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資產情報 · Asset intelligence

德光二城

台中市梧棲區中華路(興農段784地號)　·　122 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.6萬

中位 · 均 25.8 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

122戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.23487, 120.54827

一段話摘要 · In one paragraph

德光二城坐落於梧棲區，是一處 122 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由德光建設股份有限公司興建。市場累積 223 筆實價成交，近三年每坪中位 24.6 萬，成交區間 19.3–41.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 223 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 24.4 萬/坪 · 區間 19.3–41.6 · 租賃 925 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 223）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	44.1	1,098	24.9	⊕
114/08	五層	44.1	1,130	25.6	⊕
114/03	七層	42.9	1,088	25.3	⊕
114/02	十層	42.0	1,050	25.0	⊕
114/02	全	45.7	1,900	41.6
113/12	七層	44.7	1,185	26.5	⊕
113/09	六層	45.4	1,075	23.7	⊕
113/06	八層	37.5	900	24.0	⊕
113/06	七層	37.5	868	23.2	⊕
113/06	九層	37.4	888	23.8	⊕
113/06	五層	36.6	900	24.6	⊕
113/05	九層	35.3	888	25.2	⊕
113/05	十二層	44.7	1,000	22.4	⊕
113/05	六層	44.7	996	22.3	⊕
113/05	全	50.9	1,750	34.4
113/03	十二層	37.5	844	22.5	⊕
113/01	九層	35.3	830	23.5	⊕
112/11	十層	36.6	770	21.1	⊕
112/11	二層	35.2	736	20.9	⊕
112/11	六層	36.6	770	21.1	⊕
112/10	三層	37.5	722	19.3	⊕
112/10	全	50.9	1,500	29.5
112/10	七層	35.3	685	19.4	⊕
112/03	十層	42.9	952	26.0	⊕◷
112/03	十二層	42.0	960	26.7	⊕◷
112/02	八層	44.5	1,056	26.9	⊕◷
112/02	八層	42.9	985	26.7	⊕◷
112/02	十四層	44.1	990	25.9	⊕◷
112/02	八層	44.1	1,007	26.4	⊕◷
112/02	八層	42.9	975	26.4	⊕◷
112/02	十一層	44.1	980	26.2	⊕◷
112/01	十二層	44.1	982	26.3	⊕◷
112/01	十二層	44.1	1,009	26.8	⊕◷
112/01	十三層	45.4	1,038	26.3	⊕◷
112/01	八層	45.4	1,042	26.7	⊕◷
111/12	十五層	45.0	985	25.8	⊕◷
111/12	二層	46.3	945	23.6	⊕◷
111/12	十一層	44.1	1,016	26.8	⊕◷
111/12	十一層	42.9	948	26.2	⊕◷
111/12	十二層	45.4	1,033	26.4	⊕◷
111/12	十三層	42.9	972	26.3	⊕◷
111/12	十五層	44.1	952	25.4	⊕◷
111/12	十五層	42.9	923	25.5	⊕◷
111/12	十三層	44.1	1,005	26.7	⊕◷
111/12	十三層	42.0	952	26.7	⊕◷
111/11	十一層	42.0	940	26.8	⊕◷
111/11	十二層	56.0	1,180	27.0	⊕◷
111/11	十四層	63.2	1,152	26.3	⊕◷
111/10	八層	42.0	966	27.1	⊕◷
111/10	十層	42.0	960	26.7	⊕◷
111/10	十二層	42.0	960	26.9	⊕◷
111/10	七層	42.9	964	26.3	⊕◷
111/10	八層	44.1	1,022	27.2	⊕◷
111/10	十二層	42.9	974	26.6	⊕◷
111/09	十層	46.2	988	26.3	⊕◷
111/09	十一層	45.4	1,018	26.4	⊕◷
111/09	十二層	42.9	970	26.3	⊕◷
111/09	十三層	46.2	982	26.1	⊕◷
111/09	十五層	44.6	1,016	25.7	⊕◷
111/08	七層	45.4	1,021	26.5	⊕◷
111/08	十三層	35.6	780	26.4	⊕◷
111/08	十五層	41.1	914	25.9	⊕◷
111/08	八層	42.0	958	26.7	⊕◷
111/08	九層	42.9	968	26.2	⊕◷
111/08	十三層	42.9	959	25.9	⊕◷
111/07	十四層	44.1	991	26.2	⊕◷
111/07	十三層	42.0	936	26.0	⊕◷
111/07	十三層	45.4	1,038	26.6	⊕◷
111/07	三層	45.8	986	24.8	⊕◷
111/07	九層	42.0	950	26.4	⊕◷
111/06	全	50.9	1,438	28.3	◷
111/06	十一層	42.0	953	26.5	⊕◷
111/05	八層	37.5	810	26.3	⊕◷
111/05	全	48.4	1,339	27.7	◷
111/05	全	48.1	1,340	27.8	◷
111/05	十層	43.2	998	26.5	⊕◷
111/05	十四層	45.4	1,031	26.1	⊕◷
111/05	二層	43.3	906	24.0	⊕◷
111/05	八層	35.6	780	26.4	⊕◷
111/05	九層	53.9	1,096	26.0	⊕◷
111/05	十層	45.4	1,031	26.4	⊕◷
111/05	十一層	45.4	1,038	26.6	⊕◷
111/05	十四層	42.9	948	25.8	⊕◷
111/05	十四層	42.0	940	26.1	⊕◷
111/05	十四層	42.9	935	25.4	⊕◷
111/05	十五層	42.9	930	25.0	⊕◷
111/04	八層	44.7	993	26.0	⊕◷
111/04	五層	44.7	962	25.4	⊕◷
111/04	八層	35.3	750	26.2	⊕◷
111/04	九層	44.7	990	25.9	⊕◷
111/04	九層	37.4	760	26.1	⊕◷
111/04	全	54.9	1,476	26.9	◷
111/04	全	51.6	1,461	28.3	◷
111/03	全	78.7	2,250	28.6	◷
111/03	四層	44.7	938	24.4	⊕◷
111/03	二層	36.6	710	23.2	⊕◷
111/03	六層	36.6	729	24.4	⊕◷
111/03	十一層	35.3	740	25.8	⊕◷
111/03	十二層	37.5	748	24.3	⊕◷
111/03	八層	35.2	756	26.5	⊕◷
111/03	十層	35.3	722	25.0	⊕◷
111/03	十二層	36.6	760	25.2	⊕◷
111/03	八層	36.6	775	25.8	⊕◷
111/03	九層	36.6	748	24.8	⊕◷
111/03	七層	36.6	752	24.8	⊕◷
111/03	十層	37.5	770	25.1	⊕◷
111/03	八層	36.6	788	26.2	⊕◷
111/03	十一層	36.6	776	25.9	⊕◷
111/03	全	45.7	1,368	29.9	◷
111/03	全	54.9	1,485	27.1	◷
111/03	全	45.4	1,338	29.5	◷
111/03	全	50.9	1,475	29.0	◷
111/03	全	50.9	1,430	28.1	◷
111/03	全	45.4	1,333	29.3	◷
111/03	全	50.9	1,448	28.4	◷
111/02	二層	37.5	720	23.2	⊕◷
111/02	三層	44.7	881	23.0	⊕◷
111/02	五層	35.3	695	24.3	⊕◷
111/02	十一層	37.5	751	24.4	⊕◷
111/02	五層	36.6	701	23.3	⊕◷
111/02	六層	35.3	700	24.5	⊕◷
111/02	五層	36.6	715	23.8	⊕◷
111/02	七層	24.2	593	24.5	◷
111/02	九層	35.3	701	24.6	⊕◷
111/02	七層	44.7	950	24.8	⊕◷
111/02	六層	37.5	739	23.9	⊕◷
111/02	十二層	36.6	727	25.1	⊕◷
111/01	三層	44.1	870	22.6	⊕◷
111/01	四層	44.1	870	23.0	⊕◷
111/01	六層	43.9	876	23.6	⊕◷
111/01	七層	45.4	951	24.5	⊕◷
111/01	七層	44.1	910	24.2	⊕◷
111/01	九層	44.1	960	25.1	⊕◷
111/01	十層	42.9	911	24.4	⊕◷
111/01	七層	54.6	1,036	24.2	⊕◷
111/01	九層	45.4	996	25.2	⊕◷
111/01	九層	41.2	900	25.4	⊕◷
111/01	九層	25.0	620	24.8	◷
111/01	十層	35.6	729	24.7	⊕◷
111/01	十一層	53.5	1,039	24.5	⊕◷
111/01	十一層	35.6	732	24.8	⊕◷
111/01	十四層	45.4	986	24.9	⊕◷
111/01	十四層	34.7	732	24.8	⊕◷
111/01	二層	42.4	830	22.5	⊕◷
111/01	四層	42.9	835	22.7	⊕◷
110/12	七層	42.0	869	24.1	⊕◷
110/12	七層	42.9	891	23.8	⊕◷
110/12	四層	42.9	854	22.9	⊕◷
110/12	四層	42.0	798	22.3	⊕◷
110/12	五層	42.9	861	23.1	⊕◷
110/12	二層	44.6	878	22.3	⊕◷
110/11	二層	36.1	659	21.9	⊕◷
110/11	三層	42.0	798	22.3	⊕◷
110/11	四層	44.5	880	22.4	⊕◷
110/11	四層	43.2	846	22.3	⊕◷
110/11	五層	45.4	879	22.4	⊕◷
110/11	五層	42.0	816	22.4	⊕◷
110/11	五層	35.6	669	22.3	⊕◷
110/11	五層	51.7	928	22.4	⊕◷
110/11	五層	42.9	837	22.4	⊕◷
110/11	六層	42.9	837	22.8	⊕◷
110/11	六層	42.0	827	22.7	⊕◷
110/11	六層	35.6	661	22.5	⊕◷
110/11	六層	42.0	814	22.8	⊕◷
110/11	七層	35.6	677	22.6	⊕◷
110/11	十層	45.4	919	23.2	⊕◷
110/11	三層	45.4	866	22.0	⊕◷
110/11	三層	45.5	891	22.6	⊕◷
110/11	三層	44.4	857	22.4	⊕◷
110/11	三層	42.5	798	21.9	⊕◷
110/11	三層	25.0	550	22.0	◷
110/11	三層	42.9	809	21.9	⊕◷
110/11	四層	42.0	798	22.2	⊕◷
110/11	五層	45.4	887	22.6	⊕◷
110/11	五層	44.1	853	22.5	⊕◷
110/11	六層	45.4	898	22.9	⊕◷
110/11	六層	45.4	921	23.0	⊕◷
110/11	六層	44.1	865	22.8	⊕◷
110/11	七層	42.0	812	22.7	⊕◷
110/11	九層	45.4	921	23.0	⊕◷
110/11	十層	42.0	831	22.8	⊕◷
110/11	十五層	45.4	921	23.0	⊕◷
110/11	十五層	42.0	809	22.6	⊕◷
110/11	十五層	35.6	679	22.7	⊕◷
110/11	六層	44.1	879	22.9	⊕◷
110/11	九層	42.9	838	22.8	⊕◷
110/11	四層	45.4	877	22.3	⊕◷
110/11	五層	44.1	851	22.4	⊕◷
110/11	四層	35.6	651	22.1	⊕◷
110/10	三層	37.5	674	21.5	⊕◷
110/10	三層	36.6	655	21.5	⊕◷
110/10	十層	35.2	659	22.9	⊕◷
110/10	五層	35.2	660	22.5	⊕◷
110/10	六層	44.7	873	22.8	⊕◷
110/10	十層	36.6	702	22.9	⊕◷
110/09	四層	35.3	631	21.7	⊕◷
110/09	五層	37.5	702	22.2	⊕◷
110/09	二層	44.7	850	21.8	⊕◷
110/09	二層	35.3	623	21.4	⊕◷
110/09	三層	35.3	629	21.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數122 戶

棟戶規劃1幢，2棟，122戶住家

基地面積861 坪

建蔽率35.8%

公設比32–33%

車位規劃平面式127個（車位比 1:1.04）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24.99坪)/三房(31~35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德光建設股份有限公司

營造廠商德同營造股份有限公司

建築設計劉鎮忠建築師事務所

建造執照109中都建字第01691號

使用執照113中都使字第00968號

使照配對✓ 122 戶 H-2集合住宅，防空避難室兼

主要建材廚具：大雅廚具、林內三機，衛浴：凱薩衛浴、主臥附免治馬桶、Panasonic多功能暖風機，其他：冠軍磁磚、太格木地板

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區宅配室資源回收室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？