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資產情報 · Asset intelligence

忠誠大廈

台北市士林區中正路657號　·　289 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

50.8萬

中位 · 均 50.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

289戶

RC造

屋齡 Age

43 年

使照 72 年（1983）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.085922710172, 121.507558655696

一段話摘要 · In one paragraph

忠誠大廈坐落於士林區，是一處 289 戶的 RC造社區（地上12層），由台北市政府興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 50.8 萬，成交區間 20.6–56.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照士林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加士林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區

全期中位 36.3 萬/坪 · 區間 20.6–56.5 · 租賃 258 筆（1258 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	34.2	1,700	49.7
114/06	八層	34.2	1,580	46.2
113/11	四層	34.2	1,800	52.6
113/03	九層	34.2	1,770	51.8	⊕
113/02	六層	34.2	1,200	35.1	▲
112/12	六層	2.5	80	31.6	▲
112/12	四層	34.2	1,600	46.8
112/12	七層	34.2	1,730	50.6
112/11	一層	31.4	1,775	56.5
112/05	一層	32.1	1,590	49.6
112/04	七層	34.2	1,500	43.9
111/03	三層	40.5	1,640	40.5
111/03	十層	46.6	1,700	36.5
111/01	七層	34.2	1,302	38.1
110/12	七層	34.2	1,300	38.0
110/09	十層	5.8	120	20.6	▲
110/03	十層	5.8	120	20.6
109/12	十一層	40.5	1,718	42.4
109/11	九層	20.3	650	32.1
109/11	四層	40.5	1,470	36.3
109/07	六層	34.2	1,300	38.0
109/04	八層	34.2	1,288	37.7
109/02	四層	40.5	1,350	33.3
108/12	一層	20.3	500	24.7	▲
108/07	九層	34.2	1,188	34.7
108/05	八層	41.7	1,480	35.5
108/05	七層	34.2	1,100	32.2
108/04	十層	34.2	1,230	36.0
107/09	十一層	34.2	1,170	34.2
107/04	十層	34.2	1,250	36.5
107/04	十一層	34.2	1,225	35.8
107/03	七層	34.2	1,165	34.1
107/03	八層	34.2	420	12.3	▲
107/01	一層	36.9	460	12.5	▲
106/10	七層	34.2	1,000	29.2
106/08	十一層	34.2	1,200	35.1
106/03	十層	32.4	1,080	33.3	▲
106/01	十一層	39.1	1,350	34.5
105/07	十一層	39.1	1,450	37.1
105/01	三層	40.5	1,346	33.2
104/03	四層	40.5	1,400	34.6
103/07	四層	40.5	1,500	37.0
103/04	八層	40.5	1,468	36.2
103/04	八層	34.2	1,500	43.9
101/10	四層	34.2	1,100	32.2
101/09	十二層	41.7	1,360	32.6
101/08	四層	46.6	1,500	32.2
101/07	一層	41.7	1,280	30.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數289 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,066 坪

建蔽率—

公設比21.29%

屋齡43 年使照 72 年（1983）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東南、朝西南、朝西北、朝東

格局二房(34.2~39.08坪)/三房(2.54~41.72坪)/四房(5.83~46.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台北市政府

營造廠商洪清明(吉源營造廠)

建築設計台北市政府國宅處

建造執照—

使用執照072使字第1408號

使照配對✓ 0 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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