Intel · Property　/　宜蘭縣　/　礁溪鄉　/　MANSION ONE

資產情報 · Asset intelligence

MANSION ONE

宜蘭縣礁溪鄉健康路69號　·　196 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

54.2萬

中位 · 均 53.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

196戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 24.8312701, 121.7751869

一段話摘要 · In one paragraph

MANSION ONE坐落於礁溪鄉，是一處 196 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由偕興建設股份有限公司/寬翔建設有限公司/玉鼎建設股份有限公司興建。市場累積 199 筆實價成交，近三年每坪中位 54.2 萬，成交區間 38.3–60.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 199 筆 · 對照礁溪鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加礁溪鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 礁溪鄉

全期中位 46.0 萬/坪 · 區間 38.3–60.0 · 租賃 37 筆（731 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 199）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	23.2	1,278	55.0
114/11	十四層	36.3	1,600	44.0	⊕
114/11	五層	23.2	1,313	56.5
113/09	九層	28.1	1,686	60.0
113/01	十四層	23.2	1,240	53.4
113/01	十四層	23.2	1,240	53.4
112/12	二層	23.5	1,060	45.1
112/12	十七層	22.4	1,200	53.5
112/12	二層	23.5	1,065	45.3
112/12	十八層	28.0	1,475	52.7
112/12	二十一層，二十二	44.1	2,220	50.3
112/11	八層	22.4	1,040	46.3
112/11	六層	22.4	1,020	45.4
112/11	九層	22.4	1,038	46.2
112/11	八層	23.2	1,175	50.6
112/11	八層	23.2	1,175	50.6
112/11	四層	23.2	1,050	45.2
112/11	四層	23.2	1,050	45.2
112/11	二層	22.7	1,002	44.2
112/10	四層	23.2	1,055	45.4
112/10	三層	23.2	1,040	44.7
112/10	二層	22.7	1,038	45.8
112/10	二十一層，二十二	36.5	1,800	49.3
112/10	三層	22.4	1,005	44.8
112/09	五層	23.2	1,085	46.7
112/09	三層	23.2	1,050	45.2
112/08	三層	23.2	1,068	46.0
112/08	五層	22.4	1,030	46.0
112/08	三層	28.9	1,280	44.3
112/08	三層	28.0	1,280	45.7
112/08	四層	23.2	1,070	46.0
112/08	二十一層，二十二	37.5	2,160	57.6
112/07	七層	22.4	1,020	45.4
112/07	三層	23.2	1,080	46.5
112/07	十九層	46.6	2,590	55.6
112/07	三層	28.1	1,268	45.2
112/07	二層	28.2	1,280	45.3
112/06	九層	23.2	1,097	47.2
112/06	五層	23.2	1,073	46.2
112/06	十二層	23.2	1,110	47.8
112/06	十二層	23.2	1,116	48.0
112/06	五層	22.4	1,020	45.4
112/06	十一層	22.4	1,060	47.2
112/05	六層	23.2	1,085	46.7
112/04	十一層	23.2	1,015	43.7
112/04	七層	23.2	1,077	46.3
112/04	二層	28.4	1,365	48.0
112/04	二層	23.5	1,090	46.4
112/03	十一層	23.2	1,125	48.4
112/03	十一層	23.2	1,125	48.4
112/03	二十層	23.2	1,290	55.5
112/03	十層	28.0	1,300	46.5
112/03	三層	28.8	1,320	45.8
112/03	十層	22.4	1,052	46.9
112/03	十層	23.2	1,088	46.8
112/03	十八層	31.5	1,330	42.2	⊕
112/03	十三層	23.2	1,160	49.9
112/03	十層	23.2	1,120	48.2
112/03	八層	23.2	1,150	49.5
112/02	六層	22.4	1,028	45.9
112/02	十三層	23.2	1,125	48.4
112/02	十三層	23.2	1,125	48.4
112/02	九層	28.9	1,220	42.2
112/02	六層	28.0	1,250	44.7
112/02	五層	23.2	1,110	47.8
112/01	七層	23.2	1,087	46.8
112/01	十二層	22.4	1,065	47.4
112/01	十二層	28.0	1,355	48.4
111/12	五層	23.2	1,100	47.3
111/12	九層	28.8	1,370	47.6
111/12	八層	23.2	1,100	47.3
111/12	九層	28.0	1,330	47.5
111/12	十四層	23.2	1,180	50.8
111/12	十三層	22.4	1,070	47.7
111/12	十四層	23.2	1,150	49.5
111/12	十四層	23.2	1,150	49.5
111/11	十五層	23.2	1,035	44.5
111/11	十三層	23.2	1,130	48.6
111/11	九層	23.2	1,085	46.7
111/10	七層	23.2	1,088	46.8
111/10	二層	29.0	1,298	44.7
111/10	十三層	28.1	1,390	49.5
111/09	四層	28.8	1,440	50.0
111/09	九層	23.2	988	42.5
111/09	十一層	23.2	1,150	49.5
111/09	四層	28.0	1,280	45.7
111/09	二十層	23.2	1,160	49.9
111/08	九層	22.4	1,042	46.5
111/08	十三層	22.4	1,075	48.0
111/08	十一層	22.4	1,070	47.8
111/07	七層	28.1	1,200	42.7
111/07	七層	23.2	1,070	46.0
111/07	十五層	23.2	1,034	44.5
111/07	十五層	23.2	1,034	44.5
111/07	十層	23.2	1,120	48.2
111/07	十層	23.2	1,100	47.3
111/07	八層	22.4	1,040	46.4
111/07	十四層	28.0	1,217	43.5
111/07	十四層	28.8	1,330	46.2
111/07	六層	28.8	1,180	41.0
111/06	十四層	22.4	978	43.6
111/06	八層	28.0	1,312	46.9
111/05	十六層	28.1	1,420	50.6
111/05	十六層	28.9	1,468	50.8
111/05	六層	23.2	960	41.3
111/05	十四層	22.4	1,100	49.0
111/05	十七層	23.2	1,060	45.6
111/04	十四層	23.2	1,150	49.5
111/04	八層	23.2	1,125	48.4
111/04	八層	23.2	1,100	47.3
111/04	九層	28.1	1,140	40.6
111/04	五層	28.1	1,150	41.0
111/04	十六層	31.5	1,148	44.2	⊕
111/04	七層	28.0	1,150	41.1
111/04	十五層	23.2	1,020	43.9
111/04	八層	23.2	1,125	48.4
111/04	十二層	23.2	980	42.2
111/04	五層	28.0	1,133	40.5
111/04	五層	28.8	1,167	40.5
111/04	十二層	23.2	1,120	48.2
111/04	十六層	23.2	1,160	49.9
111/04	十二層	22.4	980	43.7
111/04	十五層	22.4	970	43.2
111/04	十六層	23.2	1,160	49.9
111/04	十七層	23.2	1,048	45.1
111/04	八層	28.8	1,200	41.7
111/04	六層	23.2	960	41.3
111/04	十層	22.4	1,030	46.0
111/04	七層	22.4	942	42.1
111/04	四層	22.4	960	42.8
111/03	二十層	44.6	1,503	45.0	⊕
111/03	十五層	28.1	1,245	44.3
111/03	十二層	28.8	1,400	48.6
111/03	十七層	22.4	1,000	44.6
111/03	十五層	22.4	980	43.7
111/03	二十層	37.1	1,468	46.7	⊕
111/03	十六層	22.4	1,100	49.0
111/03	十七層	22.4	1,080	48.1
111/03	十七層	23.2	1,180	50.8
111/03	二十一層，二十二	46.3	2,310	49.9
111/02	十一層	28.0	1,205	43.1
111/02	十三層	37.1	1,361	43.1	⊕
111/02	四層	28.1	1,236	44.0
111/02	十六層	22.4	1,090	48.6
111/01	十一層	28.1	1,300	46.3
111/01	十一層	28.9	1,350	46.7
111/01	八層	28.9	1,325	45.9
111/01	四層	22.4	860	38.3
111/01	十三層	28.0	1,200	42.9
111/01	六層	28.1	1,290	45.9
110/12	十一層	37.1	1,361	43.1	⊕
110/12	十層	28.1	1,182	42.1
110/11	十二層	37.1	1,370	43.3	⊕
110/11	七層	28.8	1,190	41.3
110/11	九層	28.9	1,315	45.5	◷
110/11	二十一層，二十二	36.4	1,880	51.6	◷
110/11	十九層	22.4	990	44.2	◷
110/11	二十層	22.4	998	44.5	◷
110/11	十九層	22.4	1,100	49.0	◷
110/11	十八層	22.4	1,000	44.6
110/10	十一層	28.0	1,205	43.1	◷
110/10	十層	37.1	1,301	41.0	⊕◷
110/10	十七層	28.0	1,400	50.0	◷
110/10	十五層	28.8	1,375	47.7	◷
110/10	十五層	28.0	1,325	47.4	◷
110/10	十八層	22.4	1,095	48.8	◷
110/10	二十層	22.4	975	43.4	◷
110/10	十四層	36.3	1,470	48.1	⊕◷
110/10	十七層	28.1	1,270	45.2	◷
110/10	二十層	23.2	1,048	45.1
110/09	十八層	31.5	1,168	45.1	⊕◷
110/09	五層	28.9	1,330	46.0	◷
110/09	十七層	23.2	1,030	44.3	◷
110/08	十層	28.9	1,215	42.1	◷
110/08	十八層	23.2	1,048	45.1	◷
110/08	十八層	23.2	1,070	46.0	◷
110/08	四層	28.9	1,133	39.2	◷
110/08	六層	28.9	1,162	40.2	◷
110/08	十四層	28.9	1,280	44.3	◷
110/07	十八層	28.1	1,250	44.5	◷
110/07	二十一層，二十二	37.5	1,735	46.3	◷
110/06	六層	23.2	906	39.0	◷
110/06	十八層	31.5	1,298	50.7	⊕◷
110/06	十九層	31.5	1,283	50.0	⊕
110/05	二十一層，二十二	45.8	1,835	45.7	⊕◷
110/05	十二層	28.1	1,209	43.1	◷
110/04	十七層	37.0	1,370	43.4	⊕◷
110/04	八層	28.1	1,180	42.0	◷
110/04	七層	28.9	1,160	40.2	◷
110/03	十六層	23.2	1,025	44.1	◷
110/03	二層	23.5	938	39.9	◷
110/03	十九層	37.1	1,413	44.9	⊕◷
110/03	十九層	28.0	1,252	44.7	◷
110/02	十三層	37.1	1,353	42.7	⊕◷
110/02	十七層	37.1	1,422	45.1	⊕◷
110/02	二十一層，二十二	45.8	1,855	46.3	⊕◷
110/02	十八層	37.0	1,418	45.1	⊕◷
110/02	二十層	31.5	1,168	45.1	⊕◷
110/02	十八層	37.1	1,430	45.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數196 戶

棟戶規劃1幢，1棟，196戶住家

基地面積777 坪

建蔽率46.41%

公設比49%

車位規劃平面式153個（車位比 1:0.78）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區休閒產業專用區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(22坪)/二房(23坪)/四房(45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建偕興建設股份有限公司/寬翔建設有限公司/玉鼎建設股份有限公司

營造廠商田茂營造事業有限公司

建築設計陳明偉建築師事務所

建造執照104建管建字第996號

使用執照110建管使字第230號

使照配對—

主要建材每席配備大金 VRV 冷暖變頻主機全棟台灣水泥基座達 6000 磅 I 32 組日本住友 G R A S T 制震壁外觀天然石材搭配 STO 德國奈米塗料 I 日本第一品牌 YKK 氣密窗室內鋪設 Kronotex 德國高能德思超耐磨木地板德國精品 Hansgrohe 定溫淋浴龍頭西班牙 Roca 歐陸精品超級免治馬桶配設8組電動車充電車椿

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區兒童遊戲區SPA俱樂部信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？