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資產情報 · Asset intelligence

大道風尚

新北市五股區新五路二段223號旁(芳洲段263地號)　·　98 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓成泰里

每坪・近三年 3-yr median

45.5萬

中位 · 均 45.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.08454, 121.44152

一段話摘要 · In one paragraph

大道風尚坐落於五股區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由成盛發建設股份有限公司興建。市場累積 149 筆實價成交，近三年每坪中位 45.5 萬，成交區間 26.3–45.5 萬。所在里「成泰里」近十年人口成長 +66.8%，家戶所得中位 55.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 149 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 29.6 萬/坪 · 區間 26.3–45.5 · 租賃 335 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 149）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	六層	45.2	1,888	45.5	⊕
112/08	九層	17.7	489	27.7	⊕▲
112/05	十層	61.9	1,805	33.8	⊕
112/05	十一層	41.8	1,455	38.0	⊕
111/07	一層，見其他登記	38.8	1,250	35.7	⊕
110/05	一層，見其他登記	40.8	1,342	36.1	⊕
110/04	十二層	53.1	1,506	29.6	⊕
110/04	十三層	45.2	1,289	30.3	⊕
110/04	十四層	45.2	1,275	29.9	⊕
110/04	十四層	45.2	1,330	31.5	⊕
110/04	十三層	53.1	1,496	29.6	⊕
110/04	九層	53.1	1,483	29.3	⊕
110/04	十二層	53.1	1,496	29.6	⊕
110/04	一層，見其他登記	38.8	1,200	33.9	⊕
110/04	十四層	53.1	1,483	29.3	⊕
110/04	一層，見其他登記	38.8	1,260	35.9	⊕
110/04	一層，見其他登記	33.9	1,187	35.0
110/04	一層，見其他登記	38.8	1,260	35.9	⊕
110/04	十四層	61.9	1,628	29.1	⊕
110/04	一層，見其他登記	40.0	1,302	35.8	⊕
110/04	十四層	53.1	1,482	29.3	⊕
110/04	一層，見其他登記	38.9	1,271	36.5	⊕
110/03	十四層	45.2	1,353	32.1	⊕
110/03	十一層	53.1	1,496	29.6	⊕
110/03	六層	61.9	1,745	31.8	⊕
110/03	十四層	45.2	1,275	29.9	⊕
110/03	十層	53.1	1,491	29.5	⊕
110/03	十一層	61.9	1,651	29.6	⊕
110/03	一層，見其他登記	47.7	1,435	35.3	⊕
110/02	十三層	45.2	1,288	30.3	⊕
110/02	十三層	53.1	1,496	29.6	⊕
110/02	十一層	53.1	1,476	29.5	⊕
110/02	十三層	45.2	1,282	30.1	⊕
110/02	三層	53.1	1,480	29.3	⊕
110/02	十二層	41.8	1,247	32.6	⊕
110/02	十二層	45.2	1,288	30.3	⊕
110/01	十四層	41.8	1,153	29.8	⊕
110/01	八層	53.1	1,445	28.8	⊕
110/01	一層，見其他登記	56.4	1,623	37.0	⊕
110/01	七層	61.9	1,593	28.3	⊕
110/01	三層	61.9	1,547	26.8	⊕
110/01	十層	61.9	1,637	29.3	⊕
110/01	五層	53.1	1,415	27.6	⊕
110/01	二層	45.2	1,302	31.1	⊕
110/01	四層	53.1	1,365	27.0	⊕
110/01	十二層	45.2	1,266	30.1	⊕
110/01	九層	53.1	1,468	29.3	⊕
109/12	十一層	45.2	1,281	30.1	⊕
109/12	六層	53.1	1,596	31.9	⊕
109/12	十一層	45.2	1,255	29.8	⊕
109/12	六層	41.8	1,252	32.0	⊕
109/12	十層	41.8	1,188	30.4	⊕
109/11	二層	45.2	1,310	30.9	⊕
109/11	十二層	53.1	1,485	29.4	⊕
109/11	十二層	45.2	1,260	29.9	⊕
109/11	十二層	41.8	1,180	30.1	⊕
109/11	三層	53.1	1,356	26.8	⊕
109/11	十層	53.1	1,470	29.4	⊕
109/11	十一層	41.8	1,185	30.0	⊕
109/11	十一層	45.2	1,244	29.5	⊕
109/11	十三層	41.8	1,160	30.0	⊕
109/11	十四層	61.9	1,671	30.8	⊕
109/10	六層	45.2	1,325	31.7	⊕
109/10	一層，見其他登記	40.9	1,338	35.6	⊕
109/10	一層，見其他登記	40.0	1,306	35.7	⊕
109/10	一層，見其他登記	51.5	1,587	36.2	⊕
109/10	六層	61.9	1,566	27.7	⊕
109/10	八層	61.9	1,621	28.5	⊕
109/10	六層	53.1	1,387	27.5	⊕
109/10	九層	45.2	1,228	29.1	⊕
109/10	一層，見其他登記	51.5	1,587	36.2	⊕
109/10	三層	61.9	1,474	26.3	⊕
109/10	十四層	41.8	1,145	29.5	⊕
109/10	一層，見其他登記	42.7	1,402	35.6	⊕
109/10	十層	41.8	1,175	30.0	⊕
109/10	十二層	45.2	1,277	30.0	⊕
109/10	十一層	61.9	1,623	29.0	⊕
109/09	二層	53.1	1,473	29.4	⊕
109/09	十層	45.2	1,270	29.8	⊕
109/09	八層	45.2	1,227	29.0	⊕
109/09	十層	45.2	1,250	29.7	⊕
109/09	二層	41.8	1,057	26.9	⊕
109/09	三層	45.2	1,198	28.2	⊕
109/09	六層	45.2	1,300	30.6	⊕
109/09	十三層	41.8	1,185	30.0	⊕
109/09	七層	53.1	1,435	28.2	⊕
109/09	十層	45.2	1,226	29.0	⊕
109/09	十二層	61.9	1,593	29.0	⊕
109/09	十一層	45.2	1,340	32.1	⊕
109/09	十一層	41.8	1,160	30.0	⊕
109/09	八層	53.1	1,446	28.5	⊕
109/08	八層	41.8	1,128	29.0	⊕
109/08	七層	53.1	1,418	27.9	⊕
109/08	十三層	45.2	1,279	30.1	⊕
109/08	十三層	61.9	1,646	29.5	⊕
109/08	八層	53.1	1,477	29.5	⊕
109/08	八層	45.2	1,226	29.0	⊕
109/08	六層	41.8	1,221	31.8	⊕
109/08	九層	45.2	1,270	29.5	⊕
109/08	九層	53.1	1,470	29.0	⊕
109/08	九層	45.2	1,375	33.1	⊕
109/08	九層	41.8	1,160	29.5	⊕
109/08	九層	61.9	1,610	28.7	⊕
109/07	四層	53.1	1,356	26.8	⊕
109/07	二層	54.0	1,680	36.3	⊕
109/07	二層	41.8	1,160	30.0	⊕
109/07	三層	41.8	1,172	30.4	⊕
109/07	十三層	61.9	1,623	29.0	⊕
109/07	三層	45.2	1,218	28.8	⊕
109/07	二層	61.9	1,640	30.1	⊕
109/06	四層	45.2	1,279	30.5	⊕
109/06	三層	45.2	1,234	28.8	⊕
109/06	二層	54.0	1,684	36.4	⊕
109/06	二層	60.8	1,684	30.7	⊕
109/06	四層	45.2	1,159	27.2	⊕
109/06	七層	45.2	1,191	27.6	⊕
109/06	四層	41.8	1,067	27.2	⊕
109/06	五層	45.2	1,136	26.5	⊕
109/06	五層	53.1	1,388	27.2	⊕
109/06	十層	61.9	1,638	29.3	⊕
109/06	八層	45.2	1,176	27.6	⊕
109/06	四層	41.8	1,063	27.1	⊕
109/06	三層	41.8	1,063	27.1	⊕
109/06	四層	53.1	1,349	26.6	⊕
109/06	八層	45.2	1,226	28.6	⊕
109/05	九層	45.2	1,193	27.7	⊕
109/05	五層	45.2	1,264	30.1	⊕
109/05	七層	45.2	1,290	30.4	⊕
109/05	二層	60.8	1,530	28.3	⊕
109/05	六層	45.2	1,319	31.6	⊕
109/05	五層	41.8	1,080	27.6	⊕
109/04	八層	41.8	1,180	30.6	⊕
109/04	五層	41.8	1,101	28.2	⊕
109/04	六層	45.2	1,280	30.5	⊕
109/04	七層	45.2	1,236	29.3	⊕
109/04	七層	45.2	1,272	30.3	⊕
109/04	五層	45.2	1,208	28.5	⊕
109/03	七層	41.8	1,116	28.7	⊕
109/03	十層	45.2	1,270	29.8	⊕
109/03	五層	45.2	1,170	27.1	⊕
109/03	七層	41.8	1,127	28.5	⊕
109/03	四層	45.2	1,277	30.4	⊕
109/03	四層	45.2	1,126	26.3	⊕
109/03	五層	53.1	1,381	27.4	⊕
109/03	四層	53.1	1,423	28.3	⊕
109/03	五層	53.1	1,360	26.9	⊕
109/03	七層	53.1	1,420	28.2	⊕
109/03	三層	45.2	1,241	29.0	⊕
108/09	九層	41.8	1,200	31.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數98 戶

棟戶規劃1幢，1棟，98戶住家，8戶店面與一般事務所

基地面積793 坪

建蔽率34.73%

公設比33.73–33.77%

車位規劃平面式106個（車位比 1:1）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局二房(20.12~25.07坪)/三房(29.65~38.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建成盛發建設股份有限公司

營造廠商千代田營造有限公司

建築設計李浩原建築師事務所

建造執照109股建字第00148號

使用執照111股使字第00329號

使照配對✓ 106 戶一般零售業(G3)、一般事務

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？