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資產情報 · Asset intelligence

亞洲聯合大廈

高雄市前金區大同二路143號　·　191 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.2萬

中位 · 均 20.8 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

191戶

RC造

屋齡 Age

48 年

使照 67 年（1978）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 22.625283981965, 120.290327025713

一段話摘要 · In one paragraph

亞洲聯合大廈坐落於前金區，是一處 191 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由總匯建設發展股份有限公司施文超興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 18.2 萬，成交區間 5.3–35.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照前金區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前金區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 5.3–35.6 · 租賃 37 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	49.1	886	18.0	⊕
114/08	四層	10.3	358	34.6
114/08	四層	10.3	368	35.6
114/05	十二層	62.1	865	13.9	⊕
114/05	九層	49.1	875	17.8	⊕
114/03	四層	8.9	172	19.3
114/03	四層	8.9	173	19.4
113/12	九層	16.6	350	21.1	▲
113/12	十一層	41.4	648	15.6	⊕
113/08	九層	25.0	480	19.2
113/03	九層	49.1	850	17.3	⊕
113/02	十層	39.6	720	18.2
112/06	七層	16.8	285	17.0
112/04	八層	48.1	960	19.9
112/03	七層	8.9	124	14.0	▲
111/11	十一層	12.2	180	14.8	▲
111/10	六層	11.0	130	11.9
111/07	五層	28.5	638	22.4
111/03	四層	88.8	1,800	20.3
111/03	七層	23.4	555	23.7
110/12	二層	145.4	2,389	16.4
110/11	十層	10.3	280	27.2
110/09	十一層	11.0	150	13.7
110/06	十二層	73.9	1,080	14.6	⊕
110/05	三層	46.9	790	16.8
110/03	七層	23.6	330	14.0
109/05	十二層	48.1	430	8.9	▲
109/04	六層	11.0	120	10.9
109/01	十層	32.9	422	12.8
107/12	七層	23.4	300	12.8
107/11	四層	2.2	39	17.7	▲
107/01	十層	8.9	115	12.9
106/12	十層	8.9	110	12.4
106/12	四層	28.1	390	13.9
106/09	十層	28.4	350	12.3
106/02	十一層	11.0	148	13.5
105/07	六層	40.6	580	14.3
104/12	六層	48.1	665	13.8
104/05	九層	11.0	100	9.1
103/03	五層	34.0	179	5.3
103/01	十一層	48.4	740	15.3	⊕
102/10	七層	56.9	830	14.6	⊕
101/12	八層	11.0	110	10.0
101/12	六層	49.2	620	12.6
101/11	四層	88.8	800	9.0
101/07	三層	45.3	670	14.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數191 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比16.04%

屋齡48 年使照 67 年（1978）

使用分區商業區

朝向朝北

格局一房(8.9~25.05坪)/二房(2.19~33.97坪)/三房(39.59~49.09坪)/四房(48.12坪)/五房(64.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總匯建設發展股份有限公司施文超

營造廠商發泰營造廠

建築設計姚元中

建造執照(64)高市工都築字第02090號

使用執照(66)高市工都築使字第05082號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？