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資產情報 · Asset intelligence
國美TWINS
台中市西區忠明南路 · 24 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.7萬
中位 · 均 29.1 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
24戶
RC造
屋齡 Age
35 年
使照 80 年（1991）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下1層
位置 · Location
座標 24.144855, 120.657463
一段話摘要 · In one paragraph
國美TWINS坐落於西區，是一處 24 戶的 RC造 社區（地上9層,地下1層），由福臨門實業股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 32.7 萬，成交區間 6.2–64.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區
全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 6.2–64.8 · 租賃 1196 筆（774 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 八層 | 7.0 | 230 | 32.7 | |
| 114/10 | 八層 | 12.8 | 420 | 32.7 | |
| 114/08 | 九層 | 9.7 | 230 | 23.8 | |
| 113/09 | 四層 | 23.8 | 842 | 35.4 | |
| 113/07 | 三層 | 21.5 | 766 | 35.7 | |
| 113/06 | 九層 | 9.4 | 260 | 27.8 | |
| 113/04 | 九層 | 7.7 | 118 | 15.3 | |
| 112/12 | 七層 | 10.6 | 320 | 30.2 | |
| 112/12 | 三層 | 21.5 | 660 | 30.7 | |
| 112/10 | 七層 | 10.1 | 278 | 27.6 | |
| 112/07 | 七層 | 10.1 | 260 | 25.8 | |
| 112/04 | 七層 | 10.6 | 265 | 25.0 | |
| 112/03 | 四層 | 20.4 | 700 | 34.2 | |
| 112/01 | 三層 | 20.2 | 646 | 32.0 | |
| 111/12 | 三層 | 16.2 | 555 | 34.2 | |
| 111/10 | 九層 | 9.4 | 225 | 24.1 | |
| 111/08 | 七層 | 10.6 | 298 | 28.1 | |
| 111/07 | 九層 | 10.5 | 255 | 24.3 | |
| 111/04 | 五層 | 55.3 | 1,650 | 29.8 | |
| 111/03 | 五層 | 25.2 | 820 | 32.5 | |
| 111/03 | 四層 | 21.5 | 780 | 36.3 | |
| 110/10 | 五層 | 10.6 | 215 | 20.2 | |
| 110/07 | 九層 | 10.6 | 205 | 19.3 | |
| 110/04 | 三層 | 24.2 | 780 | 32.3 | |
| 109/11 | 七層 | 10.1 | 180 | 17.9 | |
| 109/10 | 四層 | 24.2 | 713 | 29.5 | |
| 109/05 | 四層 | 16.2 | 400 | 24.6 | |
| 109/04 | 四層 | 16.2 | 375 | 23.1 | ▲ |
| 109/04 | 九層 | 9.1 | 125 | 13.8 | |
| 109/04 | 三層 | 16.2 | 410 | 25.2 | |
| 109/04 | 三層 | 21.6 | 535 | 24.8 | |
| 109/03 | 九層 | 10.1 | 120 | 11.9 | |
| 108/12 | 五層 | 95.0 | 2,150 | 22.6 | |
| 108/12 | 五層 | 63.8 | 1,290 | 20.2 | |
| 108/09 | 四層 | 21.5 | 473 | 22.0 | |
| 107/04 | 九層 | 9.7 | 146 | 15.1 | |
| 107/04 | 六層 | 149.2 | 1,491 | 10.0 | |
| 107/04 | 四層 | 16.2 | 350 | 21.6 | |
| 107/03 | 三層 | 16.2 | 362 | 22.3 | |
| 106/12 | 三層 | 21.0 | 445 | 21.2 | |
| 106/12 | 四層 | 24.2 | 535 | 22.1 | |
| 106/09 | 九層 | 10.6 | 160 | 15.1 | |
| 106/07 | 四層 | 21.6 | 470 | 21.8 | |
| 106/07 | 三層 | 20.4 | 480 | 23.5 | |
| 106/07 | 四層 | 20.4 | 435 | 21.3 | |
| 106/06 | 四層 | 20.2 | 422 | 20.9 | |
| 106/06 | 四層 | 21.5 | 436 | 20.3 | |
| 106/06 | 三層 | 21.6 | 488 | 22.6 | |
| 106/05 | 三層 | 23.8 | 525 | 22.1 | |
| 106/05 | 三層 | 24.2 | 520 | 21.5 | |
| 106/05 | 四層 | 20.2 | 458 | 22.7 | |
| 106/03 | 四層 | 9.6 | 185 | 19.2 | |
| 106/03 | 三層 | 20.2 | 438 | 21.7 | |
| 106/02 | 三層 | 9.6 | 210 | 21.9 | |
| 106/02 | 三層 | 20.2 | 440 | 21.8 | |
| 106/02 | 三層 | 21.5 | 430 | 20.0 | |
| 106/02 | 四層 | 21.5 | 436 | 20.3 | |
| 105/07 | 九層 | 7.9 | 115 | 14.5 | |
| 105/07 | 七層 | 7.9 | 120 | 15.1 | |
| 105/03 | 五層 | 119.1 | 1,598 | 13.4 | |
| 105/03 | 五層 | 120.2 | 1,622 | 13.5 | |
| 104/10 | 七層 | 17.2 | 205 | 11.9 | |
| 104/10 | 七層 | 10.6 | 103 | 9.7 | |
| 104/09 | 一層，騎樓 | 73.1 | 2,673 | 36.6 | |
| 104/08 | 九層 | 10.6 | 105 | 9.9 | |
| 103/10 | 七層 | 10.1 | 110 | 10.9 | |
| 103/10 | 七層 | 10.1 | 110 | 10.9 | |
| 103/06 | 七層 | 7.9 | 104 | 13.1 | |
| 103/05 | 全 | 75.8 | 1,550 | 20.4 | |
| 102/10 | 九層 | 10.5 | 113 | 10.8 | |
| 102/07 | 七層 | 21.2 | 170 | 8.0 | |
| 102/07 | 一層，騎樓 | 36.5 | 1,030 | 28.2 | |
| 102/07 | 一層，騎樓 | 36.5 | 1,030 | 28.2 | |
| 101/10 | 地下層 | 45.3 | 500 | 11.0 | |
| 101/10 | 一層 | 2.6 | 380 | 145.6 | |
| 101/10 | 二層 | 46.3 | 3,120 | 67.4 | |
| 101/10 | 二層 | 15.4 | 1,000 | 64.8 | |
| 101/09 | 五層 | 239.3 | 2,920 | 12.2 | |
| 101/08 | 七層 | 8.8 | 55 | 6.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下1層
總戶數24 戶
棟戶規劃1棟，24戶住家
基地面積472 坪
建蔽率—
公設比18%
車位規劃機械式4個（車位比 1:0.17）
屋齡35 年 使照 80 年（1991）
開發與治理 · Development & governance
投資興建福臨門實業股份有限公司
營造廠商祥勝營造有限公司
建築設計宏凱建築師事務所
建造執照76中工建建字第03579號
使用執照080中工建使字第01717號
使照配對✓ 125 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？