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資產情報 · Asset intelligence
廣哲
台北市南港區向陽路162巷103號 · 34 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
68.6萬
42 筆成交
總戶數 Units
34戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下4層
位置 · Location
座標 25.056854647145, 121.597242505102
一段話摘要 · In one paragraph
廣哲坐落於南港區，是一處 34 戶的 RC造 社區（地上9層,地下4層），由廣春成建設興建。市場累積 42 筆實價成交，每坪中位 68.6 萬，成交區間 51.9–84.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區
全期中位 68.6 萬/坪 · 區間 51.9–84.0 · 租賃 13 筆（734 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/12 | 三層 | 66.7 | 4,843 | 84.0 | ⊕ |
| 112/11 | 一層 | 73.4 | 4,958 | 67.6 | ⊕ |
| 112/02 | 六層 | 72.5 | 5,331 | 84.0 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 73.0 | 5,188 | 81.0 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 90.1 | 6,050 | 84.0 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 89.6 | 4,650 | 51.9 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 78.2 | 4,108 | 65.3 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 62.5 | 3,850 | 61.6 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 89.6 | 5,008 | 69.3 | ⊕ |
| 104/10 | 一層 | 73.4 | 3,900 | 69.5 | ⊕ |
| 104/09 | 一層 | 65.3 | 4,130 | 73.1 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 72.5 | 3,980 | 62.0 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 62.5 | 3,690 | 67.8 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 78.7 | 4,196 | 68.5 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 89.6 | 4,812 | 67.2 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 84.5 | 4,412 | 67.0 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 77.1 | 4,650 | 68.3 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 62.9 | 3,600 | 67.1 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 78.2 | 4,150 | 67.5 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 74.5 | 3,900 | 67.6 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 62.5 | 3,588 | 66.0 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 63.5 | 3,630 | 66.0 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 84.0 | 4,730 | 71.7 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 100.1 | 5,163 | 69.0 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 66.7 | 3,968 | 68.7 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 74.9 | 3,900 | 68.1 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 83.0 | 4,580 | 69.0 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 83.0 | 4,660 | 71.0 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 61.9 | 3,765 | 70.2 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 72.5 | 4,575 | 72.2 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 67.2 | 3,860 | 65.9 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 66.7 | 3,900 | 67.3 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 67.2 | 3,980 | 68.1 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 74.9 | 4,105 | 72.3 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 67.2 | 3,780 | 64.3 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 88.6 | 5,190 | 72.7 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 73.0 | 4,258 | 66.2 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 90.1 | 4,988 | 68.8 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 89.1 | 5,215 | 73.0 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 66.7 | 3,980 | 68.8 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 83.0 | 4,768 | 72.2 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 77.1 | 4,918 | 72.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下4層
總戶數34 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,562 坪
建蔽率34.43%
公設比31.75%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝西南
格局三房(49.37~66.1坪)/四房(53.33~55.23坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建廣春成建設
營造廠商春城營造股份有限公司
建築設計王正偉(王正偉建築師事務所)
建造執照—
使用執照102使字第0204號
使照配對✓ 34 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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