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資產情報 · Asset intelligence

順天大順美麗人生

台中市北屯區松竹路二段147號　·　140 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.0萬

中位 · 均 29.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.183106, 120.69612

一段話摘要 · In one paragraph

順天大順美麗人生坐落於北屯區，是一處 140 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 29.0 萬，成交區間 12.3–32.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 12.3–32.2 · 租賃 309 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	三層	34.8	950	27.3
114/02	十二層	34.6	930	26.9
113/12	十二層	36.7	1,180	32.2	⊕
113/03	八層	39.4	1,210	30.7	⊕
113/02	十四層	23.8	488	20.5	⊕▲
112/06	七層	36.7	1,128	30.7	⊕
112/05	九層	36.6	1,070	29.2	⊕
112/04	四層	36.8	650	17.7	⊕▲
112/02	三層	34.8	821	23.6
111/12	六層	38.9	1,138	29.3	⊕
111/08	六層	45.0	1,225	27.2	⊕
110/12	十三層	45.3	1,170	25.8	⊕
110/08	一層，二層，三層	59.9	1,658	27.7	⊕
110/08	四層	37.0	834	22.5	⊕
109/12	四層	37.3	790	21.2	⊕
109/11	三層	34.8	606	17.4
109/09	一層，二層，三層	59.9	1,540	25.4	⊕
109/07	十層	47.7	910	19.1	⊕
109/03	十二層	39.2	730	18.6	⊕
108/08	八層	39.5	720	18.2	⊕
108/06	十四層	45.3	775	17.1	⊕
108/04	一層，二層，三層	56.0	1,550	27.7
108/04	一層，二層，三層	60.1	1,800	29.9	⊕
107/08	七層	39.0	720	18.4	⊕
107/03	六層	39.2	710	18.1	⊕
106/11	八層	39.4	755	18.8	⊕
106/11	十一層	34.4	480	14.0
105/10		39.1	709	18.1	⊕
105/08	十三層	45.2	750	16.6	⊕
105/04	四層	47.4	710	15.0	⊕
105/02	十四層	45.3	732	16.2	⊕
104/12	十四層	45.3	788	17.4	⊕
104/05	六層	37.0	680	18.4	⊕
104/03	八層	34.7	576	16.6
104/02	七層	39.0	730	18.7	⊕
103/12	一層，二層，三層	59.9	1,180	19.7	⊕
103/08	七層	36.6	670	18.3	⊕
103/07	三層	47.2	788	16.7	⊕
103/02	十四層	37.3	575	15.4
102/11	五層	34.3	540	15.7
102/11	三層	47.2	740	15.7	⊕
102/08	十一層	47.3	760	16.1	⊕
102/07	七層	42.7	630	14.8
102/06	十層	47.7	688	14.4	⊕
102/06	十層	40.0	620	15.5	⊕
102/06	四層	47.4	635	13.4	⊕
102/06	八層	39.4	610	15.5	⊕
102/05	十四層	37.2	570	15.3
101/11		5.0	70	—	⊕
101/10	四層	47.4	588	12.4	⊕
101/08	十二層	39.1	480	12.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數140 戶

棟戶規劃1棟

基地面積597 坪

建蔽率48.64%

公設比24.95%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝東、朝西、朝南

格局三房(34.31~59.86坪)/四房(23.77~56.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照87中工建建字第00389號

使用執照89中工建使字第00184號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？