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資產情報 · Asset intelligence

碧瑤名園A區

新北市新莊區中和街155巷24弄28號　·　60 戶　·　RC造、其他

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

53.2萬

中位 · 均 53.6 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

60戶

RC造、其他

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 25.050575, 121.446664

一段話摘要 · In one paragraph

碧瑤名園A區坐落於新莊區，是一處 60 戶的 RC造、其他社區（地上8層），由宏OO設興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 53.2 萬，成交區間 24.0–60.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 35.8 萬/坪 · 區間 24.0–60.5 · 租賃 72 筆（1055 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十七層	24.2	1,250	51.6
114/11	六層	10.2	610	59.6
114/03	十四層	28.5	1,430	50.3
114/01	六層	12.6	695	55.2
113/12	十八層	29.3	1,378	47.1
113/12	四層	10.2	620	60.5
113/12	八層	25.2	1,340	53.2
113/12	十二層	20.0	1,158	57.9
113/11	十六層	10.2	585	57.1
113/10	四層	12.6	730	57.9
113/08	十七層	27.9	1,600	57.3
113/02	八層	10.2	510	49.8
113/01	十一層	20.0	900	45.0
113/01	七層	12.6	635	50.4
113/01	十五層	10.2	520	50.8
112/12	十二層	20.0	888	44.4
112/11	五層	28.5	282	9.9	▲
112/10	三層	12.6	588	46.7
112/10	五層	25.2	1,160	46.1
112/08	十一層	28.5	1,320	46.4
112/07	七層	20.0	910	45.5
112/03	七層	46.1	1,610	34.9	⊕
112/03	十一層	18.5	808	43.7
112/03	十五層	12.6	605	48.0
112/01	十層	20.0	825	41.2
111/10	九層	18.5	840	45.4
111/07	四層	12.6	515	40.9
111/07	十八層	39.1	1,460	37.4	⊕
111/06	十四層	12.6	615	48.8
111/06	十七層	36.7	1,175	32.1	⊕
111/05	十三層	10.2	536	52.3
111/03	六層	10.2	476	46.5
111/02	五層	18.5	688	37.2
111/02	十三層	28.5	1,168	41.0
111/01	十二層	18.5	770	41.6
110/11	九層	11.1	440	39.6
110/11	十六層	10.2	350	34.2
110/11	十三層	12.6	595	47.2
110/10	十三層	20.0	800	40.0
110/10	十一層	28.5	1,060	37.3
110/05	十三層	11.1	433	39.0
110/04	十四層	20.0	810	40.5
110/03	五層	12.6	465	36.9
110/02	十層	10.2	380	37.1
109/12	四層	28.5	1,050	36.9
109/12	四層	12.6	450	35.7
109/10	十六層	12.6	460	36.5
109/10	五層	10.2	340	33.2	▲
109/10	六層	36.3	1,065	29.4
109/09	十六層	20.0	730	36.5
109/09	十四層	25.2	950	37.7
109/06	七層	18.5	570	30.8
109/06	八層	18.5	640	34.6
109/05	十二層	36.3	1,120	30.9
109/05	十七層	44.4	1,215	27.4	⊕
109/02	十八層	29.3	806	27.5
108/10	九層	25.2	846	33.6
108/08	十四層	10.2	390	38.1
108/06	十八層	11.7	415	35.6
108/06	十六層	11.1	429	38.6
108/04	九層	28.5	868	30.5
108/03	十八層	18.4	570	31.0
108/01	十五層	20.0	652	32.6
107/12	十四層	12.6	450	35.7
107/11	九層	10.2	385	37.6
107/10	三層	12.6	405	32.1
107/09	三層	28.6	752	26.3
107/08	九層	28.5	810	28.5
107/08	九層	10.2	290	28.3
107/03	四層	18.5	650	35.1
107/02	十八層	11.7	420	36.0
106/11	十七層	24.2	750	31.0
106/11	十三層	28.5	820	28.8
106/09	十二層	11.1	220	19.8	▲
106/09	十二層	18.5	600	32.4
106/07	十一層	28.5	860	30.2
106/07	八層	25.2	810	32.2
106/06	十七層	27.9	825	29.6
106/06	九層	28.5	771	27.1
106/03	四層	10.2	355	34.7
105/08	十四層	28.5	880	30.9
105/07	三層	10.2	135	13.2	▲
105/06	十六層	36.3	900	24.8	▲
105/06	一層，二層，見其	34.2	1,455	42.5
104/11	十八層	29.3	720	24.6
104/10	十五層	10.2	338	33.0
104/09	六層	10.2	383	37.4
104/08	六層	10.2	380	37.1
104/08	十一層	18.5	650	35.1
104/06	十八層	10.8	385	35.7
104/06	四層	20.0	670	33.5
104/03	十六層	11.1	402	36.2
104/02	三層	41.6	1,000	24.0
104/01	十七層	19.0	690	36.4
103/11	九層	18.5	630	34.0
103/10	十一層	10.2	370	36.1
103/08	七層	20.0	710	35.5
103/07	十四層	25.2	950	37.7
103/07	八層	20.0	710	35.5
103/05	十四層	10.2	372	36.3
103/04	四層	28.5	1,000	35.1
102/12	六層	10.2	380	37.1
102/12	一層，二層，見其	34.2	1,100	32.1
102/11	十一層	12.6	445	35.3
102/08	十三層	20.0	650	32.5
102/08	十五層	12.6	428	34.0
102/08	十四層	20.0	737	36.8
102/07	八層	20.0	680	34.0
102/06	六層	10.2	368	35.9
102/05	八層	12.6	365	29.0
102/05	十三層	46.1	1,250	27.1	⊕
102/04	七層	20.0	595	29.7
102/04	五層	10.2	360	35.2
102/04	十七層	44.4	1,115	25.1	⊕
102/04	五層	12.6	410	32.5
102/04	七層	46.1	1,200	26.0	⊕
102/03	五層	10.2	353	34.5
102/03	十六層	18.5	560	30.3
102/03	十七層	24.2	770	31.8
102/03	九層	11.1	350	31.5
101/11	六層	11.1	313	28.2
101/08	十六層	20.0	570	28.5
101/07	十七層	24.2	650	26.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造、其他

樓層地上8層

總戶數60 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率50.00%

公設比20.8%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(26.34~26.8坪)/三房(30.9~40.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏OO設

營造廠商寶泉營造有限公司負責人:許耀堂

建築設計王宗仲

建造執照—

使用執照88莊使字第1067號

使照配對✓ 6 戶幼兒園(F3)、托嬰中心(F

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？