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資產情報 · Asset intelligence

近水樓台二期

台中市西屯區至善路126號　·　154 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.1萬

中位 · 均 33.2 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

154戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.173868505365, 120.641803108455

一段話摘要 · In one paragraph

近水樓台二期坐落於西屯區，是一處 154 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由全國農業金庫股份有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 35.1 萬，成交區間 10.3–37.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 97 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 10.3–37.8 · 租賃 583 筆（817 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	6.1	140	23.1
114/08	十層	7.5	266	35.6
114/07	六層	7.5	240	32.1
114/03	一層，騎樓，夾層	33.4	808	24.2
113/11	十一層	6.2	228	36.9
113/09	十二層	6.1	225	37.2
113/08	十一層	6.1	232	37.8
113/07	二層	14.3	400	28.0
113/06	二層	14.5	510	35.3
113/05	十一層	7.3	254	34.9
113/04	八層	7.3	260	35.8
113/04	八層	7.3	265	36.5
113/03	二層	6.1	200	33.0
113/03	二層	14.3	350	24.5	▲
113/02	五層	14.3	500	35.0
112/11	二層	14.3	180	12.6
112/09	十層	7.3	215	29.6
112/08	十層	7.2	215	29.9
112/07	五層	14.3	365	25.5
112/07	二層	14.5	436	30.2
112/04	二層	7.3	162	22.0
112/04	二層	7.1	162	22.7
111/12	二層	6.0	145	24.3
111/09	十層	6.1	203	33.1
111/09	四層	6.1	165	26.9
111/08	七層	6.0	155	26.0
111/08	三層	7.3	190	26.2
111/06	三層	7.3	203	27.9
111/01	四層	7.2	180	25.1
111/01	三層	7.2	150	20.9
110/12	七層	6.1	150	24.8	▲
110/12	七層	14.6	308	21.2
110/11	九層	6.1	128	20.9
110/11	十二層	7.5	210	28.0
110/09	八層	7.5	180	24.0
110/06	七層	7.5	180	24.1
110/03	二層	14.5	350	24.2
110/01	三層	7.3	160	22.0
109/12	八層	7.5	134	17.9
109/11	五層	7.6	170	22.5
109/09	七層	14.3	330	23.1
109/07	七層	7.4	180	24.2
109/06	十層	6.1	140	22.8
109/06	四層	7.5	156	20.9
109/05	十一層	7.5	160	21.4
109/05	十層	7.5	150	20.1
109/04	七層	7.5	170	22.7
109/04	六層	7.3	165	22.7
109/03	五層	14.4	360	24.9
109/02	四層	14.3	315	22.0
108/11	五層	14.4	320	22.1
108/08	十一層	7.2	150	20.9
108/01	二層	14.5	259	17.9
107/09	七層	7.3	86	11.8	▲
107/09	七層	7.3	86	11.8	▲
107/01	十一層	14.3	280	19.6
106/12	四層	6.2	135	21.9
106/09	一層，騎樓，夾層	22.8	370	16.2
106/08	九層	14.6	240	16.5
106/07	四層	7.5	142	19.0
106/07	五層	6.1	120	19.6
106/06	四層	6.1	105	17.3
106/06	十層	6.1	118	19.2
106/04	十一層	14.8	280	19.0
105/11	六層	7.3	140	19.3
105/10	七層	6.0	120	20.1
105/04	三層	7.3	150	20.7
105/04	五層	6.1	115	19.0	▲
105/03	十層	14.3	223	15.6
105/01	九層	14.4	170	11.8
104/12	十一層	7.2	124	17.3
104/10	四層	7.3	150	20.7
104/04	四層	7.5	159	21.2
104/01	四層	6.1	127	20.7
103/12	四層	7.4	180	24.2
103/12	四層	7.5	180	24.1
103/11	四層	6.2	128	20.7
103/10	六層	6.2	110	17.8
103/08	三層	34.8	610	17.5
103/06	二層	14.5	272	18.8
103/04	十層	6.1	92	15.2
103/04	十層	7.5	160	21.4
103/04	十層	6.1	98	16.1
103/04	三層	7.3	128	17.6
103/03	十層	6.1	90	14.7
103/02	二層	6.1	92	15.2
102/11	二層	14.5	171	11.8
102/10	九層	7.5	115	15.3
102/08	四層	7.3	113	15.6
102/07	四層	7.3	75	10.3
102/06	一層，騎樓，夾層	23.1	630	27.3
102/05	十一層	7.2	90	12.5
102/05	十一層	7.3	80	11.0
101/11	七層	14.3	180	12.6
101/09	六層	6.2	82	13.3
101/08	十一層	7.5	92	12.3
101/08	十一層	7.3	90	12.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數154 戶

棟戶規劃1棟

基地面積143 坪

建蔽率56.86%

公設比35.18%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區農業區

朝向朝南、朝東北、朝西北

格局一房(5.96~23.11坪)/二房(14.29~14.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全國農業金庫股份有限公司

營造廠商旌燁營造有限公司

建築設計楊宗睆

建造執照81中工建建字第00343號

使用執照82中工建使字第01598號

使照配對✓ 313 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？