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資產情報 · Asset intelligence
大橘新加坡
高雄市大寮區琉球路 · 116 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.1萬
中位 · 均 26.3 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
116戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層
位置 · Location
座標 22.610889081356, 120.411591385422
一段話摘要 · In one paragraph
大橘新加坡坐落於大寮區，是一處 116 戶的 RC造 社區（地上5層），由祥傑建設股份有限公司興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 14.1–29.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大寮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大寮區
全期中位 15.7 萬/坪 · 區間 14.1–29.2 · 租賃 44 筆（726 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/09 | 二層 | 31.0 | 810 | 26.1 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 29.9 | 871 | 29.2 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 26.1 | 620 | 23.7 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 30.3 | 610 | 20.1 | ⊕▲ |
| 112/12 | 二層 | 22.7 | 615 | 27.0 | |
| 112/11 | 四層 | 30.5 | 778 | 25.5 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 23.3 | 550 | 23.6 | |
| 112/04 | 五層 | 30.3 | 728 | 24.0 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 22.7 | 550 | 24.2 | |
| 111/03 | 三層 | 26.1 | 630 | 24.1 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 30.3 | 660 | 21.8 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 30.3 | 600 | 19.8 | ⊕ |
| 110/06 | 五層 | 23.3 | 410 | 17.6 | |
| 110/04 | 二層 | 22.7 | 353 | 15.6 | |
| 110/04 | 二層 | 35.8 | 635 | 16.3 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 22.7 | 368 | 16.2 | |
| 110/03 | 五層 | 30.3 | 532 | 15.7 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 29.7 | 530 | 15.9 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 26.6 | 410 | 15.4 | ◷ |
| 109/06 | 二層 | 31.0 | 538 | 15.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 22.7 | 351 | 15.4 | ◷ |
| 109/02 | 四層 | 30.5 | 525 | 15.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 22.7 | 357 | 15.7 | ◷ |
| 109/02 | 二層 | 30.0 | 525 | 15.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 22.7 | 355 | 15.6 | ◷ |
| 109/02 | 二層 | 30.0 | 520 | 15.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 30.5 | 525 | 15.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 30.0 | 523 | 15.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 29.8 | 521 | 15.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 30.5 | 528 | 15.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 22.7 | 362 | 15.9 | ◷ |
| 109/02 | 三層 | 29.6 | 538 | 15.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 30.5 | 538 | 15.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 26.1 | 465 | 15.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二層 | 22.7 | 381 | 16.8 | ◷ |
| 109/01 | 五層 | 26.1 | 440 | 14.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二層 | 30.3 | 530 | 15.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二層 | 23.3 | 360 | 15.4 | ◷ |
| 109/01 | 三層 | 29.7 | 518 | 15.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二層 | 30.3 | 535 | 15.8 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 26.6 | 438 | 16.5 | ◷ |
| 109/01 | 四層 | 30.5 | 520 | 15.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 29.7 | 518 | 15.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 22.7 | 357 | 15.7 | ◷ |
| 108/12 | 五層 | 22.7 | 358 | 15.7 | ◷ |
| 108/12 | 五層 | 22.7 | 350 | 15.4 | ◷ |
| 108/12 | 五層 | 30.5 | 542 | 16.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 26.6 | 466 | 15.6 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二層 | 30.3 | 531 | 15.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 26.6 | 450 | 14.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 30.3 | 533 | 15.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 31.0 | 550 | 16.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 30.3 | 532 | 15.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 30.5 | 538 | 15.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 30.4 | 538 | 15.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二層 | 35.1 | 630 | 16.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 23.3 | 405 | 17.4 | ◷ |
| 108/11 | 四層 | 29.8 | 520 | 15.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 29.7 | 553 | 16.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二層 | 26.1 | 465 | 15.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 22.7 | 364 | 16.0 | ◷ |
| 108/10 | 四層 | 30.5 | 524 | 15.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 31.0 | 545 | 15.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 23.3 | 350 | 15.0 | ◷ |
| 108/10 | 五層 | 31.0 | 542 | 15.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 22.7 | 358 | 15.7 | ◷ |
| 108/10 | 四層 | 31.0 | 534 | 15.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 35.9 | 645 | 16.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 22.7 | 350 | 15.4 | ◷ |
| 108/10 | 五層 | 29.6 | 533 | 16.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 23.3 | 360 | 15.4 | ◷ |
| 108/09 | 三層 | 22.7 | 358 | 15.7 | ◷ |
| 108/09 | 四層 | 30.3 | 558 | 16.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 22.7 | 358 | 15.8 | ◷ |
| 108/09 | 四層 | 36.4 | 650 | 16.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 26.5 | 454 | 14.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二層 | 27.1 | 450 | 16.6 | ◷ |
| 108/09 | 四層 | 26.1 | 433 | 14.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 35.5 | 625 | 15.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 22.6 | 348 | 15.4 | ◷ |
| 108/09 | 五層 | 26.5 | 468 | 15.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 26.6 | 450 | 14.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 31.0 | 536 | 15.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二層 | 23.3 | 365 | 15.6 | ◷ |
| 108/09 | 五層 | 35.5 | 610 | 15.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 30.3 | 532 | 15.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 30.3 | 525 | 15.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 30.3 | 538 | 16.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 22.7 | 353 | 15.5 | ◷ |
| 108/09 | 三層 | 27.2 | 450 | 14.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 22.7 | 358 | 15.7 | ◷ |
| 108/09 | 四層 | 26.7 | 435 | 14.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 35.3 | 616 | 16.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二層 | 26.4 | 442 | 14.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 22.6 | 347 | 15.4 | ◷ |
| 108/09 | 二層 | 26.5 | 450 | 14.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 三層 | 26.5 | 457 | 14.8 | ⊕◷ |
| 108/08 | 三層 | 22.6 | 354 | 15.7 | ◷ |
| 108/08 | 三層 | 30.3 | 535 | 15.8 | ⊕◷ |
| 108/08 | 四層 | 22.7 | 353 | 15.6 | ◷ |
| 108/08 | 三層 | 30.3 | 575 | 17.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 二層 | 30.3 | 535 | 16.0 | ⊕◷ |
| 108/08 | 三層 | 30.5 | 557 | 16.0 | ⊕◷ |
| 108/08 | 三層 | 30.4 | 566 | 16.7 | ⊕◷ |
| 108/08 | 五層 | 35.8 | 638 | 16.3 | ⊕◷ |
| 108/08 | 四層 | 26.4 | 430 | 16.3 | ◷ |
| 108/08 | 五層 | 30.3 | 540 | 16.0 | ⊕◷ |
| 108/08 | 五層 | 30.3 | 539 | 16.0 | ⊕◷ |
| 108/08 | 三層 | 27.2 | 498 | 16.4 | ⊕◷ |
| 108/08 | 三層 | 30.3 | 563 | 16.7 | ⊕◷ |
| 108/08 | 二層 | 29.1 | 505 | 15.3 | ⊕◷ |
| 108/08 | 四層 | 22.7 | 350 | 15.4 | ◷ |
| 108/08 | 二層 | 36.4 | 638 | 15.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 三層 | 29.9 | 560 | 17.0 | ⊕◷ |
| 108/08 | 三層 | 35.8 | 650 | 16.6 | ⊕◷ |
| 108/08 | 二層 | 22.7 | 357 | 15.7 | ◷ |
| 108/07 | 四層 | 30.3 | 528 | 15.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 三層 | 26.1 | 480 | 16.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 36.4 | 660 | 16.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 三層 | 26.1 | 446 | 14.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 30.3 | 530 | 15.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 三層 | 22.7 | 357 | 15.7 | ◷ |
| 108/07 | 四層 | 29.1 | 510 | 15.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 三層 | 35.5 | 634 | 16.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 三層 | 22.7 | 357 | 15.7 | ◷ |
| 108/07 | 三層 | 31.0 | 555 | 16.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 三層 | 30.3 | 535 | 15.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 二層 | 30.3 | 549 | 16.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 二層 | 22.7 | 368 | 16.2 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態公寓・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層
總戶數116 戶
棟戶規劃2棟，116戶住家
基地面積1,034 坪
建蔽率59.97%
公設比24%
車位規劃平面式81個（車位比 1:0.7）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(22坪)/三房(26坪)/四房(31坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建祥傑建設股份有限公司
營造廠商大益營造股份有限公司
建築設計原東聯合建築師事務所
建造執照108高市工建築字第01466號
使用執照109高市工建築使字第02781號
使照配對—
主要建材TOTO衛浴、維夫拉克電子鎖、BWT淨水設備、KRONOTEX地板、國際牌換氣暖風機、櫻花系統廚具
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？