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資產情報 · Asset intelligence

國產進化大樓

台中市北區進化路573號　·　185 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 29.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

185戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層

位置 · Location

座標 24.159517010748, 120.694156978603

一段話摘要 · In one paragraph

國產進化大樓坐落於北區，是一處 185 戶的 RC造社區（地上16層），由大錸開發股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 10.6–31.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 15.2 萬/坪 · 區間 10.6–31.8 · 租賃 317 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	十層	14.2	450	31.8
113/10	五層	16.0	448	27.9	⊕
113/08	一層，二層，騎樓	60.6	1,670	27.6	⊕
112/12	一層，二層，騎樓	60.7	1,300	21.4
112/04	四層	36.2	810	22.4	⊕
111/12	八層	36.2	750	20.7
111/06	三層	37.1	942	25.4	⊕
111/05	十層	14.2	350	24.7
111/02	四層	35.0	788	22.5	⊕
110/12	七層	38.9	806	20.7	⊕
110/09	六層	36.2	728	20.1	⊕
110/08	四層	33.0	708	21.4
110/07	九層	36.2	750	20.7
110/03	五層	43.9	829	18.9	⊕
110/03	七層	38.9	770	19.8	⊕
109/10	二層	36.9	600	16.3	⊕▲
109/06	十一層	37.0	525	14.2
108/10	三層	33.1	500	15.1
108/06	十二層	82.1	1,166	14.2	⊕
108/05	五層	16.0	230	14.3	⊕
108/04	七層	33.1	522	15.8
108/03	十三層	38.9	590	15.2	⊕
108/01	五層	33.0	465	14.1
107/12	三層	46.6	675	14.5	⊕
107/05	三層	39.7	552	13.9
107/02	八層	39.5	640	16.2	⊕
106/03	五層	43.9	670	15.3	⊕
105/06	七層	43.9	610	13.9	⊕
105/05	十二層	36.2	500	13.8
105/04	十二層	14.2	220	15.5
105/04	一層，二層，騎樓	56.5	950	16.8
104/11	十層	35.0	558	15.9	⊕
104/09	六層	14.2	200	14.1
104/06	三層	41.4	535	12.9	⊕▲
104/01	八層	39.5	600	15.2	⊕
103/08	八層	37.0	508	13.7
103/05	三層	39.7	502	12.6
103/04	十三層	38.9	350	9.0	⊕▲
103/03	五層	43.9	600	13.7	⊕
103/01	八層	39.5	510	12.9	⊕
102/12	八層	37.0	426	11.5
102/10	五層	43.9	520	11.9	⊕
102/09	四層	33.0	480	14.5
102/06	十層	35.0	375	10.7	⊕
102/05	六層	30.8	480	15.6
102/04	九層	43.9	465	10.6	⊕
101/10	九層	36.2	430	11.9
101/10	十三層	36.2	463	12.8	⊕
101/08	九層	26.7	340	12.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層

總戶數185 戶

棟戶規劃1棟

基地面積814 坪

建蔽率—

公設比32.46%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區農業區

朝向朝南、朝西、朝西北、朝東、朝東北

格局一房(8.21~104.09坪)/二房(11.74~141.78坪)/三房(39.34~127.77坪)/四房(39.34~127.77坪)/五房(58.78~185.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大錸開發股份有限公司

營造廠商立宜營造股份有限公司

建築設計方怡仁

建造執照77中工建建字第00184號

使用執照80中工建使字第00981號

使照配對✓ 1 戶國民住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？