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資產情報 · Asset intelligence

人本至善

台中市西屯區青海路二段260號　·　169 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.8萬

中位 · 均 34.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

169戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.172796585678, 120.642875908242

一段話摘要 · In one paragraph

人本至善坐落於西屯區，是一處 169 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由勇建開發股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 18.2–40.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 23.8 萬/坪 · 區間 18.2–40.5 · 租賃 417 筆（823 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十層	46.1	1,558	33.8	⊕
113/07	七層	42.4	1,300	30.7	⊕
113/06	三層	43.1	1,616	37.5	⊕
113/03	二層	40.1	1,625	40.5	⊕
113/03	十四層	40.4	1,510	37.3	⊕
113/03	十三層	45.5	1,380	30.3	⊕
113/01	九層	36.2	1,100	30.4	⊕
112/11	十四層	30.2	930	30.8
112/04	十四層	18.1	700	38.8	⊕▲
111/08	十層	45.5	1,450	31.8	⊕
111/08	九層	43.0	1,280	29.8	⊕
111/03	六層	20.2	565	27.9	⊕
110/11	五層	42.5	910	21.4	⊕
110/10	十三層	48.2	1,430	29.6	⊕
109/10	五層	46.0	1,150	25.0	⊕
109/08	十四層	48.2	1,200	25.6	⊕
109/06	五層	46.0	950	20.7	⊕
108/10	十四層	46.1	1,070	23.2	⊕
108/07	三層	32.4	580	17.9	▲
108/04	十層	39.4	938	23.0	⊕
108/02	九層	36.2	900	24.9	⊕
107/11	十三層	46.1	1,151	24.6	⊕
107/10	七層	44.0	990	22.5	⊕
107/07	十層	48.2	1,150	23.8	⊕
106/07	五層	33.1	730	22.0
105/11	二層	43.0	241	5.6	▲
105/06	十四層	46.5	1,050	22.6	⊕
104/02	五層	37.4	969	25.9	⊕
104/01	二層	39.4	958	24.3	⊕
104/01	一層	48.2	1,100	22.8	⊕
103/12	五層	46.5	1,100	23.7	⊕
103/10	十三層	46.5	1,102	23.7	⊕
103/07	九層	36.2	925	25.6	⊕
103/07	八層	38.5	958	24.9	⊕
103/05	十四層	48.2	1,220	25.3	⊕
103/03	二層	39.4	800	20.3	⊕
102/10	二層	40.5	845	20.9
102/10	六層	40.4	950	23.5	⊕
102/09	十層	40.5	896	22.1
102/09	八層	36.4	848	23.3
102/07	十二層	37.4	795	21.2	⊕
102/07	十四層	30.2	718	23.8
102/06	九層	36.2	788	21.8	⊕
102/04	十層	48.2	1,088	22.6	⊕
101/11	九層	46.1	990	21.5	⊕
101/09	一層	35.6	650	18.2	⊕
101/07	十一層	43.5	880	20.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數169 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,404 坪

建蔽率—

公設比30.09%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東南、朝南、朝東北、朝西南、朝北

格局二房(30.19~36.19坪)/三房(16.12~46.48坪)/四房(40.48~48.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勇建開發股份有限公司

營造廠商漢忠營造股份有限公司

建築設計呂孟勳

建造執照—

使用執照92中工建使字第00400號

使照配對✓ 151 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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