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資產情報 · Asset intelligence
伯納伯森
台南市安平區慶平路507號 · 209 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
18.6萬
中位 · 均 18.8 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
209戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下3層
位置 · Location
座標 22.997067991177, 120.172591963863
一段話摘要 · In one paragraph
伯納伯森坐落於安平區，是一處 209 戶的 RC造 社區（地上22層,地下3層），由欣華建設股份有限公司興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 18.6 萬，成交區間 5.4–23.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 安平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區
全期中位 12.0 萬/坪 · 區間 5.4–23.7 · 租賃 358 筆（671 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 三層 | 36.1 | 705 | 19.5 | |
| 114/03 | 十五層 | 62.0 | 1,150 | 18.6 | ⊕ |
| 114/01 | 四層 | 35.5 | 630 | 17.7 | |
| 113/12 | 十三層 | 40.3 | 880 | 21.8 | |
| 113/07 | 十九層 | 45.1 | 930 | 20.6 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 37.8 | 700 | 18.5 | |
| 113/05 | 十一層 | 36.1 | 780 | 21.6 | |
| 113/04 | 四層 | 37.4 | 560 | 15.0 | |
| 113/03 | 十層 | 52.9 | 936 | 17.7 | |
| 113/02 | 十六層 | 37.9 | 637 | 16.8 | |
| 112/12 | 八層 | 49.4 | 951 | 19.3 | ⊕ |
| 112/11 | 十四層 | 49.4 | 860 | 17.4 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 45.0 | 950 | 21.1 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 38.8 | 680 | 17.5 | |
| 112/09 | 十八層 | 37.9 | 900 | 23.7 | |
| 112/09 | 十八層 | 45.0 | 780 | 17.3 | ⊕ |
| 112/07 | 二十層 | 54.0 | 605 | 11.2 | ⊕ |
| 112/07 | 二十層 | 37.9 | 630 | 16.6 | |
| 112/07 | 十四層 | 37.9 | 685 | 18.1 | |
| 112/06 | 十五層 | 49.4 | 938 | 19.0 | ⊕ |
| 112/05 | 十六層 | 49.4 | 840 | 17.0 | ⊕ |
| 112/02 | 十八層 | 37.9 | 550 | 14.5 | |
| 111/12 | 三層 | 40.5 | 630 | 15.6 | |
| 111/08 | 十二層 | 40.3 | 780 | 19.3 | |
| 111/03 | 十七層，十八層 | 202.8 | 2,000 | 9.9 | ⊕ |
| 111/03 | 十四層 | 47.3 | 770 | 16.3 | ⊕ |
| 111/02 | 九層 | 45.1 | 940 | 20.8 | ⊕ |
| 111/02 | 十三層 | 45.1 | 722 | 16.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 35.9 | 361 | 10.1 | ▲ |
| 110/12 | 五層 | 38.1 | 610 | 16.0 | |
| 110/12 | 十三層，十四層 | 84.3 | 1,060 | 12.6 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 47.3 | 715 | 15.1 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 45.1 | 657 | 14.6 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 38.5 | 610 | 15.9 | |
| 110/09 | 十層 | 38.1 | 560 | 14.7 | |
| 110/09 | 六層 | 47.2 | 675 | 14.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 46.9 | 758 | 16.2 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 35.9 | 630 | 17.6 | |
| 110/05 | 一層，二層，騎樓 | 66.4 | 1,020 | 15.4 | |
| 110/04 | 十層 | 49.6 | 655 | 13.2 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 40.3 | 400 | 9.9 | |
| 109/12 | 一層，二層，騎樓 | 80.5 | 1,200 | 14.9 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 37.4 | 425 | 11.3 | |
| 109/11 | 十八層 | 62.0 | 760 | 12.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 49.4 | 590 | 11.9 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 36.1 | 420 | 11.6 | |
| 109/09 | 十五層 | 62.2 | 650 | 10.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 35.9 | 515 | 14.4 | |
| 109/07 | 十二層 | 52.9 | 600 | 11.3 | ▲ |
| 109/07 | 十七層 | 36.1 | 450 | 12.5 | |
| 109/03 | 十九層 | 36.1 | 430 | 11.9 | ▲ |
| 109/03 | 十六層 | 62.0 | 695 | 11.2 | ⊕ |
| 109/02 | 十五層 | 49.6 | 795 | 16.0 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 36.1 | 425 | 11.8 | |
| 108/12 | 八層 | 38.1 | 475 | 12.5 | |
| 108/10 | 二十層 | 35.8 | 375 | 10.5 | |
| 108/09 | 九層 | 49.6 | 540 | 10.9 | ⊕▲ |
| 108/08 | 一層，二層，騎樓 | 136.7 | 2,198 | 16.1 | |
| 108/07 | 七層 | 62.2 | 680 | 10.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十九層 | 36.1 | 450 | 12.5 | |
| 107/11 | 十層 | 47.2 | 560 | 11.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十五層 | 36.1 | 403 | 11.2 | |
| 107/05 | 十二層 | 35.9 | 368 | 10.3 | |
| 107/03 | 十一層 | 36.1 | 380 | 10.5 | |
| 107/03 | 十五層 | 49.6 | 438 | 8.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 40.3 | 420 | 10.4 | |
| 106/11 | 十層 | 45.0 | 530 | 11.8 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 35.8 | 405 | 11.3 | |
| 106/10 | 四層 | 62.2 | 660 | 10.6 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 62.2 | 585 | 9.4 | ⊕ |
| 106/08 | 十六層 | 45.0 | 440 | 9.8 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 45.0 | 470 | 10.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十五層 | 38.0 | 413 | 10.9 | |
| 106/04 | 一層，二層 | 44.7 | 690 | 15.4 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 45.0 | 530 | 11.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 45.0 | 568 | 12.6 | ⊕▲ |
| 106/03 | 十二層 | 35.9 | 320 | 8.9 | |
| 106/03 | 一層，二層，騎樓 | 136.7 | 1,760 | 12.9 | |
| 105/05 | 十三層 | 45.1 | 485 | 10.7 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 38.1 | 420 | 11.0 | |
| 104/09 | 十層 | 46.9 | 500 | 10.7 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 37.4 | 420 | 11.2 | |
| 104/05 | 十層 | 45.0 | 500 | 11.1 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 38.5 | 425 | 11.0 | |
| 103/12 | 十九層 | 45.1 | 520 | 11.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 40.3 | 460 | 11.4 | |
| 103/10 | 十層 | 45.0 | 568 | 12.6 | ⊕ |
| 103/08 | 十八層 | 35.9 | 400 | 11.1 | |
| 103/07 | 六層 | 37.8 | 350 | 9.3 | ▲ |
| 103/06 | 十九層 | 36.1 | 432 | 12.0 | |
| 103/04 | 一層，二層 | 44.7 | 635 | 14.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十八層 | 45.0 | 500 | 11.1 | |
| 102/11 | 十九層 | 36.1 | 425 | 11.8 | |
| 102/10 | 十層 | 47.2 | 618 | 13.1 | ⊕ |
| 102/10 | 二十層 | 37.9 | 325 | 8.6 | |
| 102/09 | 十層 | 45.0 | 520 | 11.6 | ⊕ |
| 102/07 | 二十層 | 24.7 | 165 | 6.7 | |
| 102/07 | 二十層 | 37.9 | 350 | 9.2 | |
| 102/01 | 八層 | 46.9 | 423 | 9.0 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 49.6 | 450 | 9.1 | |
| 101/12 | 三層 | 45.2 | 430 | 9.5 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 49.6 | 270 | 5.4 | |
| 101/08 | 六層 | 49.4 | 423 | 8.6 | ⊕ |
| 101/07 | 十六層 | 57.5 | 450 | 7.8 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 45.0 | 420 | 9.3 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 45.1 | 345 | 7.6 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 45.2 | 368 | 8.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上22層 / 地下3層
總戶數209 戶
棟戶規劃2棟
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比24.72%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
朝向朝西、朝西南、朝東、朝西北
格局一房(44.7坪)/二房(24.71~80.5坪)/三房(35.51~61.97坪)/四房(36.07~136.67坪)/五房(202.85坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建欣華建設股份有限公司
建造執照(081)南工造字第81319號
使用執照(84)南工使字第1092號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？