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資產情報 · Asset intelligence

儷府國宅一期

桃園市楊梅區三民東路266號　·　171 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

16.7萬

中位 · 均 17.1 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

171戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 24.903167004186, 121.176249012899

一段話摘要 · In one paragraph

儷府國宅一期坐落於楊梅區，是一處 171 戶的 RC造社區（地上5層,地下1層），由聖俯建設股份有限公司興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 16.7 萬，成交區間 4.4–24.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 8.9 萬/坪 · 區間 4.4–24.0 · 租賃 60 筆（354 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層，騎樓	29.2	700	24.0	⊕
114/08	二層	32.2	505	15.7	⊕
114/07	四層	29.5	475	16.1
113/12	五層	32.0	435	13.6	⊕
113/12	二層	34.9	660	18.9	⊕
113/11	一層，騎樓	27.8	630	22.6
113/11	五層	32.8	360	11.0	⊕
113/11	三層	33.6	580	17.3	⊕
113/08	一層	32.1	650	20.2
113/06	一層，騎樓	27.4	620	22.6
113/04	三層	34.9	450	12.9	⊕
113/01	一層	32.1	320	10.0
112/12	二層	34.9	430	12.3	⊕
112/12	二層	32.2	540	16.8	⊕
112/12	五層	27.2	446	16.4
112/11	三層	35.0	420	12.0	⊕
112/07	五層	27.2	270	9.9
112/06	一層，騎樓	28.3	650	23.0
112/05	三層	21.2	140	6.6
112/04	五層	26.6	330	12.4
111/11	三層	24.9	410	16.5
111/09	二層	31.9	417	13.1	⊕
111/08	五層	26.3	250	9.5
111/08	四層	26.8	320	11.9
111/06	五層	33.6	345	10.3	⊕
111/06	三層	27.4	420	15.3
111/04	三層	27.4	350	12.8
111/03	五層	33.6	272	8.1	⊕
111/03	一層	31.7	380	12.0	⊕
110/12	五層	32.1	315	9.8	⊕
110/07	三層	33.4	290	8.7	⊕
110/06	二層	33.6	260	7.7	⊕
110/02	三層	42.4	600	14.1	⊕
110/01	五層	31.9	255	8.0	⊕
109/08	五層	26.4	235	8.9
109/07	二層	31.9	320	10.0	⊕
109/07	四層	24.9	178	7.2
109/06	五層	33.6	250	7.4	⊕
109/05	五層	26.3	178	6.8
109/03	五層	33.6	280	8.3	⊕
109/03	五層	32.1	250	7.8	⊕
109/03	五層	32.8	250	7.6	⊕
109/02	五層	26.4	190	7.2
109/01	五層	35.8	230	6.4	⊕
108/11	三層	32.1	270	8.4	⊕
108/10	一層，騎樓	23.8	298	12.5
108/09	五層	26.3	180	6.9
108/08	二層	32.2	300	9.3	⊕
108/08	五層	33.6	210	6.3	⊕
108/08	五層	35.8	175	4.9	⊕▲
108/07	五層	32.1	160	5.0	⊕
108/06	五層	26.4	175	6.6
108/06	四層	26.6	240	9.0
108/04	五層	26.3	195	7.4
108/03	二層	32.2	260	8.1	⊕
108/03	五層	29.3	221	7.5
108/01	一層，騎樓	23.8	286	12.0
107/11	四層	54.8	375	6.8
107/09	五層	32.1	220	6.9	⊕
107/08	二層	26.6	250	9.4
107/05	三層	26.7	218	8.2
107/03	三層	32.1	300	9.4	⊕
107/02	五層	26.6	203	7.6
107/01	一層，騎樓	26.6	320	12.0
106/07	五層	33.8	278	8.2	⊕
106/06	五層	26.6	265	10.0
106/04	二層	31.9	165	5.2	▲
105/12	四層	24.9	190	7.6
105/12	二層	32.2	250	7.8
105/10	五層	33.8	280	8.3	⊕
105/05	五層	32.2	220	6.8	⊕▲
105/05	二層	31.9	325	10.2	⊕
105/04	三層	32.0	140	4.4	⊕
105/02	五層	33.6	300	8.9
104/11	五層	26.6	300	11.3
104/10	三層	36.9	340	9.2	⊕
104/10	五層	27.2	300	11.0
104/09	二層	27.2	245	9.0
104/07	二層	27.2	250	9.2
104/07	四層	26.5	240	9.1
104/03	四層	26.5	185	7.0
104/01	三層	33.6	300	8.9	⊕
104/01	四層	26.7	265	9.9
103/12	四層	26.7	180	6.7
103/11	四層	26.7	235	8.8
103/10	二層	31.9	290	9.1	⊕
103/09	四層	29.5	220	7.5
103/09	全	64.2	570	8.9	⊕
103/08	四層	28.2	260	9.2
103/06	五層	33.8	180	5.3	⊕
103/05	二層	20.7	280	13.5	⊕
103/05	一層	31.7	310	9.8	⊕
103/05	三層	32.1	265	8.3	⊕
103/04	二層	32.1	230	7.2	⊕
103/04	三層	33.4	220	6.6	⊕
103/04	二層	32.1	230	7.2	⊕
103/04	二層	26.4	240	9.1
103/03	五層	29.3	145	5.0
103/01	二層	34.7	290	8.4	⊕
102/12	二層	27.2	170	6.3
102/11	三層	20.7	200	9.7
102/11	五層	36.4	250	6.9	⊕
102/10	二層	26.4	175	6.6
102/10	五層	32.1	200	6.2	⊕
102/09	三層	26.7	150	5.6
102/09	五層	27.2	170	6.3
102/09	五層	26.6	155	5.8
102/09	四層	26.6	200	7.5
102/08	一層	32.1	290	9.0
102/08	四層	29.5	160	5.4
102/02	五層	36.4	190	5.2	⊕
102/01	一層	32.1	190	5.9
101/11	五層	33.6	227	6.8	⊕
101/10	四層	30.4	145	4.8
101/08	二層	20.7	187	9.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數171 戶

棟戶規劃7棟

基地面積1,222 坪

建蔽率—

公設比33.42%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝西南

格局一房(23.83坪)/二房(20.7~29.51坪)/三房(20.7~35.81坪)/四房(32.11~36.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聖俯建設股份有限公司

營造廠商中福營造有限公司

建築設計賴朝俊

建造執照(85)桃縣工建執照字第00657號

使用執照(86)桃縣工建使字第01085號

使照配對✓ 1 戶停車場(附屬管理室)

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？