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資產情報 · Asset intelligence

戀戀風格

台南市安平區文平路318號　·　60 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.4萬

中位 · 均 36.7 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

60戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.990940610408, 120.178585611367

一段話摘要 · In one paragraph

戀戀風格坐落於安平區，是一處 60 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由欣巴巴事業興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 34.4 萬，成交區間 19.5–51.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 28.1 萬/坪 · 區間 19.5–51.6 · 租賃 71 筆（701 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	九層	42.7	1,540	36.1	⊕
113/09	十二層	79.5	2,568	32.3	⊕
113/07	六層	44.2	1,520	34.4	⊕
113/07	三層	45.9	1,530	33.3	⊕
113/07	一層，見其他登記	28.5	1,470	51.5
113/06	三層	44.2	1,530	34.6	⊕
113/06	一層，見其他登記	29.1	1,500	51.6
113/05	四層	45.3	1,406	31.0	⊕
113/05	七層	45.9	1,580	34.4	⊕
113/03	六層	44.2	1,235	28.0	⊕
112/12	五層	43.5	1,345	30.9	⊕
112/05	十一層	79.5	2,085	26.2	⊕
112/01	四層	44.2	1,320	29.9	⊕
111/12	十層	43.3	1,420	32.8	⊕
111/09	九層	45.9	1,392	30.3	⊕
111/07	十一層	45.9	1,366	30.1	⊕
111/05	四層	43.3	1,276	29.1	⊕
111/03	六層	43.3	1,100	25.4	⊕▲
110/12	五層	45.9	1,200	26.1	⊕
110/12	十三層	45.9	1,295	28.2	⊕
110/10	二層	45.2	1,250	27.7	⊕
110/09	十三層	79.5	1,928	24.2	⊕
110/06	六層	80.0	2,040	25.6	⊕
109/12	十二層	43.3	1,138	26.3	⊕
109/09	四層	79.5	1,770	21.2	⊕
109/09	十五層	45.9	1,170	25.8	⊕
109/06	七層	45.9	1,100	23.9	⊕
109/05	八層	80.0	1,710	21.4	⊕
109/05	十四層	79.5	1,750	20.9	⊕
109/03	二層	77.4	1,510	19.5	⊕
108/12	十三層	79.5	1,890	23.8	⊕
108/11	十一層	45.9	1,100	23.9	⊕
108/08	三層	79.5	1,795	22.6	⊕
108/07	十二層	79.5	2,000	25.1	⊕
108/06	九層	79.5	1,850	23.3	⊕
108/02	三層	44.2	960	21.7	⊕
107/11	十層	79.5	1,700	21.4	⊕
107/10	六層	80.0	2,000	25.0	⊕
107/05	七層	79.5	1,850	23.3	⊕
107/03	十四層	45.3	1,186	26.2	⊕
107/03	二層	45.2	1,160	25.7	⊕
107/03	十五層	44.2	1,088	24.6	⊕
107/03	十五層	45.9	1,122	24.4	⊕
107/01	五層	21.8	642	29.5	⊕▲
106/12	十四層	39.6	924	23.3
106/12	十二層	45.3	1,122	24.8	⊕
106/12	十三層	45.9	1,069	23.3	⊕
106/12	四層	45.3	1,070	23.6	⊕
106/11	二層	38.4	888	23.1
106/11	十四層	43.3	1,116	25.8	⊕
106/11	二層	42.6	1,200	28.1	⊕
106/11	十一層	79.5	1,840	23.1	⊕
106/11	五層	79.5	1,800	22.6	⊕
106/10	十五層	42.7	1,099	25.8	⊕
106/10	六層	43.3	1,282	29.6	⊕
106/10	十三層	43.3	1,116	25.8	⊕
106/10	十一層	43.3	1,080	25.0	⊕
106/10	十五層	79.5	2,026	25.5	⊕
106/09	五層	43.3	1,077	24.9	⊕
106/09	十一層	45.9	1,088	23.7	⊕
106/09	九層	42.7	1,099	25.8	⊕
106/08	五層	45.9	1,336	29.1	⊕
106/08	十一層	44.2	1,362	30.8	⊕
106/08	八層	45.9	1,180	25.7	⊕
106/08	十層	45.9	1,186	25.8	⊕
106/08	六層	44.2	1,465	33.2	⊕
106/08	六層	45.9	1,150	25.0	⊕
106/07	七層	45.9	1,355	29.5	⊕
106/07	三層	43.4	1,285	29.6	⊕
106/07	五層	43.5	1,284	29.5	⊕
106/07	三層	45.9	1,326	28.9	⊕
106/07	九層	45.9	1,395	30.4	⊕
106/07	十二層	43.3	1,346	31.1	⊕
106/07	四層	43.3	1,280	29.6	⊕
106/07	八層	42.5	1,310	30.8	⊕
106/06	一層，見其他登記	27.6	1,292	46.9
106/06	四層	44.2	1,271	28.8	⊕
106/06	八層	43.5	1,258	28.9	⊕
106/06	十三層	39.6	1,206	30.4
106/06	七層	44.2	1,268	28.7	⊕
106/05	十層	43.3	1,357	31.4	⊕
106/05	一層，見其他登記	29.1	1,358	46.7
106/05	一層，見其他登記	28.5	1,187	41.6
106/05	三層	44.2	1,249	28.3	⊕
106/05	十層	44.2	1,299	29.4	⊕
106/05	一層，見其他登記	28.8	1,206	41.9
106/05	十二層	79.5	2,266	28.5	⊕
106/04	九層	44.2	1,277	28.9	⊕
106/04	七層	43.3	1,239	28.6	⊕
106/04	十二層	44.2	1,296	29.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數60 戶

棟戶規劃1棟，56戶住家，4戶店面

基地面積503 坪

建蔽率31.4%

公設比33%

車位規劃平面式53個（車位比 1:0.88）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局三房(38~42坪)/4+1房(75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣巴巴事業

營造廠商巴森營造股份有限公司

建築設計林子森

建造執照(103)南工造字第02905-02號

使用執照(106)南工使字第00498號

使照配對✓ 60 戶店舖(G-3)集合住宅(H-

主要建材鋼筋混凝土構造；鑄鋁防爆大門結合電子安全鎖；光纖到府；社區專屬APP

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？