Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　玄泰V1

資產情報 · Asset intelligence

玄泰V1

桃園市龜山區文化一路&樂善二路口　·　146 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.4萬

中位 · 均 32.9 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

146戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下5層

位置 · Location

座標 25.04997, 121.38325

一段話摘要 · In one paragraph

玄泰V1坐落於龜山區，是一處 146 戶的 RC造社區（地上24層,地下5層），由允泰開發有限公司興建。市場累積 297 筆實價成交，近三年每坪中位 32.4 萬，成交區間 19.0–52.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 297 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 23.2 萬/坪 · 區間 19.0–52.4 · 租賃 506 筆（650 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 297）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	37.0	1,198	32.4	⊕
114/07	十七層	22.3	1,030	46.2
114/02	五層	37.2	1,320	35.5	⊕
113/08	九層	37.0	1,352	36.5	⊕
113/06	十一層	43.8	1,500	34.3	⊕
113/06	十一層	34.9	1,180	37.6	⊕
113/06	十六層	37.9	1,210	31.9	⊕
113/05	九層	39.8	1,320	37.8	⊕
113/05	二十四層，見其他	71.8	2,480	34.5	⊕
113/04	十二層	44.2	1,465	36.1	⊕
113/04	十六層	44.3	975	22.0	⊕▲
113/04	十七層	34.9	1,255	40.2	⊕
113/04	九層	36.2	1,010	27.9	⊕
113/04	十四層	47.7	1,065	22.3	⊕▲
113/03	七層	40.4	1,270	31.4	⊕
113/02	十七層	34.7	1,010	29.1	⊕
113/02	十四層	34.9	1,000	28.6	⊕
113/02	三層	37.1	940	26.9	⊕
113/01	二十三層	36.3	1,175	32.3	⊕
113/01	十六層	47.7	1,705	35.7	⊕
113/01	五層	36.3	950	28.5	⊕
113/01	四層	43.8	970	22.6	⊕
113/01	五層	43.8	1,170	28.1	⊕
113/01	四層	35.5	1,035	29.2	⊕
113/01	十九層	37.9	1,268	33.4	⊕
112/12	十二層	47.7	1,560	32.7	⊕
112/12	七層	36.2	1,110	30.7	⊕
112/08	一層，二層	118.7	5,088	47.3	⊕◷
109/12	一層，二層	93.9	3,888	44.0	⊕◷
109/10	一層，二層	114.6	5,333	52.4	⊕◷
109/10	十六層	35.4	780	23.3	⊕◷
109/10	三層	84.6	1,800	21.5	⊕◷
109/10	三層	119.4	2,500	21.2	⊕◷
109/10	三層	50.4	1,035	20.8	⊕◷
109/10	三層	38.9	800	20.7	⊕◷
109/10	三層	36.3	746	20.7	⊕◷
109/10	三層	44.6	928	21.0	⊕◷
109/10	三層	81.8	1,612	20.2	⊕◷
109/10	三層	36.4	696	20.0	⊕◷
109/10	三層	37.1	747	20.6	⊕◷
109/10	三層	39.8	788	20.7	⊕◷
109/10	三層	51.8	1,032	20.6	⊕◷
109/09	二層	35.8	760	22.2	⊕◷
109/09	十四層	35.1	780	23.3	⊕◷
109/09	六層	35.5	709	20.5	⊕◷
109/09	十一層	34.9	715	20.9	⊕◷
109/09	八層	36.3	734	20.8	⊕◷
109/09	六層	39.8	796	20.8	⊕◷
109/09	七層	39.3	814	21.2	⊕◷
109/09	八層	39.8	801	20.9	⊕◷
109/09	九層	39.8	811	21.3	⊕◷
109/09	十層	39.3	819	21.4	⊕◷
109/09	十一層	39.8	823	21.3	⊕◷
109/09	九層	34.9	704	20.9	⊕◷
109/09	七層	39.8	814	21.0	⊕◷
109/09	八層	39.8	814	21.4	⊕◷
109/09	九層	39.3	814	21.4	⊕◷
109/09	十二層	37.9	831	23.0	⊕◷
109/09	九層	40.4	839	21.4	⊕◷
109/09	十五層	44.2	1,005	23.7	⊕◷
109/09	十七層	34.9	773	23.2	⊕◷
109/09	十九層	52.7	1,221	24.0	⊕◷
109/09	二十層	53.2	1,240	24.3	⊕◷
109/09	二十一層	53.2	1,226	24.5	⊕◷
109/09	二十二層	53.2	1,250	24.5	⊕◷
109/09	二十三層	53.2	1,270	25.0	⊕◷
109/09	八層	37.2	755	21.2	⊕◷
109/09	九層	37.2	765	21.4	⊕◷
109/09	十層	37.0	761	21.4	⊕◷
109/09	十六層	37.0	815	23.6	⊕◷
109/09	十層	35.5	707	20.6	⊕◷
109/09	十九層	35.4	790	23.9	⊕◷
109/09	十五層	38.5	856	23.5	⊕◷
109/09	十四層	34.9	773	23.2	⊕◷
109/09	十八層	35.4	795	23.9	⊕◷
109/09	二十四層，見其他	63.2	1,530	25.5	⊕◷
109/09	十九層	42.8	945	23.1	⊕◷
109/09	二十一層	47.7	1,088	23.8	⊕◷
109/09	二層	83.2	1,760	21.9	⊕◷
109/08	十四層	36.5	792	23.5	⊕◷
109/08	十一層	36.2	727	21.0	⊕◷
109/08	八層	40.1	834	21.6	⊕◷
109/08	六層	37.0	735	20.6	⊕◷
109/08	七層	35.5	679	20.1	⊕◷
109/08	十一層	36.7	750	21.1	⊕◷
109/08	十一層	37.0	748	21.1	⊕◷
109/08	二十層	47.7	1,100	24.4	⊕◷
109/08	十四層	37.9	845	23.4	⊕◷
109/08	八層	34.9	704	20.9	⊕◷
109/08	八層	36.9	734	21.0	⊕◷
109/08	九層	37.0	741	20.9	⊕◷
109/08	二十一層	55.8	1,311	24.6	⊕◷
109/08	十一層	37.2	757	21.3	⊕◷
109/08	二十四層，見其他	78.6	1,830	25.1	⊕◷
109/08	十四層	44.2	990	23.4	⊕◷
109/08	十八層	53.2	1,220	24.1	⊕◷
109/08	二十三層	47.7	1,100	24.4	⊕◷
109/08	七層	36.7	743	21.0	⊕◷
109/08	十八層	45.5	1,055	24.2	⊕◷
109/08	十八層	48.5	1,120	24.2	⊕◷
109/08	十層	40.1	832	21.4	⊕◷
109/08	十層	36.9	729	21.0	⊕◷
109/08	十層	39.3	798	21.0	⊕◷
109/08	二十二層	47.7	1,104	24.5	⊕◷
109/08	十層	43.8	899	21.4	⊕◷
109/08	十一層	43.8	889	20.9	⊕◷
109/08	六層	37.2	755	21.1	⊕◷
109/08	五層	40.6	819	21.0	⊕◷
109/08	十六層	53.2	1,220	24.1	⊕◷
109/08	七層	40.6	811	21.0	⊕◷
109/08	八層	36.5	745	21.2	⊕◷
109/08	九層	40.6	820	21.0	⊕◷
109/08	十三層	37.9	838	23.4	⊕◷
109/08	二十四層，見其他	60.0	1,500	26.2	⊕◷
109/07	十二層	44.2	904	21.1	⊕◷
109/07	十四層	47.7	1,065	23.5	⊕◷
109/07	十層	37.5	749	21.1	⊕◷
109/07	二十層	56.3	1,300	24.4	⊕◷
109/07	十層	41.5	834	21.2	⊕◷
109/07	十九層	47.7	1,100	24.4	⊕◷
109/07	七層	36.3	722	21.1	⊕◷
109/07	十層	36.3	717	20.9	⊕◷
109/07	十六層	47.7	1,075	23.8	⊕◷
109/07	十層	37.8	753	21.1	⊕◷
109/07	九層	36.2	718	21.0	⊕◷
109/07	七層	43.8	872	20.9	⊕◷
109/07	七層	37.5	747	21.1	⊕◷
109/07	十五層	47.7	1,078	23.8	⊕◷
109/07	八層	36.7	748	21.1	⊕◷
109/07	九層	37.2	740	21.0	⊕◷
109/07	十層	36.7	730	21.1	⊕◷
109/07	二十層	47.3	1,060	23.9	⊕◷
109/07	六層	44.3	872	20.6	⊕◷
109/07	八層	43.8	876	21.0	⊕◷
109/07	十七層	47.2	1,080	24.0	⊕◷
109/07	八層	36.2	720	21.1	⊕◷
109/07	七層	37.0	730	20.5	⊕◷
109/07	二十二層	48.3	1,102	24.2	⊕◷
109/07	六層	39.8	794	21.0	⊕◷
109/07	九層	35.8	724	21.0	⊕◷
109/07	九層	37.5	750	21.2	⊕◷
109/07	九層	36.3	726	21.2	⊕◷
109/06	七層	40.4	842	21.5	⊕◷
109/06	十一層	41.5	824	21.2	⊕◷
109/06	十層	44.8	900	21.4	⊕◷
109/06	六層	40.4	814	21.1	⊕◷
109/06	六層	35.8	709	20.8	⊕◷
109/06	十九層	48.8	1,100	23.8	⊕◷
109/06	二十層	48.3	1,088	24.0	⊕◷
109/06	二十一層	47.7	1,088	24.0	⊕◷
109/06	九層	44.8	890	21.1	⊕◷
109/06	十一層	37.0	733	20.7	⊕◷
109/06	十九層	65.4	1,400	23.4	⊕◷
109/06	十四層	55.8	1,250	23.4	⊕◷
109/06	十一層	36.3	700	20.2	⊕◷
109/06	二十二層	37.9	880	24.9	⊕◷
109/06	二十三層	37.9	876	24.8	⊕◷
109/06	十四層	47.7	1,090	24.2	⊕◷
109/06	十三層	44.7	968	23.1	⊕◷
109/06	十三層	25.8	630	24.5	◷
109/06	八層	37.5	737	20.7	⊕◷
109/06	七層	36.2	700	20.4	⊕◷
109/06	九層	43.3	884	21.1	⊕◷
109/06	十一層	36.3	730	21.0	⊕◷
109/06	十一層	39.8	800	20.9	⊕◷
109/06	十層	36.7	732	21.0	⊕◷
109/06	十一層	40.6	817	20.9	⊕◷
109/06	十五層	53.2	1,200	23.6	⊕◷
109/06	七層	36.3	714	20.8	⊕◷
109/06	十五層	36.5	785	23.2	⊕◷
109/06	七層	36.7	725	20.7	⊕◷
109/05	二十一層	37.9	858	24.1	⊕◷
109/05	六層	37.2	740	20.7	⊕◷
109/05	十九層	47.7	1,090	24.2	⊕◷
109/05	六層	26.7	594	22.3	◷
109/05	七層	44.2	873	20.6	⊕◷
109/05	十一層	44.2	902	21.2	⊕◷
109/05	六層	44.2	873	20.6	⊕◷
109/05	八層	44.2	873	20.6	⊕◷
109/05	十四層	45.6	1,000	22.8	⊕◷
109/05	二十層	37.9	850	24.0	⊕◷
109/05	二十層	38.6	845	23.2	⊕◷
109/05	十九層	45.5	1,018	23.5	⊕◷
109/05	八層	40.9	842	21.3	⊕◷
109/05	六層	40.1	784	20.3	⊕◷
109/05	十八層	47.7	1,080	23.8	⊕◷
109/05	十三層	48.3	1,070	23.6	⊕◷
109/04	二十四層，見其他	71.8	1,870	27.3	⊕◷
109/04	十六層	37.9	850	23.9	⊕◷
109/04	十二層	47.7	1,060	23.6	⊕◷
109/04	十八層	37.9	830	23.3	⊕◷
109/04	十三層	38.4	850	23.5	⊕◷
109/04	十三層	36.5	800	23.2	⊕◷
109/04	六層	37.0	737	20.5	⊕◷
109/04	十三層	55.8	1,322	24.9	⊕◷
109/04	六層	35.7	740	21.5	⊕◷
109/04	二十層	44.4	1,002	23.7	⊕◷
109/04	十九層	37.9	818	23.3	⊕◷
109/04	十五層	37.9	850	23.9	⊕◷
109/04	十二層	38.5	816	22.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下5層

總戶數146 戶

棟戶規劃2棟，138戶住家，8戶店面，125戶一般事務所

基地面積912 坪

建蔽率60.16%

公設比31.9%

車位規劃平面式284個（車位比 1:1.05）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區中心商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25~28坪)/三房(30~46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建允泰開發有限公司

營造廠商益盛營造

建築設計新森峰建築師事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會龜00216-01號

使用執照(112)桃市都施使字第龜00803號

使照配對✓ 271 戶 G3一般零售業、G2事務所及

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室健身房兒童遊戲區多功能休閒室防災會議中心

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？