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資產情報 · Asset intelligence
江陵天喆
新北市新店區文記街2-10號 · 89 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
93.5萬
中位 · 均 94.7 萬 · 26 筆（24–26）
總戶數 Units
89戶
SC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下5層
位置 · Location
座標 24.980099, 121.528973
一段話摘要 · In one paragraph
江陵天喆坐落於新店區，是一處 89 戶的 SC造 社區（地上24層,地下5層），由江陵建設股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 93.5 萬，成交區間 89.6–102.5 萬。 所在里「中山里」近十年人口成長 +135.8%，家戶所得中位 98.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新店區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區
全期中位 93.5 萬/坪 · 區間 89.6–102.5 · 租賃 4 筆（1159 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 二十一層 | 63.9 | 4,647 | 102.5 | ⊕ |
| 114/09 | 二十二層 | 82.4 | 6,483 | 98.0 | ⊕ |
| 114/09 | 十二層 | 62.9 | 4,320 | 94.0 | ⊕ |
| 114/07 | 十九層 | 73.5 | 4,700 | 101.5 | ⊕ |
| 114/07 | 七層 | 85.5 | 6,200 | 91.9 | ⊕ |
| 114/06 | 四層 | 52.4 | 3,950 | 91.1 | ⊕◷ |
| 114/06 | 十四層 | 71.0 | 5,838 | 93.4 | ⊕◷ |
| 114/06 | 十八層 | 63.9 | 4,322 | 96.8 | ⊕◷ |
| 114/03 | 二十二層 | 97.0 | 6,888 | 97.2 | ⊕◷ |
| 114/02 | 九層 | 62.9 | 4,280 | 92.6 | ⊕◷ |
| 114/01 | 八層 | 86.4 | 6,380 | 92.4 | ⊕◷ |
| 113/12 | 三層 | 85.5 | 6,188 | 90.3 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十二層 | 86.4 | 6,475 | 93.5 | ⊕◷ |
| 113/09 | 六層 | 62.9 | 4,179 | 91.6 | ⊕▲◷ |
| 113/09 | 十層 | 63.9 | 4,239 | 92.3 | ⊕▲◷ |
| 113/09 | 十七層 | 63.9 | 4,520 | 100.9 | ⊕◷ |
| 113/09 | 二十層 | 63.9 | 4,404 | 94.8 | ⊕▲◷ |
| 113/09 | 二十二層 | 63.9 | 4,407 | 95.9 | ⊕▲◷ |
| 113/09 | 十層 | 71.9 | 5,768 | 91.6 | ⊕◷ |
| 113/09 | 八層 | 62.9 | 4,189 | 93.5 | ⊕◷ |
| 113/09 | 九層 | 62.9 | 4,355 | 97.6 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十一層 | 85.5 | 6,440 | 93.0 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十六層 | 86.4 | 6,392 | 92.4 | ⊕▲◷ |
| 113/09 | 六層 | 71.9 | 5,684 | 90.4 | ⊕◷ |
| 113/09 | 九層 | 83.4 | 5,948 | 91.1 | ⊕▲◷ |
| 113/09 | 七層 | 83.4 | 5,988 | 91.9 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十一層 | 71.9 | 5,758 | 91.4 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十二層 | 82.4 | 5,778 | 88.1 | ⊕▲◷ |
| 113/09 | 十六層 | 63.9 | 4,308 | 93.5 | ⊕▲◷ |
| 113/09 | 十一層 | 62.9 | 4,242 | 92.6 | ⊕▲◷ |
| 113/09 | 五層 | 71.9 | 5,635 | 89.6 | ⊕◷ |
| 113/09 | 八層 | 83.4 | 5,999 | 91.3 | ⊕▲◷ |
| 113/09 | 十六層 | 83.4 | 6,227 | 95.0 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十二層 | 63.9 | 4,265 | 92.9 | ⊕▲◷ |
| 113/09 | 二十四層 | 86.4 | 6,920 | 101.7 | ⊕▲◷ |
| 113/09 | 二十一層 | 99.0 | 6,842 | 95.7 | ⊕▲◷ |
| 113/09 | 二十層 | 99.0 | 6,758 | 95.2 | ⊕▲◷ |
| 113/09 | 十九層 | 97.9 | 6,710 | 94.6 | ⊕▲◷ |
| 113/09 | 十八層 | 97.9 | 6,730 | 94.0 | ⊕▲◷ |
| 113/09 | 二十四層 | 65.0 | 4,728 | 104.0 | ⊕▲◷ |
| 113/08 | 十四層 | 86.4 | 6,349 | 92.7 | ⊕▲◷ |
| 113/08 | 十層 | 86.4 | 6,306 | 91.1 | ⊕▲◷ |
| 113/08 | 十五層 | 63.9 | 4,555 | 100.0 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十三層 | 63.9 | 4,483 | 99.0 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十層 | 62.9 | 4,208 | 94.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SC造
樓層地上24層 / 地下5層
總戶數89 戶
棟戶規劃1幢，1棟，88戶住家，1戶店面
基地面積908 坪
建蔽率33.14%
公設比33.5%
車位規劃平面式202個（車位比 1:2.27）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
朝向朝西南
格局三房(41坪)/四房(60~63坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建江陵建設股份有限公司
營造廠商富瑄營造股份有限公司
建築設計大哲聯合建築師事務所
建造執照109店建字第00405號
使用執照114店使字第00184號
使照配對✓ 89 戶 H2-集合住宅,G3-一般零
主要建材廚具:Panasonic櫃體、林內抽油煙機、林內瓦斯爐、Bosch洗碗機、Bosch烤箱，衛浴:TOTO，五金:GROHE，其他:YKK氣密窗、6+6mm膠合玻璃、濕式輕隔間、新日鐵制震0.41G、潤弘精密工程預鑄外牆PC版、DECK鋼承板、INAX自潔磚
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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