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資產情報 · Asset intelligence

竹城金澤

新北市樹林區學府路288號　·　396 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —柑園里

每坪・近三年 3-yr median

40.8萬

中位 · 均 42.8 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

396戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.949987, 121.378413

一段話摘要 · In one paragraph

竹城金澤坐落於樹林區，是一處 396 戶的 RC造社區（地上15層），由竹城建設興建。市場累積 189 筆實價成交，近三年每坪中位 40.8 萬，成交區間 12.8–64.4 萬。所在里「柑園里」近十年人口成長 +11.0%，家戶所得中位 77.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 189 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 26.9 萬/坪 · 區間 12.8–64.4 · 租賃 1352 筆（737 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 189）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	25.9	1,200	46.3	▲
114/05	十三層	49.0	1,900	38.8	⊕
114/05	十層	38.7	1,650	45.3	⊕
114/02	九層	44.5	1,900	42.7	⊕
114/02	七層	26.9	1,028	38.2	⊕
114/02	十層	54.5	2,322	46.2	⊕
114/02	三層	60.6	2,368	41.9	⊕
113/09	六層	36.3	1,150	31.7	⊕▲
113/08	一層，見其他登記	40.2	2,588	64.4
113/07	十層	82.4	2,970	39.2	⊕
113/06	五層	55.2	2,188	42.9	⊕
113/05	三層	45.0	1,860	45.6	⊕
113/05	八層	55.4	1,850	35.8	⊕
113/04	十三層	59.4	2,368	39.8	⊕
113/03	九層	51.9	2,056	39.6	⊕
113/01	十五層	59.8	2,300	38.5	⊕
112/11	十五層	60.6	2,260	37.3	⊕
112/11	十五層	56.4	2,129	37.8	⊕
112/10	七層	41.9	1,700	45.6	⊕
112/10	四層	43.8	1,608	38.6	⊕
112/10	十三層	60.6	2,175	35.9	⊕
112/09	五層	41.9	1,520	36.3	⊕
112/07	十五層	55.0	2,080	37.8	⊕
112/07	十三層	55.0	2,000	39.3	⊕
112/06	十一層	58.0	2,250	40.6	⊕
112/06	十三層	42.4	1,680	44.3	⊕
112/06	二層	39.8	1,700	42.7	⊕
112/06	十四層	30.6	1,218	43.3	⊕
112/05	九層	42.5	1,630	38.4	⊕
112/05	十層	38.7	1,460	37.8
112/04	十一層	36.3	1,388	38.2	⊕
112/02	十四層	40.3	1,054	26.1	⊕▲
112/01	十二層	79.2	2,850	36.0	⊕
112/01	二層	44.5	1,728	38.8	⊕
112/01	二層	33.8	1,030	30.4	⊕
111/11	九層	42.5	1,586	41.8	⊕
111/10	九層	74.5	1,900	25.5	⊕▲
111/09	五層	49.0	1,858	37.9	⊕
111/06	八層	42.1	1,565	39.8	⊕
111/05	一層，見其他登記	26.5	1,450	54.8	⊕
111/03	十層	45.0	1,470	32.7	⊕
111/01	六層	30.1	1,265	42.0	⊕
111/01	六層	43.0	1,588	41.0	⊕
110/11	二層	33.3	1,197	42.1	⊕
110/10	十層	26.9	890	33.1	⊕▲
110/10	一層，見其他登記	117.8	3,200	30.2	⊕
110/09	二層	53.8	1,756	32.7	⊕
110/09	四層	60.6	1,936	34.2	⊕
110/08	七層	40.4	1,370	33.9	⊕
110/08	十一層	38.7	1,426	36.9
110/06	七層	55.2	1,800	32.6	⊕
110/03	三層	53.8	1,705	31.7	⊕
110/02	七層	40.4	1,250	32.8	⊕
110/02	十五層	42.8	1,326	31.0	⊕
110/02	二層	58.0	1,710	29.5	⊕
109/12	六層	56.4	1,700	30.2	⊕
109/11	六層	48.6	1,460	32.7	⊕
109/09	四層	42.5	1,260	29.7	⊕
109/09	十一層	60.6	1,700	29.8	⊕
109/08	十一層	46.6	1,380	32.1	⊕
109/07	十五層	45.9	1,328	30.4	⊕
109/06	十四層	49.4	1,468	29.7	⊕
109/06	八層	53.8	1,545	28.7	⊕
109/05	八層	55.2	1,450	27.9	⊕
109/03	八層	55.4	1,500	27.1	⊕
109/02	十四層	43.9	1,212	27.6	⊕
109/01	九層	41.6	1,188	28.6	⊕
108/12	六層	55.0	1,420	27.4	⊕
108/10	九層	60.6	1,680	27.7	⊕
108/10	十三層	45.0	1,200	26.7	⊕
108/10	十二層	55.4	1,580	30.1	⊕
108/09	三層	25.4	850	33.5
108/08	三層	31.2	896	28.7	⊕
108/06	一層，見其他登記	64.2	2,100	32.7	⊕
108/05	十層	45.2	1,270	28.1	⊕
108/05	十四層	74.8	1,925	25.7	⊕
108/04	十二層	49.0	1,336	27.2	⊕
108/04	六層	52.6	1,420	27.9	⊕
108/03	十層	36.3	990	29.0	⊕
108/01	九層	33.8	890	30.1	⊕
108/01	九層	55.4	1,380	24.9	⊕
107/12	四層	35.1	1,042	29.7
107/08	十一層	36.3	969	26.7	⊕
107/07	四層	60.6	1,408	24.2	⊕
107/05	九層	59.8	1,418	25.0	⊕
107/04	七層	47.1	1,208	25.7
107/01	七層	42.1	1,138	27.0	⊕
107/01	三層	55.9	1,430	27.1	⊕
106/12	四層	54.4	1,323	24.3	⊕
106/11	三層	36.3	920	25.3	⊕
106/11	三層	53.8	1,210	22.5	⊕
106/11	七層	54.5	1,258	23.1	⊕
106/11	六層	33.8	920	27.2	⊕
106/11	五層	43.8	1,068	24.4	⊕
106/11	八層	46.6	1,150	24.7	⊕
106/10	六層	55.9	1,390	24.9	⊕
106/07	九層	39.3	960	24.5	⊕
106/06	六層	60.6	1,490	25.6	⊕
106/05	八層	39.8	995	25.0	⊕
106/05	十二層	46.4	1,120	24.1	⊕
106/04	十層	38.7	960	24.8	⊕
106/03	二層	39.8	970	24.4	⊕
106/03	十層	60.6	1,446	23.8	⊕
106/02	五層	55.9	1,300	23.3	⊕
106/02	九層	49.0	1,210	24.7	⊕
106/02	十三層	19.9	450	22.6	⊕
105/12	十五層	77.5	1,900	24.5	⊕
105/11	十層	55.0	1,250	22.7	⊕
105/10	四層	48.6	1,100	22.7	⊕
105/08	八層	46.6	1,125	24.2	⊕
105/08	十一層	38.7	1,040	26.9
105/07	九層	42.5	1,100	25.9	⊕
105/07	十二層	36.3	902	24.8	⊕
105/06	六層	43.8	1,100	25.1	⊕
105/05	三層	25.4	730	28.8
104/11	十三層	55.2	1,200	21.7	⊕▲
104/10	十三層	38.9	938	24.1	⊕
104/09	十層	54.5	1,550	28.4	⊕
104/08	十一層	58.0	320	5.5	⊕▲
104/06	九層	56.4	719	12.8	⊕
104/06	三層	54.5	1,445	26.5	⊕
104/06	五層	25.9	790	30.5
104/06	二層	48.6	1,198	24.7	⊕
104/06	十四層	56.4	1,455	25.8	⊕
104/05	三層	45.2	1,068	23.6	⊕
104/05	八層	60.6	1,410	23.2	⊕
104/05	三層	55.9	1,300	23.3	⊕
104/04	十二層	41.6	1,035	24.9	⊕
104/04	七層	31.2	855	27.4	⊕
104/03	十四層	59.8	1,420	23.7	⊕
104/03	三層	55.2	1,300	23.6	⊕
104/02	三層	55.0	1,333	24.2	⊕
104/02	九層	49.0	1,250	25.5	⊕
104/02	四層	48.6	1,120	23.1	⊕
104/01	十五層	42.8	1,050	24.6	⊕
103/12	三層	60.6	1,540	25.4	⊕
103/12	十三層	36.3	1,165	32.1	⊕
103/11	四層	42.1	1,020	24.2	⊕
103/11	七層	41.9	1,055	25.2	⊕
103/11	三層	53.8	1,286	23.9	⊕
103/09	一層，見其他登記	61.6	1,667	27.0	⊕
103/08	二層	33.3	820	24.7	⊕
103/08	四層	55.9	1,460	26.1	⊕
103/06	二層	46.4	1,230	26.5	⊕
103/04	六層	55.0	750	13.6	⊕▲
103/02	七層	35.8	920	25.7	⊕
103/01	一層，見其他登記	47.0	2,525	53.7	⊕
102/12	十層	38.7	1,110	28.7
102/11	十一層	60.6	1,608	26.5	⊕
102/11	四層	33.8	913	27.0	⊕
102/10	二層	39.8	980	24.6	⊕
102/10	四層	33.8	870	25.7	⊕
102/10	五層	59.4	1,550	26.1	⊕
102/10	五層	43.8	1,165	26.6	⊕
102/09	九層	74.5	1,770	23.8	⊕
102/08	十三層	43.9	1,190	27.1	⊕
102/08	九層	39.3	1,200	30.6	⊕
102/08	四層	30.6	810	26.4	⊕
102/07	十五層	55.0	1,550	28.2	⊕
102/07	十五層	33.3	838	25.2	⊕
102/06	四層	53.8	1,190	22.1	⊕
102/06	三層	59.4	1,410	23.7	⊕
102/05	七層	44.5	1,068	24.0	⊕
102/05	十層	53.8	1,200	22.3	⊕
102/05	十層	44.8	1,100	24.6	⊕
102/05	五層	59.4	1,380	23.2	⊕
102/04	八層	74.5	1,765	23.7	⊕
102/04	九層	39.8	990	24.9	⊕
102/04	四層	41.9	925	22.1	⊕
102/04	四層	42.5	982	23.1	⊕
102/03	十三層	60.6	1,400	23.1	⊕
102/03	十三層	42.5	945	22.2	⊕
102/02	六層	54.4	1,220	22.4	⊕
102/02	八層	59.7	1,300	21.8	⊕
102/01	十二層	39.8	840	21.1	⊕
101/11	八層	45.0	965	21.5	⊕
101/11	三層	45.2	1,100	24.3	⊕
101/11	十五層	38.9	840	21.6	⊕
101/10	七層	60.6	1,337	22.0	⊕
101/10	十一層	38.7	900	23.3
101/10	十層	54.5	1,140	20.9	⊕
101/10	十一層	44.8	900	20.1	⊕▲
101/09	九層	43.4	920	21.2	⊕
101/09	一層，見其他登記	62.1	2,550	41.1	⊕
101/08	七層	74.5	1,100	14.8	⊕
101/08	十一層	36.3	800	22.0	⊕
101/08	一層，見其他登記	64.2	1,700	26.5	⊕
101/07	四層	55.4	1,100	19.8	⊕
101/07	十二層	54.4	1,120	20.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數396 戶

棟戶規劃13棟

基地面積0 坪

建蔽率40.03%

公設比25.87%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西、朝西北

格局一房(25.92~26.62坪)/二房(13.23~36.26坪)/三房(25.92~42.43坪)/四房(39.86~45.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹城建設

營造廠商大裕營造

建築設計閣康聯合

建造執照95樹建字第00025號

使用執照96樹使字第00388號

使照配對✓ 396 戶店舖,集合住宅,停車空間,社

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？