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資產情報 · Asset intelligence

璟都劍橋

桃園市桃園區大有路358號對面　·　159 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.8萬

中位 · 均 33.8 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

159戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.01067, 121.31916

一段話摘要 · In one paragraph

璟都劍橋坐落於桃園區，是一處 159 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由嘉駿建設股份有限公司興建。市場累積 431 筆實價成交，近三年每坪中位 32.8 萬，成交區間 17.5–63.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 431 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 24.0 萬/坪 · 區間 17.5–63.0 · 租賃 1155 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 431）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	四層	47.6	1,700	35.7	⊕
114/04	十二層	47.4	1,645	34.7	⊕
114/03	四層	48.2	1,100	22.8	⊕▲
114/03	八層	47.6	1,608	33.8	⊕
114/01	十三層	60.8	1,908	31.4	⊕
113/11	一層，夾層	126.2	3,800	30.1	⊕
113/11	二層	48.2	1,650	34.3	⊕
113/10	八層	51.7	1,695	32.8	⊕
113/08	十層	56.5	2,150	38.1	⊕
113/07	五層	47.4	1,515	32.0	⊕
113/07	二層	47.6	1,600	33.6	⊕
113/06	一層，夾層	126.2	3,800	30.1	⊕
113/06	三層	51.6	1,650	32.0	⊕
113/06	三層	47.4	1,555	32.8	⊕
113/06	一層，夾層	96.6	4,600	47.6
113/05	十層	59.2	2,100	35.5	⊕
113/03	四層	47.9	1,470	30.7	⊕
113/03	四層	57.0	1,695	29.8	⊕
112/12	十一層	56.9	1,822	32.0	⊕
112/11	三層	56.7	1,550	27.4	⊕
112/11	五層	70.8	1,988	28.1	⊕
112/11	七層	65.7	1,718	34.5	⊕
112/11	七層	72.8	2,030	31.7	⊕
112/09	九層	63.7	1,980	31.1	⊕
112/09	九層	48.8	1,485	30.4	⊕
112/09	十一層	70.8	1,850	26.1	⊕
112/06	三層	51.7	1,388	26.8	⊕
112/05	十三層	51.6	1,568	30.4	⊕
112/05	十層	47.4	1,168	24.6	⊕
112/05	十三層	70.8	2,009	28.4	⊕
112/04	一層，夾層	96.6	4,600	47.6	⊕▲
112/03	十三層	80.5	2,416	32.7	⊕
112/03	六層	80.5	2,180	27.1	⊕
112/03	一層，夾層	126.2	3,180	30.8	⊕▲
111/11	二層	48.2	1,450	30.1	⊕
111/11	九層	70.8	1,980	28.0	⊕
111/11	五層	72.8	2,028	27.9	⊕
111/10	四層	51.6	1,375	26.6	⊕
111/09	十三層	47.4	1,400	29.5	⊕
111/09	十二層	51.7	1,550	30.0	⊕
111/08	八層	47.4	1,275	29.9	⊕
111/07	十四層	58.0	1,608	27.7	⊕
111/06	八層	47.9	1,425	29.8	⊕
111/03	九層	70.8	1,900	26.9	⊕
111/03	十二層	57.0	1,410	24.8	⊕
111/03	十二層	59.2	1,584	27.8	⊕
111/02	十三層	47.4	1,250	29.2	⊕
111/02	六層	47.4	1,120	23.6	⊕
111/01	三層	66.0	1,300	19.7	⊕
110/12	十三層	57.0	1,465	25.7	⊕
110/12	七層	71.4	1,940	27.2	⊕
110/12	十一層	48.2	1,283	26.6	⊕
110/12	二層	57.0	1,358	23.8	⊕
110/12	五層	72.3	1,968	27.2	⊕
110/08	三層	47.4	1,188	27.1	⊕
110/07	九層	47.4	1,160	24.5	⊕
110/07	九層	78.3	1,900	24.3	⊕
110/04	九層	47.4	1,130	26.1	⊕
110/04	四層	51.7	1,190	23.0	⊕
110/03	十三層	70.8	1,600	22.6	⊕
110/03	三層	51.6	1,215	23.5	⊕
110/02	十層	48.8	1,190	24.4	⊕
110/01	八層	60.7	1,480	24.4	⊕
110/01	十一層	57.0	1,175	20.6	⊕
109/12	二層	64.0	1,388	21.7	⊕
109/12	十四層	56.7	1,220	21.5	⊕
109/12	五層	56.5	1,420	25.1	⊕
109/12	七層	51.6	1,198	23.2	⊕
109/12	八層	48.1	1,155	24.0	⊕
109/12	六層	56.5	1,350	23.9	⊕▲
109/11	十二層	57.9	1,251	21.6	⊕
109/11	九層	48.2	1,180	24.5	⊕
109/10	十二層	47.4	1,110	23.4	⊕
109/10	二層	51.6	1,298	27.0	⊕
109/09	十一層	70.8	1,500	21.2	⊕
109/09	二層	48.8	1,020	20.9	⊕
109/09	十二層	60.7	1,360	22.4	⊕
109/08	十四層	80.5	1,710	21.2	⊕
109/08	十二層	47.4	1,087	25.2	⊕
109/08	十三層	80.5	1,788	22.2	⊕
109/07	四層	48.1	986	20.5	⊕
109/06	十一層	47.9	1,070	24.2	⊕
109/06	二層	78.3	1,610	20.6	⊕
109/05	八層	47.4	1,058	24.2	⊕
109/05	十一層	47.6	995	20.9	⊕
109/04	七層	57.2	1,160	20.3	⊕
109/04	六層	59.2	1,100	18.6	⊕▲
109/02	十五層	78.3	1,630	20.8	⊕
109/01	六層	47.9	1,050	21.9	⊕
108/11	一層，夾層	135.9	2,958	21.8	⊕
108/11	七層	51.7	1,160	24.2	⊕
108/11	五層	51.7	1,088	21.0	⊕
108/11	五層	61.7	1,495	25.9	⊕
108/10	十一層	48.8	1,168	23.9	⊕
108/10	一層，夾層	117.1	5,368	61.5	⊕
108/10	十二層	56.9	1,260	22.1	⊕
108/08	十三層	48.1	980	20.4	⊕
108/08	十層	51.6	1,195	23.1	⊕
108/07	九層	56.9	1,380	24.2	⊕
108/07	五層	60.7	1,206	22.5	⊕
108/05	十二層	60.7	1,150	18.9	⊕
108/05	十三層	47.4	1,100	23.2	⊕
108/05	二層	47.6	942	19.8	⊕
108/04	五層	72.3	1,800	24.9	⊕
108/04	五層	70.8	1,800	25.4	⊕
108/02	十二層	80.5	1,700	21.1	⊕
108/01	七層	51.7	1,060	20.5	⊕
108/01	四層	58.0	1,270	23.3	⊕
107/10	四層	47.9	912	19.0	⊕
107/10	十層	47.6	958	20.1	⊕
107/07	八層	72.3	1,470	20.3	⊕
107/05	十層	60.8	1,105	18.2	⊕
107/04	九層	60.8	1,250	20.6	⊕
107/04	十三層	72.3	1,438	19.9	⊕
107/03	四層	47.6	935	19.7	⊕
107/01	一層，夾層	92.8	3,820	51.8	⊕
107/01	八層	56.9	1,330	23.4	⊕
107/01	九層	48.2	920	19.1	⊕
106/09	二層	48.1	1,100	22.9	⊕
106/09	十層	56.5	1,308	23.2	⊕
106/07	五層	47.6	960	20.2	⊕
106/07	十一層	51.6	1,060	20.5	⊕
106/04	六層	48.2	1,000	22.3	⊕
106/04	十四層	80.5	1,567	24.0	⊕
106/03	一層，夾層	126.2	3,093	29.9	⊕
106/03	一層，夾層	135.9	3,287	29.0	⊕
106/03	七層	56.5	1,191	21.1	⊕
106/03	一層，夾層	113.8	2,320	24.5	⊕
106/03	三層	48.2	926	20.9	⊕
105/12	九層	48.1	1,030	21.4	⊕
105/12	十四層	65.6	1,200	18.3	⊕
105/11	一層，夾層	94.4	4,168	50.8	⊕
105/09	十一層	47.6	920	19.3	⊕
105/09	十三層	47.6	920	19.3	⊕
105/09	七層	48.8	1,028	21.1	⊕
105/09	九層	47.9	920	19.2	⊕
105/08	十二層	47.6	915	19.2	⊕
105/08	八層	51.6	968	18.7	⊕
105/07	一層，夾層	62.6	3,100	63.0	⊕
105/07	一層，夾層	82.9	3,930	55.3	⊕
105/06	三層	78.3	1,600	21.6	⊕
105/06	一層，夾層	67.0	1,357	20.8	⊕
105/05	二層	78.3	1,600	21.6	⊕
105/05	六層	60.7	1,065	17.5	⊕
105/05	一層，夾層	67.0	1,480	23.1	⊕
105/04	三層	66.0	1,257	20.4	⊕
105/04	三層	61.7	1,326	22.5	⊕
105/04	三層	56.5	1,280	23.8	⊕
105/04	二層	51.7	1,020	20.9	⊕
105/04	十五層	72.8	1,380	20.1	⊕
105/04	二層	59.2	1,075	18.5	⊕
105/04	二層	48.2	1,150	25.8	⊕
105/03	二層	47.9	910	20.1	⊕
105/03	十五層	70.8	1,380	20.5	⊕
105/03	五層	59.2	1,153	20.0	⊕
105/03	十一層	47.4	920	20.4	⊕
105/03	十三層	68.3	1,338	20.7	⊕
105/03	四層	78.3	1,522	20.5	⊕
105/03	二層	56.9	1,097	19.8	⊕
105/03	二層	47.4	1,000	22.7	⊕
105/03	十四層	59.2	1,180	20.5	⊕
105/03	四層	72.8	1,550	22.9	⊕
105/03	二層	70.8	1,337	19.9	⊕
105/03	十三層	51.7	1,100	22.5	⊕
105/03	十一層	56.5	1,120	20.5	⊕
105/02	三層	80.5	1,580	20.5	⊕
105/02	十五層	72.3	1,360	20.3	⊕
105/02	十三層	47.9	937	20.8	⊕
105/01	十四層	70.8	1,543	24.0	⊕
105/01	十四層	72.8	1,601	24.0	⊕
105/01	十一層	63.2	1,447	24.2	⊕
105/01	五層	78.3	1,520	20.3	⊕
104/12	二層	47.4	1,045	23.9	⊕
104/12	二層	63.7	1,370	22.5	⊕
104/12	一層，夾層	95.0	2,150	24.3	⊕
104/12	二層	57.0	1,211	23.5	⊕
104/12	二層	61.7	1,414	24.0	⊕
104/12	二層	72.3	1,544	23.0	⊕
104/12	九層	63.7	1,424	23.7	⊕
104/12	七層	61.7	1,408	23.9	⊕
104/12	十三層	70.8	1,518	23.5	⊕
104/12	十一層	70.8	1,558	23.9	⊕
104/12	三層	48.2	1,029	23.0	⊕
104/11	三層	47.9	1,022	23.0	⊕
104/10	七層	47.4	1,142	26.2	⊕
104/10	五層	61.7	1,300	22.2	⊕
104/08	四層	51.7	1,079	22.3	⊕
104/08	六層	47.9	1,065	24.1	⊕
104/08	九層	63.2	1,370	22.5	⊕
104/08	十二層	72.3	1,520	22.5	⊕
104/08	九層	51.6	1,150	22.3	⊕
104/08	十三層	48.8	1,018	21.9	⊕
104/08	一層，夾層	96.6	2,864	31.0	⊕
104/07	六層	56.5	1,159	23.5	⊕
104/07	十層	47.4	995	22.8	⊕
104/07	三層	72.3	1,594	24.7	⊕
104/07	三層	70.8	1,493	22.7	⊕
104/07	七層	72.3	1,618	25.1	⊕
104/07	十層	56.9	1,276	23.5	⊕
104/07	二層	80.5	1,798	24.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數159 戶

棟戶規劃1幢，2棟，156戶住家，3戶店面

基地面積1,287 坪

建蔽率37.85%

公設比33.8%

車位規劃平面式278個（車位比 1:1.75）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局2+1房(28~39坪)/3+1房(48~50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建嘉駿建設股份有限公司

營造廠商豐景順營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(111)桃市都建執照字第會桃00137-01號

使用執照(113)桃市都施使字第桃00512號

使照配對✓ 159 戶集合住宅.店舖

主要建材studor吸氣閥、Panasonic暖風機四合一暖風機、Honeywell空氣清淨機、PHILIPS五合一電子鎖、社區人臉辨識系統、SHARP電漿離子空氣清淨機、櫻花牌SVAGO洗碗機、銀立淨乳膠漆、冠軍牌SPC如沐地板、5+5膠合玻璃、力霸氣密窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？