 110/08 | 二十七層 | 106.1 | 6,000 | 56.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十三層 | 66.1 | 3,600 | 54.5 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 56.3 | 2,850 | 50.6 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 44.1 | 2,625 | 59.6 | |
| 109/02 | 二十七層 | 86.9 | 4,450 | 63.1 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 64.4 | 3,300 | 51.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十五層 | 75.8 | 3,850 | 50.8 | ⊕ |
| 108/06 | 二十二層 | 95.5 | 4,750 | 49.7 | ⊕ |
| 108/06 | 二十二層 | 93.8 | 4,750 | 50.6 | ⊕ |
| 108/04 | 二十四層 | 73.7 | 3,725 | 50.5 | ⊕ |
| 108/02 | 十一層 | 66.1 | 3,520 | 53.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十六層 | 75.8 | 4,100 | 54.1 | ⊕ |
| 107/12 | 二十六層 | 84.0 | 4,780 | 56.9 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 66.0 | 3,330 | 50.5 | ⊕ |
| 107/09 | 二十二層 | 74.2 | 4,100 | 60.3 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 56.3 | 3,126 | 55.5 | ⊕ |
| 106/12 | 二十一層 | 75.8 | 4,470 | 66.9 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 66.1 | 3,380 | 51.2 | ⊕ |
| 106/10 | 十九層 | 75.8 | 4,080 | 53.8 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 66.1 | 3,300 | 50.0 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 53.2 | 2,800 | 52.6 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 53.2 | 2,673 | 50.3 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 66.0 | 2,900 | 43.9 | ⊕▲ |
| 106/05 | 五層 | 66.1 | 3,058 | 52.4 | ⊕ |
| 106/05 | 十七層 | 75.8 | 4,168 | 61.9 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 53.2 | 2,768 | 52.0 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 40.7 | 2,500 | 61.4 | |
| 105/10 | 六層 | 51.5 | 2,830 | 55.0 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 26.2 | 925 | 35.2 | ⊕▲ |
| 105/08 | 十七層 | 88.3 | 4,260 | 48.2 | ⊕ |
| 105/07 | 十三層 | 56.5 | 3,050 | 53.9 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 56.4 | 2,800 | 49.6 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 51.4 | 2,900 | 56.4 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 66.1 | 3,400 | 51.5 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 53.1 | 2,600 | 49.0 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 56.3 | 3,150 | 55.9 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 56.3 | 3,184 | 56.5 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 56.3 | 2,800 | 49.7 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 53.2 | 2,838 | 53.4 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 56.5 | 3,280 | 58.0 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 53.2 | 3,060 | 57.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 56.5 | 3,265 | 57.7 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 53.2 | 500 | 9.4 | ⊕▲ |
| 103/09 | 十一層 | 56.5 | 3,408 | 60.3 | ⊕ |
| 103/08 | 二十四層 | 83.0 | 4,677 | 62.3 | ⊕◷ |
| 103/08 | 十一層 | 56.3 | 2,363 | 49.8 | ⊕◷ |
| 103/08 | 十一層 | 66.1 | 2,524 | 43.4 | ⊕◷ |
| 103/08 | 十九層 | 95.5 | 4,399 | 55.8 | ⊕◷ |
| 103/08 | 八層 | 66.1 | 3,800 | 57.5 | ⊕ |
| 103/08 | 二十三層 | 75.7 | 3,925 | 58.0 | ⊕◷ |
| 103/08 | 二十三層 | 75.7 | 4,022 | 59.5 | ⊕◷ |
| 103/08 | 二十三層 | 95.5 | 4,792 | 60.0 | ⊕◷ |
| 103/08 | 六層 | 51.5 | 3,050 | 59.2 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 66.0 | 2,990 | 51.7 | ⊕◷ |
| 103/07 | 四層 | 64.4 | 2,940 | 51.1 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十七層 | 88.3 | 4,000 | 56.2 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二層 | 66.0 | 2,900 | 50.4 | ⊕◷ |
| 103/07 | 五層 | 66.1 | 2,959 | 51.7 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十九層 | 83.0 | 3,838 | 50.9 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二十二層 | 95.5 | 4,557 | 59.2 | ⊕◷ |
| 103/07 | 五層 | 66.1 | 3,080 | 53.4 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二層 | 66.0 | 3,035 | 51.3 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二層 | 51.4 | 2,258 | 49.2 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二十層 | 74.2 | 3,788 | 56.0 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二十一層 | 75.8 | 3,879 | 57.8 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二十一層 | 83.0 | 4,335 | 58.3 | ⊕◷ |
| 103/07 | 五層 | 56.3 | 2,499 | 51.0 | ⊕◷ |
| 103/07 | 六層 | 56.3 | 2,685 | 54.8 | ⊕◷ |
| 103/07 | 八層 | 53.2 | 2,378 | 52.3 | ⊕◷ |
| 103/07 | 五層 | 53.2 | 2,345 | 51.5 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十九層 | 75.8 | 3,729 | 55.9 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二層 | 56.3 | 2,450 | 50.9 | ⊕◷ |
| 103/07 | 三層 | 54.6 | 2,485 | 51.3 | ⊕◷ |
| 103/07 | 四層 | 56.3 | 2,334 | 48.6 | ⊕◷ |
| 103/07 | 七層 | 56.3 | 2,535 | 52.5 | ⊕◷ |
| 103/07 | 九層 | 56.3 | 2,550 | 52.8 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十七層 | 83.0 | 4,280 | 57.8 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十八層 | 83.0 | 4,375 | 58.3 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二十層 | 95.5 | 4,485 | 57.1 | ⊕◷ |
| 103/07 | 三層 | 53.1 | 2,300 | 51.7 | ⊕◷ |
| 103/07 | 四層 | 53.2 | 2,390 | 53.8 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十三層 | 53.2 | 2,012 | 45.0 | ⊕◷ |
| 103/07 | 七層 | 53.2 | 2,161 | 47.7 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二十六層 | 96.5 | 4,905 | 61.3 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二十六層 | 84.0 | 4,645 | 61.3 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十二層 | 66.1 | 2,462 | 42.2 | ⊕◷ |
| 103/07 | 六層 | 53.2 | 2,109 | 47.4 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十六層 | 83.0 | 4,380 | 58.1 | ⊕◷ |
| 103/07 | 三層 | 66.0 | 2,855 | 49.8 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十七層 | 75.8 | 3,672 | 55.0 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十六層 | 83.0 | 4,130 | 54.9 | ⊕◷ |
| 103/07 | 九層 | 40.7 | 2,318 | 57.0 | ◷ |
| 103/07 | 十一層 | 53.2 | 2,376 | 53.0 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二十四層 | 73.7 | 3,533 | 64.2 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二十四層 | 83.0 | 4,571 | 60.8 | ⊕◷ |
| 103/07 | 八層 | 66.1 | 3,000 | 52.4 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十九層 | 75.8 | 3,920 | 58.1 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二十層 | 74.2 | 3,875 | 57.7 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十三層 | 66.1 | 3,100 | 53.0 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十八層 | 88.3 | 4,070 | 56.7 | ⊕◷ |
| 103/07 | 四層 | 53.2 | 2,280 | 51.1 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二十二層 | 74.2 | 3,935 | 58.0 | ⊕◷ |
| 103/07 | 八層 | 53.2 | 2,325 | 51.2 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十三層 | 56.5 | 2,537 | 53.0 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二層 | 56.4 | 2,625 | 53.1 | ⊕◷ |
| 103/07 | 五層 | 69.0 | 2,743 | 51.8 | ⊕◷ |
| 103/07 | 六層 | 56.5 | 2,319 | 48.1 | ⊕◷ |
| 103/07 | 七層 | 56.5 | 2,234 | 45.1 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二十層 | 95.5 | 4,595 | 58.6 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二十一層 | 83.0 | 4,550 | 60.5 | ⊕◷ |
| 103/07 | 四層 | 44.1 | 2,300 | 52.2 | |
| 103/07 | 十層 | 66.1 | 3,088 | 53.3 | ⊕ |
| 103/07 | 二十二層 | 74.2 | 3,850 | 56.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 51.5 | 267 | 4.1 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 51.5 | 653 | 12.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十五層 | 88.3 | 3,890 | 55.1 | ⊕ |
| 103/07 | 二十四層 | 73.7 | 3,700 | 66.4 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二十一層 | 74.2 | 3,856 | 56.8 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二十三層 | 95.5 | 4,648 | 58.0 | ⊕◷ |
| 103/07 | 三層 | 53.1 | 2,255 | 51.1 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二十七層 | 106.1 | 5,162 | 57.0 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二層 | 53.1 | 2,188 | 48.4 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十層 | 56.3 | 2,695 | 56.4 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十八層 | 75.8 | 3,773 | 55.8 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十六層 | 75.8 | 3,798 | 55.5 | ⊕◷ |
| 102/07 | 三層 | 56.4 | 2,573 | 52.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上27層 / 地下5層
總戶數118 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,958 坪
建蔽率38.22%
公設比32.12%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第三種商業區
朝向朝東、朝西
格局二房(40.71~43.87坪)/三房(20.43~81.14坪)/四房(40.69~81.14坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建京業建設,京倫機構
營造廠商陳君毅(昇邦營造股份有限公司)
建築設計陳明烈(陳明烈建築師事務所)
建造執照—
使用執照103使字第0127號
使照配對✓ 118 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？