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資產情報 · Asset intelligence

上和苑

新北市新莊區思源路　·　111 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓莊福基里

每坪・近三年 3-yr median

62.6萬

中位 · 均 60.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

111戶

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.046217252309, 121.460102268173

一段話摘要 · In one paragraph

上和苑坐落於新莊區，是一處 111 戶的社區（地上15層,地下3層），由寶佳機構誠佳建設股份有限公司興建。市場累積 131 筆實價成交，近三年每坪中位 62.6 萬，成交區間 24.4–122.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 131 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 43.2 萬/坪 · 區間 24.4–122.0 · 租賃 616 筆（774 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 131）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十五層	78.0	3,300	42.3	⊕
114/03	三層	53.1	2,750	63.6	⊕
114/02	十三層	51.4	2,605	62.6	⊕
113/08	十五層	36.8	1,930	73.0	⊕
113/07	十五層	51.4	2,780	67.3	⊕
113/01	八層	52.2	2,350	55.2	⊕
113/01	六層	64.2	3,100	57.0	⊕
112/10	七層	64.2	3,000	54.6	⊕
112/10	三層	64.2	3,068	47.8	⊕
112/10	四層	51.6	2,360	45.8	⊕
112/06	十三層	36.8	1,640	60.4	⊕
112/01	二層	55.0	2,528	56.2	⊕
111/12	五層	25.8	944	36.6	⊕▲
111/11	十五層	52.1	2,280	53.9	⊕
111/08	十三層	64.1	2,900	45.2	⊕
111/06	五層	52.2	2,200	52.1	⊕
111/03	九層	52.2	2,180	50.8	⊕
110/11	十五層	64.1	2,700	49.3	⊕
110/09	五層	51.6	1,888	36.6	⊕
110/08	二層	37.6	1,388	49.2	⊕
109/11	十層	52.1	1,802	41.9	⊕
109/11	六層	36.8	1,330	36.1	⊕
109/10	二層	45.4	1,571	34.6	⊕
109/07	九層	78.1	2,450	31.4	⊕
109/07	九層	51.6	1,720	33.4	⊕
108/10	十層	78.0	2,418	40.1	⊕
108/10	四層	78.1	2,360	30.2	⊕
108/09	十四層	28.9	1,196	41.4
108/09	十三層	52.1	1,730	40.0	⊕
108/07	十層	51.4	1,600	31.1	⊕
108/03	七層	78.1	2,300	29.5	⊕
108/03	十七層	90.6	2,860	39.1	⊕
107/08	五層	36.8	1,218	33.1	⊕
107/03	六層	36.8	1,230	33.4	⊕
107/02	七層	64.2	2,080	37.7	⊕
106/02	四層	51.6	1,540	29.9	⊕
105/11	五層	29.3	715	24.4
105/10	十二層	52.1	1,668	32.0	⊕
105/09	九層	78.1	2,345	30.0	⊕
105/08	六層	78.1	2,475	31.7	⊕
105/07	九層	51.6	1,830	35.5	⊕
105/06	二層	37.6	1,300	48.4	⊕
105/02	七層	36.8	1,240	33.7	⊕
104/12	七層	78.1	2,258	28.9	⊕
104/12	四層	36.8	1,250	33.9	⊕
104/12	六層	78.1	2,132	27.3	⊕
104/11	三層	66.0	2,325	35.2	⊕
103/03	四層	52.2	1,920	36.8	⊕
102/10	九層	52.2	2,000	38.3	⊕
102/09	十三層	51.4	1,950	37.9	⊕
102/09	七層	36.8	1,385	37.6	⊕
102/08	九層	36.8	1,062	41.4	⊕
102/08	十二層	50.3	2,220	44.2
102/08	一層，見其他登記	43.3	4,430	102.2
102/08	四層	38.4	1,446	37.7
102/08	十一層	38.3	1,652	43.2
102/08	十五層	38.3	1,705	44.6
102/08	九層	37.7	1,595	42.3
102/08	十一層	37.6	1,628	43.3
102/08	十三層	37.6	1,675	44.6
102/08	二層	23.7	1,005	42.3
102/08	八層	23.0	1,004	43.7
102/08	十二層	23.0	1,060	46.1
102/08	十三層	23.0	1,033	44.9
102/08	三層	52.2	2,342	44.9
102/08	五層	50.4	2,167	43.0
102/08	二層	31.6	1,348	42.7
102/08	十四層	37.6	1,575	41.9
102/08	三層	50.4	2,235	44.4
102/08	七層	38.4	1,533	39.9
102/08	十四層	50.3	2,218	44.1
102/08	六層	37.7	1,474	39.1
102/08	三層	38.4	1,579	41.1
102/08	十三層	50.3	2,294	45.6
102/08	二層	48.6	2,322	47.8
102/08	十二層	50.3	2,275	45.3
102/08	五層	50.4	2,185	43.4
102/08	六層	50.4	2,174	43.2
102/08	七層	50.4	2,157	42.8
102/08	九層	50.4	2,177	43.2
102/08	十二層	38.3	1,595	41.7
102/08	十三層	52.1	2,000	38.4	⊕
102/08	四層	50.4	2,205	43.8
102/08	十層	23.0	1,008	43.8
102/07	十層	50.3	2,225	44.3
102/07	二層	54.2	2,335	43.1
102/07	八層	50.4	2,298	45.6
102/07	十層	50.3	2,293	45.6
102/07	九層	50.4	2,180	43.3
102/07	十三層	50.3	2,268	45.1
102/07	十四層	50.3	2,295	45.7
102/07	十五層	50.3	2,259	44.9
102/07	十七層	62.9	2,940	46.7
102/07	十八層	62.9	2,932	46.6
102/07	三層	23.0	1,038	45.1
102/07	四層	23.0	980	42.6
102/07	五層	23.0	1,042	45.3
102/07	六層	23.0	994	43.2
102/07	七層	23.0	999	43.4
102/07	十一層	23.0	1,017	44.2
102/07	十四層	23.0	1,031	44.8
102/07	十五層	23.0	1,036	45.1
102/07	一層，見其他登記	33.2	3,292	99.3
102/07	一層，見其他登記	31.4	3,002	95.7
102/07	四層	50.4	2,105	41.8
102/07	十五層	50.3	2,230	44.4
102/07	十七層	62.9	2,830	45.0
102/07	十八層	62.9	2,933	46.6
102/07	三層	39.3	1,520	38.7
102/07	四層	37.7	1,445	38.3
102/07	五層	37.7	1,480	39.2
102/07	八層	37.7	1,500	39.8
102/07	十二層	37.6	1,555	41.4
102/07	十五層	37.6	1,713	45.6
102/07	二層	41.2	1,700	41.3
102/07	五層	38.4	1,493	38.9
102/07	六層	38.4	1,475	38.4
102/07	八層	38.4	1,495	38.9
102/07	九層	38.4	1,580	41.1
102/07	十層	38.3	1,695	44.3
102/07	十三層	38.3	1,604	41.9
102/07	十四層	28.9	1,238	42.9
102/07	八層	50.4	2,150	42.7
102/07	七層	37.7	1,450	38.4
102/07	一層，見其他登記	49.2	6,000	122.0
102/07	十一層	50.3	2,250	44.8
102/07	十層	37.6	1,648	43.9
102/07	一層，見其他登記	33.6	3,395	101.0
102/07	六層	50.4	2,143	42.5
102/07	十一層	50.3	2,233	44.4
102/07	七層	50.4	2,183	43.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數111 戶

棟戶規劃108戶住家，3戶店面

基地面積1,114 坪

建蔽率—

公設比31%

車位規劃機械式139個（車位比 1:1.25）

屋齡15 年使照 100 年（2011）

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶佳機構誠佳建設股份有限公司

建造執照098莊建字第00373號

使用執照100莊使字第00195號

使照配對✓ 109 戶集合住宅、店舖、管理員室

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？