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資產情報 · Asset intelligence

民權經典

桃園市中壢區民權路338號　·　281 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.6萬

中位 · 均 35.5 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

281戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.96332878478, 121.217720658154

一段話摘要 · In one paragraph

民權經典坐落於中壢區，是一處 281 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由麗源建設股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 35.6 萬，成交區間 12.5–39.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 77 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 29.4 萬/坪 · 區間 12.5–39.1 · 租賃 632 筆（734 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	六層	51.8	1,700	32.8	▲
114/07	十三層	72.2	2,570	35.6	⊕
114/05	五層	61.4	2,400	39.1	⊕
114/04	六層	38.7	1,488	38.4
114/03	七層	72.2	2,600	36.0	⊕
114/02	四層	83.4	2,850	34.2	⊕
114/01	十三層	68.0	335	4.9	⊕▲
113/12	七層	50.4	1,715	34.1	⊕
113/07	十層	61.4	2,388	38.9	⊕
113/07	九層	61.4	1,800	29.3	⊕
113/05	五層	80.4	2,550	31.7	⊕
113/04	三層	40.2	1,350	33.6	⊕▲
113/04	三層	59.8	2,060	34.4
113/02	八層	61.4	2,370	38.6	⊕
112/11	十四層	72.2	2,550	35.3	⊕
112/09	五層	69.3	2,220	32.0	⊕
112/03	三層	50.3	1,560	31.0
112/02	十五層	50.0	1,560	31.2	⊕
111/07	十一層	49.8	1,600	32.1	⊕
111/07	五層	50.1	1,545	35.8	⊕
111/07	五層	50.5	1,626	37.3	⊕
111/05	十三層	61.4	1,850	33.2	⊕
111/03	十三層	83.4	2,750	33.0	⊕
111/03	十五層	69.3	2,060	32.8	⊕
111/03	三層	40.7	680	16.7
111/03	四層	39.2	1,220	31.2
110/11	四層	83.4	2,166	30.2	⊕
110/11	七層	80.6	2,150	26.7	⊕
110/10	六層	59.9	1,000	16.7	⊕▲
110/09	四層	48.5	1,370	31.4	⊕
110/07	三層	48.5	1,367	31.3	⊕
110/07	十二層	83.4	2,190	30.6	⊕
110/06	六層	50.1	1,350	31.0	⊕
110/06	六層	61.4	1,700	30.6	⊕
110/05	十五層	48.8	1,358	30.8	⊕
110/03	九層	78.8	2,108	26.7	⊕
110/03	十二層	16.7	350	21.0	⊕
110/01	五層	48.5	1,305	30.0	⊕
109/05	十三層	48.5	1,260	26.0	⊕
109/05	七層	69.2	1,970	31.1	⊕
109/04	十五層	49.8	1,286	25.8	⊕
109/03	十四層	72.2	2,310	32.0	⊕
108/11	十五層	50.5	1,263	28.8	⊕
108/11	十一層	72.5	1,685	23.2	⊕
108/09	六層	38.7	1,040	26.9
108/09	十五層	48.8	1,235	25.3	⊕
108/08	十五層	59.8	1,578	28.4	⊕
108/08	十三層	69.3	2,020	31.6	⊕
108/04	十層	61.4	1,590	25.9	⊕
108/03	九層	61.4	1,675	27.3
108/02	五層	50.1	1,238	24.7	⊕
108/02	二層	59.8	1,245	20.8	⊕
108/01	十三層	61.4	1,610	26.2	⊕
108/01	七層	69.3	1,950	28.1	⊕
107/12	七層	50.5	1,220	27.4	⊕
107/09	五層	50.3	1,200	23.9	⊕
107/08	四層	50.3	1,235	24.6	⊕
107/05	十三層	50.0	1,270	25.4	⊕
107/05	八層	50.0	1,210	24.2	⊕
107/05	三層	49.8	625	12.5	⊕
107/02	九層	50.0	1,295	29.4	⊕
106/08	九層	50.0	1,288	25.8	⊕
106/06	十層	61.4	1,830	29.8	⊕
106/06	十一層	48.8	1,220	25.0	⊕
106/04	十二層	69.5	2,090	33.4	⊕
106/04	十二層	49.8	1,280	25.7	⊕
106/04	十三層	72.5	1,850	25.5	⊕
106/04	十五層	59.8	1,590	29.3	⊕
106/03	十五層	48.5	1,240	25.6	⊕
106/01	七層	38.7	955	24.7
105/11	五層	50.5	1,215	27.3	⊕
105/09	六層	38.9	1,020	26.2
105/09	十四層	40.7	920	22.6
105/07	十一層	69.2	2,182	31.5	⊕
105/07	七層	48.8	1,250	25.6	⊕
105/05	十層	72.2	2,300	31.8	⊕
104/11	十一層	48.8	1,350	27.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數281 戶

棟戶規劃10棟

基地面積1,609 坪

建蔽率51.78%

公設比26.33%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東北、朝西南、朝東南、朝北

格局二房(38.88~61.11坪)/三房(16.67~72.23坪)/四房(30.56~83.35坪)/五房(50.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗源建設股份有限公司

營造廠商笙泰營造有限公司

建築設計呂文程

建造執照(88)桃縣工建執照字第壢01578-03號

使用執照(96)桃縣工建使字第壢02316號

使照配對✓ 0 戶 other

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？