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資產情報 · Asset intelligence
德鑫清流
台中市南屯區文心南路37號 · 56 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.3萬
中位 · 均 39.3 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
56戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下3層
位置 · Location
座標 24.135830381017, 120.646201009232
一段話摘要 · In one paragraph
德鑫清流坐落於南屯區，是一處 56 戶的 RC造 社區（地上20層,地下3層），由德鑫建設股份有限公司興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 39.3 萬，成交區間 21.4–71.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 27.8 萬/坪 · 區間 21.4–71.8 · 租賃 228 筆（575 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 四層 | 85.3 | 3,350 | 39.3 | ⊕ |
| 111/04 | 十二層 | 97.3 | 3,510 | 36.1 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 78.7 | 2,560 | 32.5 | |
| 110/11 | 五層 | 82.2 | 2,620 | 31.9 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 97.3 | 2,733 | 28.1 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 85.3 | 2,358 | 27.6 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 97.3 | 2,620 | 26.9 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 85.3 | 2,400 | 28.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十八層 | 88.7 | 2,660 | 30.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 85.3 | 2,640 | 31.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 78.7 | 2,150 | 27.3 | ⊕ |
| 107/09 | 十九層 | 88.7 | 2,710 | 30.5 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 97.3 | 2,700 | 27.8 | ⊕ |
| 107/04 | 十四層 | 88.7 | 2,360 | 26.6 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 82.2 | 2,245 | 27.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十六層 | 97.3 | 2,460 | 25.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十八層 | 85.3 | 2,500 | 30.5 | ⊕ |
| 106/11 | 二十層 | 88.7 | 2,575 | 29.0 | ⊕ |
| 106/04 | 十五層 | 88.7 | 2,100 | 24.1 | ⊕ |
| 106/03 | 二十層 | 97.3 | 2,600 | 27.3 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層，見其 | 341.4 | 22,610 | 71.8 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層，見其 | 121.3 | 7,710 | 71.8 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 88.7 | 1,900 | 21.4 | ⊕ |
| 105/10 | 十五層 | 97.3 | 2,700 | 27.8 | ⊕ |
| 105/09 | 二十層 | 88.7 | 2,500 | 29.1 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 97.3 | 2,300 | 23.6 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 90.6 | 2,000 | 22.1 | ⊕ |
| 105/05 | 十八層 | 97.3 | 2,455 | 25.6 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 85.3 | 2,350 | 27.6 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 85.3 | 2,038 | 23.9 | ⊕ |
| 105/03 | 十五層 | 85.3 | 2,010 | 23.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十七層 | 88.7 | 2,375 | 28.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十六層 | 88.7 | 2,680 | 32.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十九層 | 88.7 | 2,830 | 33.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十七層 | 97.3 | 2,805 | 29.5 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 85.3 | 2,290 | 28.1 | ⊕ |
| 103/02 | 十八層 | 85.3 | 2,700 | 33.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十九層 | 85.3 | 2,510 | 30.6 | ⊕ |
| 103/02 | 二十層 | 85.3 | 2,571 | 31.5 | ⊕ |
| 103/01 | 十五層 | 97.3 | 2,720 | 28.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十九層 | 97.3 | 2,910 | 31.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十七層 | 85.3 | 2,450 | 29.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十八層 | 88.7 | 2,720 | 31.7 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 90.7 | 1,936 | 21.7 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 85.3 | 2,230 | 27.0 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 78.7 | 1,898 | 24.3 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 82.2 | 2,128 | 26.3 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 82.2 | 1,970 | 24.2 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 82.2 | 1,995 | 24.5 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 97.3 | 2,458 | 25.8 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 90.7 | 2,338 | 26.1 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 97.3 | 2,527 | 26.8 | ⊕ |
| 102/02 | 十一層 | 97.3 | 2,592 | 27.5 | ⊕ |
| 102/02 | 十六層 | 97.3 | 2,356 | 25.5 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 85.3 | 2,202 | 26.8 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 85.3 | 2,240 | 27.1 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 88.7 | 2,405 | 28.1 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 88.7 | 2,272 | 26.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 88.7 | 2,445 | 28.4 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 97.3 | 2,625 | 27.8 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 78.7 | 1,960 | 25.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 78.7 | 1,995 | 25.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 85.3 | 2,338 | 28.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 85.3 | 2,420 | 29.1 | ⊕ |
| 101/12 | 十六層 | 85.3 | 2,340 | 28.4 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 85.3 | 2,138 | 26.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 82.2 | 2,063 | 25.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 88.7 | 2,398 | 28.0 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 97.3 | 2,560 | 27.1 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 97.3 | 2,570 | 27.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 97.3 | 2,650 | 28.1 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 88.7 | 2,507 | 28.9 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 88.7 | 2,428 | 28.1 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 85.3 | 2,282 | 27.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 97.3 | 2,610 | 27.9 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 78.7 | 1,880 | 24.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上20層 / 地下3層
總戶數56 戶
棟戶規劃1棟
基地面積593 坪
建蔽率43.51%
公設比33.12%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第三種住宅區
朝向朝南
格局三房(72.21~88.72坪)/四房(72.21~84.2坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建德鑫建設股份有限公司
營造廠商順昇營造有限公司
建築設計陳水金
建造執照—
使用執照104中都使字第02498號
使照配對✓ 56 戶 店舖、辦公室、集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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