Intel · Property　/　新北市　/　林口區　/　亞昕米蘭小鎮一期

資產情報 · Asset intelligence

亞昕米蘭小鎮一期

新北市林口區東明三街342巷74號　·　63 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.3萬

中位 · 均 34.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

63戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.069741, 121.391566

一段話摘要 · In one paragraph

亞昕米蘭小鎮一期坐落於林口區，是一處 63 戶的 RC造社區（地上7層），由亞昕開發興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 35.3 萬，成交區間 17.8–38.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 39 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 22.5 萬/坪 · 區間 17.8–38.3 · 租賃 1 筆（274 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	五層，六層	62.5	2,235	35.8	⊕
113/06	全	104.1	3,988	38.3	⊕
113/04	全	116.3	4,100	35.3	⊕
113/03	三層，四層	57.5	1,850	32.2
113/03	二層，三層	54.5	1,700	31.2
113/02	全	97.6	2,970	30.4	⊕
113/01	全	109.1	3,850	35.3	⊕
112/11	三層，四層	57.6	1,690	29.4
112/08	全	111.2	3,650	32.8	⊕
110/10	全	90.3	2,400	26.6	⊕
110/09	三層，四層	62.6	1,795	28.7	⊕
110/05	全	98.0	2,400	24.0	⊕
109/05	六層，七層	60.0	1,550	25.8	⊕
109/04	全	109.1	2,540	23.3	⊕
109/01	四層，五層	60.0	1,300	21.7	⊕
108/11	全	98.5	2,200	21.6	⊕
108/10	五層，六層	62.9	1,370	21.8	⊕
106/03	全	97.6	2,200	22.5	⊕
105/11	五層，六層	63.0	1,410	22.4	⊕
105/05	全	98.5	2,120	21.5	⊕
104/12	全	97.6	2,100	21.5	⊕
104/11	四層，五層	60.0	1,280	21.3	⊕
104/07	全	97.6	2,135	21.9	⊕
104/04	三層，四層	57.6	1,055	18.3
104/02	全	95.0	2,250	23.7	⊕
103/12	全	101.5	2,000	19.7	⊕
103/10	五層，六層	63.0	1,200	19.0	⊕
103/07	全	93.4	1,950	20.9	⊕
103/04	全	97.6	2,700	27.7	⊕
103/03	全	87.6	2,350	26.8	⊕
102/12	全	97.6	2,200	22.5	⊕
102/12	全	95.0	1,900	20.0	⊕
102/11	全	116.3	2,600	22.4	⊕
102/07	三層，四層	62.5	1,220	19.5	⊕
102/07	四層，五層	60.0	1,385	23.1	⊕
102/06	全	113.7	2,030	17.8	⊕
102/06	全	174.7	3,750	21.5	⊕
102/01	全	111.2	2,250	20.2	⊕
101/11	三層，四層	62.6	1,325	21.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數63 戶

棟戶規劃38棟

基地面積2,040 坪

建蔽率42.24%

公設比27.23%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝南、朝東北、朝東南

格局三房(57.56~111.24坪)/四房(54.52~93.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建亞昕開發

營造廠商國原營造

建築設計廖錦盈

建造執照—

使用執照97林使字第00772號

使照配對✓ 63 戶停車空間、住宅、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？