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資產情報 · Asset intelligence
新東方花園
新北市林口區文化三路一段249巷85號 · 111 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.8萬
中位 · 均 39.8 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
111戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層
位置 · Location
座標 25.072439999819, 121.363594020421
一段話摘要 · In one paragraph
新東方花園坐落於林口區，是一處 111 戶的 RC造 社區（地上12層），由佳昂建設興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 39.8 萬，成交區間 19.8–46.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 25.3 萬/坪 · 區間 19.8–46.1 · 租賃 30 筆（740 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/03 | 二層 | 38.9 | 1,550 | 39.8 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 25.0 | 630 | 25.2 | ⊕▲ |
| 112/04 | 十二層 | 74.1 | 2,000 | 32.4 | ⊕ |
| 112/03 | 一層 | 38.2 | 1,400 | 46.1 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 38.9 | 1,190 | 30.6 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 48.5 | 1,488 | 30.7 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 73.4 | 1,850 | 30.7 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 47.4 | 1,350 | 28.5 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 38.9 | 1,110 | 28.5 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 48.5 | 1,420 | 29.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 38.9 | 1,065 | 27.4 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 49.9 | 1,260 | 25.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 47.8 | 1,300 | 27.2 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 38.9 | 1,088 | 28.0 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 48.5 | 1,215 | 25.0 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 49.9 | 1,293 | 25.9 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 47.4 | 1,230 | 26.0 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 47.4 | 1,115 | 23.5 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 47.4 | 1,298 | 27.4 | ⊕ |
| 108/12 | 一層 | 48.5 | 1,430 | 29.5 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 38.9 | 940 | 24.2 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 49.9 | 1,250 | 25.0 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 38.9 | 1,050 | 27.0 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 49.9 | 1,210 | 24.2 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 49.9 | 1,260 | 25.2 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 38.9 | 950 | 24.4 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 48.5 | 1,145 | 23.6 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 62.0 | 1,475 | 23.8 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 48.5 | 1,225 | 25.2 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 47.4 | 1,120 | 23.6 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 47.4 | 1,130 | 23.8 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 47.4 | 1,166 | 24.6 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 38.9 | 938 | 29.0 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 73.4 | 1,600 | 26.0 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 47.4 | 1,130 | 23.8 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 38.9 | 925 | 29.3 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 48.5 | 1,140 | 26.9 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 47.4 | 1,130 | 23.8 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 47.4 | 1,100 | 23.2 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 48.5 | 1,300 | 26.8 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 38.9 | 860 | 22.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 38.9 | 900 | 23.1 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 47.4 | 1,120 | 23.6 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 48.5 | 1,400 | 28.9 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 47.4 | 1,398 | 29.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 38.9 | 1,070 | 27.5 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 38.9 | 1,030 | 26.5 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 38.9 | 1,050 | 27.0 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 47.4 | 1,350 | 28.5 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 38.9 | 1,000 | 25.7 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 47.4 | 1,110 | 23.4 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 38.9 | 980 | 25.2 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 48.9 | 700 | 14.3 | ⊕▲ |
| 102/05 | 十二層 | 47.8 | 1,210 | 25.3 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 49.9 | 1,170 | 23.4 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 49.9 | 1,160 | 23.2 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 49.9 | 1,150 | 23.0 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 48.5 | 980 | 23.4 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 38.9 | 770 | 19.8 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 38.9 | 780 | 24.3 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 62.0 | 1,400 | 22.6 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 49.9 | 1,100 | 25.7 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 47.4 | 1,000 | 21.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層
總戶數111 戶
棟戶規劃5棟
基地面積840 坪
建蔽率37.32%
公設比28.85%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝西北、朝東北、朝東南、朝西
格局二房(19.08~38.91坪)/三房(35.63~49.91坪)/四房(49.91~62.03坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳昂建設
營造廠商協侑營造
建築設計許義明
建造執照—
使用執照96林使字第00618號
使照配對✓ 111 戶 H2-集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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