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資產情報 · Asset intelligence
中科苑
桃園市龍潭區永昌路51巷21號 · 81 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.4萬
中位 · 均 27.6 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
81戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下1層
位置 · Location
座標 24.83542, 121.24778
一段話摘要 · In one paragraph
中科苑坐落於龍潭區，是一處 81 戶的 RC造 社區（地上7層,地下1層），由基宏實業股份有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 28.4 萬，成交區間 14.1–31.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龍潭區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區
全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 14.1–31.1 · 租賃 8 筆（387 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 四層 | 43.9 | 1,130 | 25.8 | ⊕ |
| 114/03 | 一層 | 37.4 | 1,130 | 30.2 | |
| 114/02 | 三層 | 45.7 | 1,370 | 29.6 | ⊕ |
| 113/11 | 五層 | 46.0 | 1,430 | 31.1 | ⊕ |
| 113/10 | 五層 | 45.9 | 1,320 | 28.3 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 50.0 | 1,150 | 23.0 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 43.6 | 1,113 | 24.6 | ⊕ |
| 113/02 | 一層 | 42.6 | 1,227 | 28.5 | ⊕ |
| 112/08 | 一層 | 45.9 | 1,290 | 28.2 | ⊕◷ |
| 112/08 | 六層 | 43.9 | 1,070 | 23.6 | ⊕◷ |
| 112/08 | 七層 | 43.9 | 1,020 | 22.5 | ⊕◷ |
| 112/07 | 四層 | 43.9 | 1,050 | 23.5 | ⊕◷ |
| 112/07 | 二層 | 43.9 | 975 | 21.7 | ⊕◷ |
| 112/07 | 三層 | 43.9 | 1,043 | 23.1 | ⊕◷ |
| 112/07 | 四層 | 44.7 | 1,000 | 22.0 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 43.9 | 1,000 | 22.2 | ⊕◷ |
| 112/06 | 六層 | 43.9 | 995 | 22.2 | ⊕◷ |
| 112/04 | 三層 | 44.7 | 1,012 | 22.2 | ⊕◷ |
| 111/12 | 二層 | 43.9 | 980 | 22.0 | ⊕◷ |
| 111/10 | 七層 | 43.9 | 950 | 21.2 | ⊕◷ |
| 111/10 | 二層 | 44.7 | 995 | 21.9 | ⊕◷ |
| 111/10 | 五層 | 44.7 | 930 | 20.5 | ⊕◷ |
| 111/08 | 二層 | 43.9 | 912 | 20.6 | ⊕◷ |
| 111/06 | 六層 | 43.9 | 910 | 20.5 | ⊕◷ |
| 111/04 | 七層 | 43.9 | 868 | 19.4 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二層 | 44.0 | 912 | 20.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 七層 | 43.9 | 868 | 19.4 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 44.0 | 756 | 16.9 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二層 | 43.6 | 777 | 17.5 | ⊕◷ |
| 110/12 | 四層 | 43.9 | 775 | 17.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 43.9 | 785 | 17.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 43.9 | 812 | 18.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 43.9 | 777 | 17.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 五層 | 43.6 | 830 | 18.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 43.9 | 765 | 17.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 五層 | 43.9 | 783 | 17.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 43.9 | 796 | 18.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 44.2 | 772 | 17.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 一層 | 45.9 | 878 | 19.3 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 44.2 | 716 | 16.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 43.9 | 682 | 15.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 一層 | 51.0 | 972 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 43.9 | 672 | 15.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 43.6 | 664 | 14.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 43.9 | 662 | 14.9 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 43.9 | 658 | 14.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 43.9 | 672 | 15.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 43.9 | 667 | 14.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 50.0 | 748 | 14.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 50.0 | 753 | 14.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 50.0 | 740 | 14.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 43.9 | 677 | 15.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 一層 | 42.5 | 756 | 18.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 43.9 | 658 | 14.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 43.9 | 666 | 15.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 45.0 | 677 | 15.3 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 43.9 | 689 | 15.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 43.9 | 662 | 14.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 43.9 | 677 | 15.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 43.9 | 658 | 14.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 43.9 | 689 | 15.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 44.2 | 671 | 15.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 44.2 | 682 | 15.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 50.0 | 731 | 14.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 50.0 | 726 | 14.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 一層 | 45.9 | 819 | 18.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 46.7 | 689 | 15.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 一層 | 51.0 | 887 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 50.0 | 717 | 14.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 43.9 | 631 | 14.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 50.0 | 735 | 14.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 50.0 | 748 | 14.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 43.9 | 639 | 14.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 43.9 | 631 | 14.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 43.9 | 646 | 14.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 38.7 | 546 | 14.1 | ◷ |
| 109/10 | 一層 | 45.9 | 798 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 43.9 | 642 | 14.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 43.9 | 646 | 14.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 43.9 | 658 | 14.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 44.0 | 632 | 14.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 44.7 | 670 | 14.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 44.7 | 682 | 15.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層，六層 | 56.5 | 829 | 14.5 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 50.0 | 762 | 15.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 43.9 | 646 | 14.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 一層 | 45.0 | 782 | 17.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下1層
總戶數81 戶
棟戶規劃2幢，7棟，81戶住家，11戶日常零售業
基地面積1,125 坪
建蔽率45.64%
公設比29.5%
車位規劃平面式90個（車位比 1:0.98）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局三房(38.7坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建基宏實業股份有限公司
營造廠商欣洋營造工程股份有限公司
建築設計廖錦盈建築師事務所
建造執照(109)桃市都建執照字第會龍01034號
使用執照(112)桃市都施使字第龍00553號
使照配對✓ 92 戶 日常零售業(G3)、集合住宅
主要建材櫻花廚具系統一套、TOTO衛浴、冠軍磁磚。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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