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資產情報 · Asset intelligence
光語澍
桃園市桃園區國信街101號旁(福信公園對面) · 45 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.3萬
中位 · 均 29.7 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
45戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 24.99376, 121.28386
一段話摘要 · In one paragraph
光語澍坐落於桃園區，是一處 45 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由鼎賦建設有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 29.3 萬，成交區間 10.8–35.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 10.8–35.8 · 租賃 48 筆（664 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 五層 | 44.2 | 1,300 | 29.4 | ⊕ |
| 113/12 | 十二層 | 44.3 | 1,400 | 31.6 | ⊕ |
| 113/11 | 十二層 | 44.5 | 1,415 | 31.8 | ⊕ |
| 113/08 | 十二層 | 44.5 | 1,300 | 29.2 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層 | 31.4 | 895 | 28.5 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 38.9 | 1,068 | 27.5 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 37.3 | 908 | 24.3 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 31.7 | 700 | 22.1 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 44.3 | 1,131 | 25.5 | ⊕ |
| 112/02 | 十一層 | 44.5 | 1,080 | 24.3 | ⊕ |
| 112/01 | 十層 | 31.7 | 720 | 22.7 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 37.3 | 840 | 22.5 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 65.1 | 1,500 | 23.0 | ⊕ |
| 111/08 | 十一層 | 44.5 | 1,035 | 23.3 | ⊕ |
| 111/07 | 十一層 | 44.0 | 1,050 | 23.9 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 31.4 | 720 | 22.9 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 44.3 | 870 | 19.6 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 65.1 | 1,220 | 18.7 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 44.0 | 920 | 20.9 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 44.3 | 828 | 18.7 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 21.0 | 455 | 21.7 | |
| 110/02 | 十二層 | 37.3 | 720 | 19.3 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 44.5 | 816 | 18.3 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 44.2 | 790 | 17.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 44.5 | 722 | 16.2 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 31.4 | 530 | 16.9 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 31.4 | 545 | 17.4 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 44.2 | 830 | 18.8 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 31.4 | 538 | 17.1 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 44.3 | 725 | 16.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 27.0 | 500 | 18.5 | ⊕▲ |
| 108/07 | 八層 | 54.4 | 900 | 16.6 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 31.4 | 515 | 16.4 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 28.4 | 515 | 18.1 | |
| 107/09 | 四層 | 31.7 | 510 | 16.1 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 31.7 | 528 | 16.6 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 31.7 | 500 | 15.8 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 44.5 | 730 | 16.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 31.4 | 516 | 16.4 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 44.2 | 700 | 15.8 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 44.0 | 745 | 16.9 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 31.7 | 505 | 15.9 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 44.3 | 738 | 18.7 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 44.5 | 700 | 15.7 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 44.3 | 745 | 16.8 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 21.0 | 360 | 17.2 | |
| 106/07 | 四層 | 44.2 | 735 | 16.6 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 39.2 | 600 | 15.3 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 37.3 | 645 | 17.3 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 44.5 | 665 | 14.9 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 44.5 | 758 | 17.0 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 31.4 | 460 | 14.6 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 37.6 | 660 | 17.6 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 31.4 | 510 | 16.2 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 54.3 | 880 | 16.2 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 54.3 | 860 | 15.8 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 44.2 | 710 | 16.1 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 31.4 | 450 | 14.3 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 44.3 | 800 | 18.1 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 38.9 | 650 | 16.7 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 31.4 | 500 | 15.9 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 31.4 | 520 | 16.6 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 31.4 | 520 | 16.6 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 44.3 | 800 | 18.1 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 44.5 | 310 | 7.0 | ⊕▲ |
| 103/12 | 十層 | 15.3 | 550 | 35.8 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 44.5 | 755 | 17.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 31.4 | 465 | 14.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 37.3 | 675 | 18.1 | |
| 103/03 | 十層 | 44.5 | 770 | 17.3 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 44.0 | 800 | 18.2 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 28.4 | 568 | 20.0 | |
| 102/09 | 十一層 | 31.7 | 510 | 16.1 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 38.9 | 630 | 16.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 45.9 | 780 | 17.0 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 54.1 | 806 | 14.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 54.3 | 940 | 17.3 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 44.3 | 630 | 14.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 31.7 | 468 | 14.8 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 16.4 | 450 | 27.5 | |
| 101/11 | 五層 | 54.1 | 800 | 14.8 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 41.9 | 515 | 12.3 | |
| 101/08 | 十二層 | 31.4 | 340 | 10.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數45 戶
棟戶規劃3幢，7棟，45戶住家
基地面積458 坪
建蔽率54.49%
公設比33%
車位規劃平面式70個（車位比 1:1.56）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北
格局三房(37坪)/2+1房(28坪)/3+1房(40.88坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鼎賦建設有限公司
營造廠商富祥營造有限公司
建築設計沈伯卿建築師事務所
建造執照107桃市都建執照字第01399-01號
使用執照109桃市都施使字第桃01204號
使照配對✓ 45 戶 集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花全配(五機)，衛浴：和成，五金：和成，其他：主臥附和成超級馬桶
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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