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資產情報 · Asset intelligence

泰若天成

台中市北屯區河北二街36號　·　187 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.3萬

中位 · 均 42.7 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

187戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下4層

位置 · Location

座標 24.17849, 120.68455

一段話摘要 · In one paragraph

泰若天成坐落於北屯區，是一處 187 戶的 RC造社區（地上25層,地下4層），由坤悅開發股份有限公司興建。市場累積 200 筆實價成交，近三年每坪中位 44.3 萬，成交區間 22.3–44.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 200 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 28.7 萬/坪 · 區間 22.3–44.7 · 租賃 4 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 200）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	66.7	2,600	39.0	⊕
114/04	二十二層	67.7	2,130	31.4	⊕▲
113/11	十一層	80.0	3,580	44.7	⊕
113/06	十二層	67.4	2,988	44.3	⊕
113/05	二十三層	67.7	2,800	41.3	⊕
113/01	二十一層	65.8	2,680	40.7	⊕
113/01	九層	57.7	2,580	44.7	⊕
113/01	十四層	80.0	3,550	44.4	⊕
112/10	九層	71.9	2,980	41.4	⊕
112/07	六層	58.7	2,350	40.1	⊕
112/07	二十三層	80.4	3,480	43.3	⊕
112/04	十五層	58.7	2,600	44.3	⊕
112/03	十九層	80.0	2,280	28.5	⊕▲
112/02	二十層	57.7	2,250	39.0	⊕
112/02	四層	80.0	2,850	39.3	⊕
111/06	二層	70.3	1,928	27.4	⊕▲
111/05	二層	70.3	2,330	33.1	⊕
110/10	二十四層	63.5	2,280	35.9	⊕
110/10	四層	57.7	1,843	32.0	⊕
110/08	十三層	67.4	2,460	36.5	⊕
110/02	十九層	57.7	1,850	32.0	⊕
109/12	二層	70.3	1,750	25.4	⊕
109/11	二十五層	63.5	1,950	32.1	⊕◷
109/11	二十五層	63.5	1,968	31.9	⊕◷
109/10	十四層	67.4	1,960	30.2	⊕◷
109/10	二十層	67.4	2,050	31.7	⊕◷
109/10	三層	70.3	2,046	30.6	⊕◷
109/10	二十一層	67.4	2,045	31.6	⊕◷
109/10	二十二層	67.7	2,080	32.0	⊕◷
109/10	二十二層	67.7	2,077	32.1	⊕◷
109/09	五層	57.7	1,414	24.5	⊕
109/09	二十五層	75.8	2,275	32.1	⊕
109/09	二十三層	67.7	2,093	32.4	⊕
109/09	十八層	67.4	2,010	31.2	⊕
109/09	二十層	67.4	2,041	31.9	⊕
109/09	二層	65.8	1,838	29.1	⊕
109/09	十五層	67.4	1,980	30.5	⊕◷
109/09	二層	65.8	1,816	28.9	⊕◷
109/09	十八層	67.4	2,020	31.3	⊕◷
109/09	四層	80.0	2,046	27.0	⊕◷
109/09	二十四層	63.5	1,986	32.2	⊕◷
109/09	三層	65.8	1,908	30.3	⊕◷
109/09	二層	70.3	1,880	27.6	⊕◷
109/09	四層	80.0	2,020	26.3	⊕
109/09	五層	71.9	1,980	28.5	⊕◷
109/08	十四層	80.0	2,268	30.2	⊕◷
109/08	二十一層	75.5	2,480	36.1	⊕
109/08	七層	80.0	2,100	28.5	⊕◷
109/08	二十五層	57.7	1,638	30.0	⊕
109/08	二十一層	80.0	2,380	31.9	⊕
109/07	十七層	67.4	2,000	31.2	⊕◷
109/07	七層	71.9	1,975	28.3	⊕
109/07	二十五層	75.8	2,295	32.1	⊕
109/07	十八層	80.0	2,342	31.0	⊕◷
109/07	二十二層	80.4	2,400	31.8	⊕
109/06	六層	71.9	1,963	28.2	⊕
109/06	二十一層	80.0	2,400	31.9	⊕
109/06	十九層	80.0	2,280	31.3	⊕
109/06	十三層	67.4	1,928	30.0	⊕◷
109/06	二十層	80.0	2,376	31.6	⊕◷
109/06	十四層	80.0	2,168	29.5	⊕
109/05	十二層	67.4	1,888	29.5	⊕
109/05	二十三層	58.7	1,642	29.6	⊕
109/05	十二層	67.4	1,885	29.2	⊕
109/05	二十一層	58.7	1,795	32.9	⊕
109/05	二十五層	57.7	1,628	30.0	⊕
109/05	十一層	80.0	2,135	28.7	⊕
109/05	五層	71.9	1,900	27.6	⊕
109/05	八層	71.9	1,950	28.2	⊕◷
109/04	二十三層	58.7	1,635	29.7	⊕
109/04	十層	67.4	1,855	28.8	⊕
109/03	四層	67.4	1,680	26.3	⊕
109/03	二十二層	58.7	1,640	29.6	⊕
109/03	十四層	67.4	1,932	30.0	⊕
109/03	十九層	58.7	1,780	32.6	⊕
109/02	九層	57.7	1,520	26.4	⊕
109/02	二十層	58.7	1,618	29.2	⊕
109/02	十四層	58.7	1,538	27.8	⊕
109/01	十八層	80.0	2,275	30.6	⊕
109/01	二十三層	80.4	2,420	32.7	⊕
109/01	四層	67.4	1,670	25.8	⊕
109/01	十三層	67.4	1,925	29.7	⊕
109/01	十層	67.4	1,825	28.6	⊕
109/01	十八層	58.7	1,595	28.7	⊕
109/01	二十層	58.7	1,613	29.1	⊕
108/12	十四層	58.7	1,548	28.0	⊕
108/12	八層	58.7	1,430	24.4	⊕
108/12	十層	80.0	2,133	28.7	⊕
108/12	八層	71.9	1,977	28.8	⊕
108/12	十一層	67.4	1,868	28.9	⊕
108/11	八層	67.4	1,778	27.8	⊕
108/11	九層	67.4	1,801	28.0	⊕
108/11	七層	67.4	1,770	27.7	⊕
108/11	十三層	58.7	1,510	27.2	⊕
108/11	二十二層	58.7	1,610	29.4	⊕
108/11	十五層	58.7	1,550	28.0	⊕
108/11	十七層	58.7	1,570	28.4	⊕
108/11	二十一層	58.7	1,598	29.2	⊕
108/11	二十二層	80.4	2,380	32.1	⊕
108/11	二十四層	57.7	1,628	30.0	⊕
108/11	十五層	67.4	1,925	30.2	⊕
108/10	十七層	58.7	1,580	28.4	⊕
108/10	十六層	80.0	2,258	30.3	⊕
108/10	九層	67.4	1,796	27.9	⊕
108/10	十八層	58.7	1,608	29.0	⊕
108/09	七層	58.7	1,550	26.4	⊕
108/09	六層	58.7	1,488	25.4	⊕
108/09	七層	67.4	1,770	27.7	⊕
108/09	十三層	58.7	1,520	27.4	⊕
108/09	十三層	80.0	2,138	29.4	⊕
108/09	十二層	58.7	1,506	27.2	⊕
108/09	十六層	58.7	1,572	28.5	⊕
108/08	四層	58.7	1,293	23.2	⊕
108/08	二十一層	65.8	1,850	32.0	⊕
108/08	十一層	58.7	1,508	27.2	⊕
108/08	二十二層	57.7	1,585	29.1	⊕
108/08	十二層	58.7	1,603	28.9	⊕
108/08	十九層	57.7	1,560	28.4	⊕
108/08	二十三層	57.7	1,570	29.0	⊕
108/08	十六層	58.7	1,588	28.4	⊕
108/08	二十三層	57.7	1,598	29.2	⊕
108/08	十九層	58.7	1,610	29.0	⊕
108/07	十二層	80.0	2,145	29.2	⊕
108/06	十八層	57.7	1,568	29.0	⊕
108/06	六層	67.4	1,738	27.1	⊕
108/06	二十層	57.7	1,568	29.0	⊕
108/06	十四層	57.7	1,498	27.3	⊕
108/06	十五層	80.0	2,180	29.7	⊕
108/06	二十一層	57.7	1,570	29.0	⊕
108/06	十三層	57.7	1,470	27.0	⊕
108/06	二十二層	57.7	1,550	28.6	⊕
108/05	三層	65.8	1,650	26.5	⊕
108/05	十層	80.0	2,088	28.3	⊕
108/05	十八層	57.7	1,540	28.0	⊕
108/05	十九層	57.7	1,530	28.2	⊕
108/05	十六層	80.0	2,188	29.5	⊕
108/05	七層	58.7	1,390	24.9	⊕
108/05	十六層	57.7	1,538	28.0	⊕
108/05	十七層	57.7	1,555	28.3	⊕
108/05	二層	66.7	1,700	28.9	⊕
108/05	十六層	67.4	1,920	30.2	⊕
108/04	十六層	57.7	1,545	28.1	⊕
108/04	十七層	57.7	1,530	28.0	⊕
108/04	十四層	57.7	1,500	27.4	⊕
108/04	十七層	80.0	2,220	30.4	⊕
108/04	三層	70.3	1,798	26.8	⊕
108/04	六層	58.7	1,350	24.3	⊕
108/04	五層	67.4	1,730	26.8	⊕
108/04	十二層	80.0	2,130	29.0	⊕
108/03	二十四層	71.6	1,968	30.3	⊕
108/03	二十四層	57.7	1,645	30.3	⊕
108/03	二十四層	75.8	2,111	30.5	⊕
108/03	十二層	57.7	1,450	26.6	⊕
108/02	五層	58.7	1,380	25.1	⊕
108/02	二十層	57.7	1,600	29.0	⊕
108/01	十三層	57.7	1,449	26.0	⊕
108/01	十五層	57.7	1,500	27.4	⊕
108/01	十三層	80.0	2,148	29.2	⊕
107/12	十一層	57.7	1,420	25.6	⊕
107/12	二層	57.7	1,333	23.8	⊕
107/12	九層	71.9	1,920	27.9	⊕
107/12	二十四層	75.8	2,220	31.5	⊕
107/11	十五層	57.7	1,475	26.7	⊕
107/11	十一層	57.7	1,420	25.8	⊕
107/09	十二層	57.7	1,410	25.6	⊕
107/08	十一層	67.4	1,768	27.4	⊕
107/08	十一層	58.7	1,518	27.2	⊕
107/08	三層	58.7	1,310	23.5	⊕
107/06	四層	57.7	1,240	22.6	⊕
107/06	八層	58.7	1,360	24.3	⊕
107/06	三層	57.7	1,240	22.6	⊕
107/05	十五層	58.7	1,580	28.0	⊕
107/04	十七層	80.0	2,200	29.7	⊕
107/04	十一層	80.0	2,060	28.2	⊕
107/04	六層	57.7	1,270	23.0	⊕
107/02	九層	58.7	1,345	24.0	⊕
107/02	四層	58.7	1,250	22.3	⊕
107/01	七層	57.7	1,338	24.4	⊕
106/12	五層	58.7	1,300	23.3	⊕
106/12	十層	58.7	1,439	25.7	⊕
106/11	九層	57.7	1,327	24.3	⊕
105/09	八層	57.7	1,385	25.2	⊕
105/07	十層	57.7	1,406	26.1	⊕
105/07	三層	57.7	1,335	24.8	⊕
105/06	八層	57.7	1,398	25.4	⊕
105/05	二層	57.7	1,400	25.6	⊕
105/05	六層	57.7	1,388	25.2	⊕
105/04	九層	57.7	1,428	26.0	⊕
105/01	三層	58.7	1,410	25.7	⊕
104/11	八層	66.7	1,592	26.7	⊕
104/10	七層	65.7	1,548	25.0	⊕
104/09	六層	58.7	1,436	26.3	⊕
104/09	七層	58.7	1,468	26.6	⊕
104/09	十層	58.7	1,489	27.3	⊕
104/08	五層	57.7	1,346	25.1	⊕
104/08	十層	65.7	1,520	26.2	⊕
104/08	八層	67.4	1,880	29.7	⊕
104/08	五層	57.7	1,366	25.1	⊕
104/08	四層	57.7	1,386	24.9	⊕
104/07	九層	58.7	1,575	28.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下4層

總戶數187 戶

棟戶規劃1棟，187戶住家

基地面積1,220 坪

建蔽率47.34%

公設比32.73%

車位規劃平面式230個（車位比 1:1.23）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局四房(59~63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建坤悅開發股份有限公司

營造廠商坤聯營造股份有限公司

建築設計李明哲建築師事務所

建造執照103中都建字第02695號

使用執照108中都使字第00312號

使照配對✓ 187 戶集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土反洗過濾系統義大利原裝STOSA廚具德國原裝KRONOTEX精工地板 TOTO系列衛浴設備

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房KTV廚藝教室LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？