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資產情報 · Asset intelligence
林口快易通
新北市林口區公園路171號 · 122 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.5萬
中位 · 均 33.3 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
122戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 25.071802, 121.371134
一段話摘要 · In one paragraph
林口快易通坐落於林口區，是一處 122 戶的 RC造 社區（地上13層），由亞瑟科技興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 15.5–56.5 萬。 所在里「仁愛里」近十年人口成長 +2.5%，家戶所得中位 67.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 15.5–56.5 · 租賃 185 筆（648 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 五層 | 37.3 | 1,300 | 34.9 | ⊕ |
| 113/11 | 三層 | 30.3 | 1,058 | 34.9 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 37.3 | 1,200 | 32.2 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層，十三層 | 45.9 | 1,330 | 31.1 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 39.1 | 1,145 | 29.3 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 30.8 | 880 | 28.5 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 19.5 | 605 | 31.0 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 74.8 | 1,700 | 23.9 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 19.6 | 613 | 31.3 | ⊕ |
| 111/04 | 一層，夾層 | 24.5 | 1,068 | 43.7 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 19.5 | 490 | 25.1 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 9.1 | 370 | 40.7 | |
| 110/10 | 八層 | 39.1 | 968 | 24.8 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 39.2 | 923 | 23.5 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 30.3 | 638 | 21.1 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 68.0 | 1,550 | 24.3 | ⊕ |
| 110/02 | 十二層，十三層 | 45.7 | 1,088 | 25.2 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 28.4 | 560 | 19.7 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 9.2 | 360 | 39.2 | |
| 109/10 | 五層 | 39.2 | 850 | 21.7 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 37.4 | 830 | 23.5 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 28.4 | 642 | 22.6 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 28.8 | 658 | 22.9 | |
| 108/10 | 九層，十層 | 46.0 | 910 | 19.8 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 19.9 | 500 | 25.1 | |
| 108/08 | 七層 | 36.7 | 670 | 18.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十層，十一層 | 42.3 | 910 | 21.5 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 37.3 | 790 | 23.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 28.5 | 600 | 21.1 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 19.9 | 450 | 22.6 | |
| 108/01 | 五層 | 30.8 | 570 | 18.5 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 37.4 | 650 | 17.4 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 30.4 | 585 | 19.3 | ⊕ |
| 107/02 | 一層，夾層 | 10.9 | 616 | 56.5 | |
| 106/05 | 三層 | 36.7 | 660 | 18.0 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 19.9 | 540 | 27.2 | |
| 105/12 | 十一層，十二層 | 40.4 | 810 | 20.0 | ⊕▲ |
| 105/10 | 七層 | 9.1 | 246 | 27.0 | |
| 105/03 | 九層 | 30.4 | 550 | 18.1 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 28.4 | 560 | 19.7 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 28.5 | 570 | 20.0 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 26.3 | 630 | 23.9 | |
| 103/10 | 三層 | 30.3 | 600 | 19.8 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 19.9 | 490 | 24.6 | |
| 103/07 | 一層，夾層 | 32.4 | 1,650 | 50.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 39.2 | 850 | 21.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十層，十一層 | 42.3 | 920 | 21.7 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 9.1 | 285 | 31.3 | |
| 102/12 | 五層 | 37.3 | 830 | 22.3 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 39.2 | 760 | 19.4 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 30.4 | 650 | 21.4 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 9.2 | 250 | 27.2 | |
| 102/07 | 十一層 | 37.2 | 700 | 18.8 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 39.9 | 710 | 17.8 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 19.5 | 350 | 17.9 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 39.9 | 750 | 18.8 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 68.0 | 1,190 | 17.5 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 36.7 | 675 | 18.4 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 30.4 | 470 | 15.5 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 36.7 | 650 | 17.7 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 36.7 | 620 | 16.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數122 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比26.28%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局一房(9.1~19.94坪)/二房(19.51~30.36坪)/三房(19.94~57.69坪)/四房(26.27~37.41坪)/五房(28.74~36.68坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建亞瑟科技
營造廠商蔣氏營造
建築設計王克強
建造執照—
使用執照086林使00042號
使照配對✓ 1 戶 D-2圖書館
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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