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資產情報 · Asset intelligence
恆詠
台中市西屯區河南路三段61號 · 52 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.5萬
中位 · 均 32.5 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
52戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
29F
地上29層,地下6層
位置 · Location
座標 24.166114281009, 120.640213396698
一段話摘要 · In one paragraph
恆詠坐落於西屯區，是一處 52 戶的 RC造 社區（地上29層,地下6層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 32.5 萬，成交區間 26.0–50.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 32.4 萬/坪 · 區間 26.0–50.4 · 租賃 64 筆（818 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 二十八層，二十九 | 180.1 | 5,550 | 30.4 | ⊕ |
| 114/01 | 十八層 | 138.9 | 5,300 | 39.5 | ⊕ |
| 113/10 | 十八層 | 144.0 | 4,780 | 33.2 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 143.7 | 4,588 | 31.9 | ⊕ |
| 113/07 | 二十一層 | 140.1 | 4,750 | 33.6 | ⊕ |
| 113/04 | 十六層 | 145.8 | 3,880 | 26.6 | ⊕ |
| 112/12 | 二十層 | 139.3 | 4,500 | 33.0 | ⊕ |
| 112/06 | 二十層 | 146.1 | 4,720 | 35.2 | ⊕ |
| 112/06 | 二十六層 | 146.0 | 4,758 | 35.4 | ⊕ |
| 112/04 | 十七層 | 148.6 | 5,950 | 41.5 | ⊕ |
| 111/11 | 二十六層 | 135.4 | 4,758 | 35.1 | ⊕◷ |
| 111/10 | 二十三層 | 145.1 | 5,888 | 41.2 | ⊕◷ |
| 111/10 | 二十七層 | 122.7 | 5,125 | 41.8 | ⊕◷ |
| 111/10 | 二十七層 | 122.7 | 4,295 | 35.0 | ⊕◷ |
| 111/09 | 四層 | 136.7 | 4,368 | 32.0 | ⊕ |
| 111/03 | 二十二層 | 147.0 | 5,550 | 41.6 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 143.6 | 4,570 | 31.8 | ⊕ |
| 110/06 | 八層 | 143.7 | 4,588 | 31.9 | ⊕ |
| 110/04 | 二十五層 | 145.1 | 5,200 | 38.9 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 145.4 | 3,800 | 26.1 | ⊕ |
| 109/06 | 二十三層 | 145.1 | 4,388 | 32.4 | ⊕ |
| 109/04 | 十七層 | 125.2 | 3,950 | 31.6 | |
| 108/12 | 二十四層 | 138.2 | 5,400 | 40.8 | ⊕ |
| 108/10 | 二十一層 | 138.2 | 5,200 | 39.3 | ⊕ |
| 108/03 | 二十四層 | 138.2 | 5,400 | 40.8 | ⊕ |
| 107/12 | 二十二層 | 140.1 | 3,989 | 28.5 | ⊕ |
| 107/08 | 十九層 | 146.1 | 5,320 | 40.0 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 142.8 | 3,800 | 26.6 | |
| 105/08 | 十四層 | 144.0 | 4,498 | 31.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 138.7 | 6,988 | 50.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 144.0 | 5,475 | 38.0 | ⊕ |
| 102/06 | 二十五層 | 145.1 | 6,000 | 41.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十五層 | 144.0 | 5,203 | 36.1 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 145.5 | 4,162 | 28.6 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 145.5 | 4,162 | 28.6 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 143.7 | 4,986 | 34.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 143.7 | 4,998 | 34.8 | ⊕ |
| 102/02 | 二十一層 | 140.1 | 4,721 | 33.7 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 136.7 | 3,559 | 26.0 | ⊕ |
| 102/02 | 二十八層，二十九 | 180.1 | 6,612 | 36.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十八層 | 144.0 | 4,570 | 31.7 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 136.7 | 3,709 | 27.1 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 144.5 | 3,955 | 27.4 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 143.7 | 4,088 | 28.5 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 145.5 | 4,218 | 29.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 138.9 | 4,127 | 29.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十六層 | 145.8 | 4,551 | 31.2 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 138.6 | 3,672 | 26.5 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 148.3 | 3,968 | 26.8 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 138.6 | 3,619 | 26.1 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 136.7 | 3,789 | 27.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上29層 / 地下6層
總戶數52 戶
棟戶規劃1棟，52戶住家
基地面積423 坪
建蔽率46.63%
公設比32.5%
車位規劃平面式121個、機械式35個（車位比 1:3）
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區第六種新市政中心專用區
朝向朝西北、朝西南、朝東北
格局開放格局(125坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興富發建設股份有限公司
營造廠商齊裕營造股份有限公司
建築設計黃永沃建築師事務所
建造執照99府都建建字第00490號
使用執照101府授都建使字第03023號
使照配對✓ 52 戶 集合住宅
主要建材SC鋼骨+RC鋼筋混凝土構造。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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