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資產情報 · Asset intelligence

紐約新貴大樓

高雄市三民區莊敬路240號　·　41 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.4萬

中位 · 均 27.4 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

41戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 22.651244999213, 120.319152977466

一段話摘要 · In one paragraph

紐約新貴大樓坐落於三民區，是一處 41 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由龍銀建設有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 27.4 萬，成交區間 14.5–42.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 74 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 14.5–42.8 · 租賃 62 筆（455 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/03	十一層	37.4	830	22.2	⊕▲
113/03	十一層	30.9	670	21.7	⊕▲
113/02	二層	28.6	785	27.4	⊕
112/09	四層	26.4	730	27.6
112/08	三層	26.4	777	29.4
111/12	五層	30.8	700	22.7
111/10	五層	30.9	730	23.6
111/05	六層	37.4	888	23.8	⊕
110/10	七層	28.2	620	22.0
110/10	九層	30.9	610	19.7	⊕
110/08	四層	30.9	580	18.8
110/08	二層	33.9	645	19.0	⊕
110/04	十一層	68.3	1,500	22.0	⊕▲
110/02	八層	35.4	620	17.5	⊕
110/02	九層	30.8	530	17.2
110/02	四層	28.2	485	17.2
110/02	七層	28.2	550	19.5
110/01	八層	30.9	565	18.3	⊕
109/09	七層	37.4	660	17.7	⊕
109/07	二層	34.7	618	17.8	⊕
108/05	七層	37.3	660	17.5	⊕
108/03	九層	28.2	468	16.6
108/01	五層	30.8	630	20.4
107/08	六層	37.4	635	17.0	⊕
107/06	六層	30.8	500	16.2
107/05	六層	30.9	645	20.8	⊕
107/03	八層	30.9	620	20.0	⊕
106/01	三層	30.8	620	20.1
105/09	一層	33.6	1,438	42.8
105/08	五層	30.8	600	19.5
105/03	三層	26.4	620	23.5
103/11	十層	26.4	600	22.7
103/02	一層	33.6	1,350	40.2
103/01	五層	30.9	586	19.0
103/01	三層	30.8	503	16.3
103/01	二層	30.8	504	16.3
102/12	二層	28.6	523	18.3	⊕
102/12	四層	30.8	493	16.0
102/11	一層	33.6	1,285	38.3
102/11	八層	35.4	570	16.3	⊕
102/10	十層	30.9	538	17.4
102/10	十一層	37.4	620	16.1	⊕
102/10	十一層	37.3	625	16.3	⊕
102/10	十層	34.7	580	15.9	⊕
102/09	九層	28.2	483	17.1
102/09	六層	30.8	533	17.3
102/09	九層	30.8	530	17.2
102/09	十層	26.4	450	17.0
102/09	七層	37.4	589	15.1	⊕
102/09	八層	35.7	558	15.8	⊕
102/09	七層	28.2	475	16.9
102/09	五層	30.8	590	19.1
102/08	六層	37.4	602	15.9	⊕
102/08	三層	37.4	610	15.8	⊕
102/08	二層	34.7	520	14.5	⊕
102/08	七層	37.3	603	15.9	⊕
102/08	四層	30.9	501	16.2
102/08	二層	28.6	470	16.4	⊕
102/08	三層	26.4	430	16.3
102/08	十層	30.8	525	17.0
102/08	十一層	30.9	503	16.9	⊕
102/08	五層	26.4	487	18.4
102/08	六層	28.2	470	16.7
102/08	八層	28.2	480	17.0
102/08	九層	30.9	488	16.0	⊕
102/07	三層	28.2	446	15.8
102/07	四層	28.2	459	16.3
102/07	五層	28.2	450	16.0
102/07	十一層	28.2	500	17.8
102/07	四層	26.4	436	16.5
102/07	九層	37.4	610	15.8	⊕
102/07	八層	30.9	489	16.0	⊕
102/07	六層	30.9	500	16.1	⊕
102/07	二層	33.9	528	16.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數41 戶

棟戶規劃1棟

基地面積466 坪

建蔽率65.66%

公設比34.24%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝東北

格局一房(33.57坪)/二房(24.1~31.16坪)/三房(28.17~37.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍銀建設有限公司

營造廠商隆大營建事業股份有限公司

建築設計李東樵

建造執照—

使用執照(102)高市工建築使字第00932號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？