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資產情報 · Asset intelligence

四維

高雄市苓雅區林泉街22巷13弄1號　·　480 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.0萬

中位 · 均 40.7 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

480戶

RC造

屋齡 Age

47 年

使照 68 年（1979）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 22.623825991817, 120.318761961683

一段話摘要 · In one paragraph

四維坐落於苓雅區，是一處 480 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由高雄市政府興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 11.6–61.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 92 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 29.5 萬/坪 · 區間 11.6–61.3 · 租賃 4 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	21.4	600	28.0	▲
114/07	五層	21.4	888	41.4
114/06	四層	21.4	800	37.3
114/05	八層	21.4	738	34.4
114/05	三層	21.4	550	25.6	▲
113/11	一層	20.0	1,200	59.9
113/08	七層	14.6	450	30.8
113/05	一層	20.0	600	29.9	▲
113/05	八層	21.9	680	31.0
113/05	五層	21.9	750	34.2
113/04	三層	21.4	750	35.0
113/03	一層	19.6	1,000	51.1
113/02	一層	20.0	1,228	61.3
113/01	八層	21.4	680	31.7
112/12	七層	21.4	344	16.0	▲
112/11	三層	21.4	500	23.3
112/10	七層	21.4	750	35.0	▲
112/08	一層	20.0	1,020	50.9
112/07	八層	21.9	440	20.1	▲
112/07	七層	21.4	780	36.4
112/05	六層	21.9	660	30.1
112/05	十層	21.9	900	41.0
112/04	九層	21.4	715	33.3
112/04	二層	21.9	688	31.4
112/03	三層	21.9	680	31.0
112/02	七層	21.9	695	31.7
111/09	十層	21.9	317	14.5	▲
110/12	一層	20.0	850	42.4
110/12	四層	21.4	750	35.0
110/11	八層	21.9	685	31.2
110/09	六層	21.9	700	31.9
110/09	十層	21.4	520	24.2
110/08	十層	21.4	700	32.6
110/07	四層	21.4	620	28.9
110/06	十層	21.4	500	23.3
110/03	十層	21.9	670	30.6
110/01	五層	21.4	680	31.7
109/12	五層	21.4	680	31.7
109/11	九層	21.9	540	24.6
109/11	九層	21.4	430	20.1	▲
109/09	八層	21.4	690	32.2
109/08	三層	21.4	530	24.7
109/07	七層	21.4	575	26.8
109/07	二層	21.9	540	24.6
109/06	四層	21.4	316	14.8	▲
109/04	八層	21.4	500	23.3
109/02	七層	21.4	628	29.3
109/01	十層	21.4	316	14.8	▲
109/01	十層	21.9	580	26.4
109/01	一層	19.6	750	38.4
108/12	五層	21.4	598	27.9
108/10	二層	21.9	515	23.5
108/09	九層	21.4	660	30.8
108/04	五層	21.9	320	14.6	▲
108/03	九層	21.4	650	30.3
108/02	六層	21.4	635	29.6
107/12	九層	21.9	320	14.6	▲
107/11	一層	20.0	780	38.9
107/07	六層	21.9	620	28.3
107/06	八層	21.4	588	27.4
107/04	五層	21.4	520	24.2
107/01	一層	19.6	690	35.3
106/08	三層	21.4	410	19.1	▲
106/05	七層	21.4	500	23.3
106/04	一層	19.6	750	38.4
105/04	十層	21.9	555	25.3
105/03	九層	21.9	300	13.7
104/11	五層	21.9	320	14.6	▲
104/10	四層	21.4	292	13.6
104/09	二層	21.9	520	23.7
104/04	八層	21.9	530	24.2
104/03	七層	21.4	500	23.3
104/03	一層	19.6	300	15.3	▲
103/12	十層	21.9	254	11.6
103/03	一層	19.6	1,038	53.1
103/02	二層	21.9	241	11.0	▲
103/02	三層	21.9	241	11.0	▲
103/02	五層	21.9	238	10.9	▲
103/01	六層	21.4	430	20.1
103/01	十層	21.9	500	22.8
102/11	十層	21.9	550	25.1
102/11	三層	21.4	560	26.1
102/09		21.9	260	11.9
102/08	六層	21.9	520	23.7
102/08		21.4	536	25.0
102/07	十層	21.9	390	17.8
102/06	三層	21.4	435	20.3
102/05	十層	21.4	315	14.7	▲
102/03	七層	21.4	231	10.8	▲
101/09	五層	21.4	375	17.5
101/08	四層	21.4	362	16.9
101/07	五層	21.4	435	20.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數480 戶

棟戶規劃5棟

基地面積15,260 坪

建蔽率25.70%

公設比9.03%

屋齡47 年使照 68 年（1979）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局一房(19.55坪)/三房(19.55~20.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高雄市政府

營造廠商龍虎成營造廠

建築設計沈祖海

建造執照—

使用執照(68)高市工都築使字第01898號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？