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資產情報 · Asset intelligence

昭揚君硯

桃園市桃園區正光二街內　·　142 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.0萬

中位 · 均 45.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

142戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.00132, 121.29716

一段話摘要 · In one paragraph

昭揚君硯坐落於桃園區，是一處 142 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由昭揚建築璞揚建設股份有限公司興建。市場累積 158 筆實價成交，近三年每坪中位 45.0 萬，成交區間 25.1–55.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 158 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 27.7 萬/坪 · 區間 25.1–55.1 · 租賃 118 筆（512 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 158）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	二層	39.2	1,550	39.6	⊕
114/04	七層	39.2	1,718	43.9	⊕
114/03	八層	39.2	1,808	46.2	⊕
114/02	三層	50.8	2,250	47.3	⊕
113/05	一層	26.2	1,445	55.1
113/04	十二層	60.4	2,600	43.1	⊕
112/12	十層	67.9	2,665	39.3	⊕
112/10	九層	51.1	2,136	41.8	⊕
112/06	十層	39.2	1,410	36.0	⊕
111/01	三層	51.1	1,758	36.1	⊕
110/10	二層	51.1	1,668	34.0	⊕
110/08	六層	50.8	1,420	28.6	⊕▲
110/05	八層	39.2	1,090	27.8	⊕
110/04	六層	60.4	1,856	31.6	⊕
110/04	十二層	39.2	1,150	29.4	⊕
110/04	九層	39.2	1,081	27.6	⊕
109/12	十一層	39.2	988	26.2	⊕◷
109/10	一層	26.2	920	35.1	◷
109/09	十二層	60.4	1,675	28.0	⊕◷
109/07	一層	23.5	786	33.4	◷
109/05	四層	39.2	1,026	26.6	⊕◷
109/04	九層	60.4	1,650	27.7	⊕◷
109/03	九層	39.2	1,010	26.1	⊕◷
108/11	二層	50.5	1,380	27.4	⊕◷
108/11	二層	50.8	1,350	26.7	⊕◷
108/10	二層	59.8	1,648	27.7	⊕◷
108/10	二層	67.3	1,800	26.9	⊕◷
108/10	二層	50.8	1,408	28.0	⊕◷
108/10	四層	50.8	1,368	27.1	⊕◷
108/09	三層	50.8	1,380	27.4	⊕◷
108/09	四層	50.2	1,358	27.1	⊕◷
108/08	二層	57.1	1,583	28.0	⊕◷
108/08	三層	50.8	1,366	27.0	⊕◷
108/08	三層	51.1	1,388	27.6	⊕◷
108/08	七層	60.4	1,685	28.2	⊕◷
108/08	三層	51.1	1,390	27.4	⊕◷
108/08	四層	51.1	1,376	27.1	⊕◷
108/08	十一層	51.1	1,410	28.1	⊕◷
108/07	十二層	51.1	1,398	27.8	⊕◷
108/07	五層	51.1	1,368	27.1	⊕◷
108/07	三層	60.4	1,655	27.6	⊕◷
108/07	五層	50.8	1,377	27.3	⊕◷
108/07	一層	35.5	1,418	40.0	◷
108/07	一層	32.1	1,088	37.8	⊕◷
108/07	六層	50.8	1,380	27.4	⊕◷
108/07	十層	60.4	1,680	28.3	⊕◷
108/07	三層	60.4	1,645	27.6	⊕◷
108/07	六層	51.1	1,396	27.8	⊕◷
108/07	三層	50.8	1,385	27.7	⊕◷
108/07	四層	50.2	1,362	27.2	⊕◷
108/07	六層	50.2	1,388	28.0	⊕◷
108/07	十二層	50.8	1,408	28.0	⊕◷
108/07	七層	51.1	1,415	28.0	⊕◷
108/07	八層	50.5	1,398	28.1	⊕◷
108/07	九層	51.1	1,375	27.3	⊕◷
108/07	九層	50.8	1,385	27.7	⊕◷
108/07	五層	51.1	1,398	27.6	⊕◷
108/07	十二層	50.8	1,398	27.8	⊕◷
108/07	十二層	58.0	1,560	27.7	⊕◷
108/07	十二層	50.2	1,380	27.8	⊕◷
108/07	十二層	50.8	1,380	27.6	⊕◷
108/06	四層	38.6	1,018	26.6	⊕◷
108/06	二層	38.6	1,038	27.0	⊕◷
108/06	四層	38.6	1,015	26.5	⊕◷
108/06	四層	59.8	1,650	27.7	⊕◷
108/06	七層	50.8	1,376	27.1	⊕◷
108/06	九層	50.8	1,408	28.0	⊕◷
108/06	十一層	50.2	1,395	28.2	⊕◷
108/06	三層	38.6	1,020	26.7	⊕◷
108/06	四層	60.4	1,651	27.5	⊕◷
108/06	七層	50.8	1,398	27.8	⊕◷
108/06	八層	50.8	1,380	27.6	⊕◷
108/06	十一層	50.8	1,388	27.8	⊕◷
108/06	五層	50.8	1,378	27.5	⊕◷
108/06	四層	50.8	1,378	27.3	⊕◷
108/06	十二層	39.2	1,030	26.7	⊕◷
108/06	六層	50.8	1,398	27.8	⊕◷
108/06	九層	67.9	1,820	27.4	⊕◷
108/06	六層	60.4	1,673	28.0	⊕◷
108/05	十一層	51.1	1,425	28.5	⊕◷
108/05	七層	38.6	1,020	26.7	⊕◷
108/05	十一層	38.6	1,030	27.0	⊕◷
108/05	八層	50.8	1,388	27.8	⊕◷
108/05	十層	50.8	1,376	27.5	⊕◷
108/05	一層	33.7	1,073	35.0	⊕◷
108/05	十二層	60.4	1,668	28.1	⊕◷
108/05	十層	50.8	1,388	27.9	⊕◷
108/05	八層	39.2	955	25.1	⊕◷
108/05	十一層	38.6	1,023	26.8	⊕◷
108/05	五層	67.9	1,817	27.0	⊕◷
108/05	五層	50.8	1,365	27.0	⊕◷
108/05	二層	39.2	1,048	27.3	⊕◷
108/05	十一層	57.7	1,530	27.0	⊕◷
108/04	五層	38.6	1,038	27.3	⊕◷
108/04	十一層	39.2	1,021	27.1	⊕◷
108/04	三層	39.2	1,018	26.8	⊕◷
108/04	六層	51.1	1,433	29.0	⊕◷
108/04	十層	51.1	1,403	28.0	⊕◷
108/04	五層	60.4	1,638	27.5	⊕◷
108/04	九層	39.2	1,045	27.2	⊕◷
108/04	三層	50.2	1,370	27.4	⊕◷
108/04	五層	50.8	1,392	28.7	⊕◷
108/04	十層	50.8	1,385	27.5	⊕◷
108/04	六層	60.4	1,650	27.7	⊕◷
108/04	九層	50.8	1,383	28.1	⊕◷
108/04	十層	50.8	1,383	28.1	⊕◷
108/04	十一層	57.7	1,593	28.0	⊕◷
108/04	十一層	60.4	1,636	28.1	⊕◷
108/04	二層	50.8	1,405	28.2	⊕◷
108/04	七層	60.4	1,680	28.3	⊕◷
108/03	二層	39.2	1,018	27.1	⊕◷
108/03	七層	39.2	1,025	27.0	⊕◷
108/03	九層	39.2	1,028	27.4	⊕◷
108/03	十層	39.2	1,048	27.4	⊕◷
108/03	六層	39.2	1,038	26.8	⊕◷
108/03	十層	39.2	1,038	27.4	⊕◷
108/03	八層	51.1	1,400	28.2	⊕◷
108/03	九層	51.1	1,400	28.2	⊕◷
108/03	十一層	60.4	1,688	28.7	⊕◷
108/03	十二層	39.2	1,028	27.4	⊕◷
108/03	四層	51.1	1,389	27.7	⊕◷
108/03	三層	39.2	1,020	26.5	⊕◷
108/03	二層	51.1	1,438	29.4	⊕◷
108/03	九層	50.8	1,399	27.9	⊕◷
108/03	六層	50.8	1,383	28.0	⊕◷
108/03	七層	50.8	1,388	27.9	⊕◷
108/03	八層	50.8	1,388	27.9	⊕◷
108/03	七層	50.8	1,355	27.8	⊕◷
108/03	四層	39.2	949	24.8	⊕▲◷
108/03	六層	38.6	1,005	27.0	⊕◷
108/03	十層	39.2	1,038	27.1	⊕◷
108/03	八層	59.8	1,650	28.1	⊕◷
108/03	八層	50.8	1,388	27.7	⊕◷
108/03	三層	31.6	855	27.0	◷
108/03	五層	39.2	1,039	27.5	⊕◷
108/03	六層	38.6	1,020	27.5	⊕◷
108/03	八層	38.6	1,021	27.5	⊕◷
108/03	十層	51.1	1,430	28.3	⊕◷
108/03	一層	23.5	908	38.6	◷
108/03	十層	67.9	1,868	29.1	⊕◷
108/03	六層	39.2	1,055	27.5	⊕◷
108/02	一層	23.9	837	35.1	◷
108/02	十二層	39.2	1,008	26.8	⊕◷
108/02	七層	51.1	1,388	27.7	⊕◷
108/02	八層	60.4	1,593	27.0	⊕◷
108/02	五層	38.6	988	26.2	⊕◷
108/02	十二層	39.2	988	26.2	⊕◷
108/02	二層	39.2	1,048	28.1	⊕◷
108/02	五層	39.2	1,032	27.4	⊕◷
108/02	七層	39.2	1,036	27.4	⊕◷
108/02	九層	39.2	1,020	27.0	⊕◷
108/02	十層	39.2	1,038	27.4	⊕◷
108/02	七層	39.2	1,008	26.6	⊕◷
108/01	八層	39.2	1,041	27.5	⊕◷
108/01	八層	39.2	1,028	27.1	⊕◷
108/01	一層	23.9	908	38.0	◷
108/01	一層	42.7	1,420	35.4	⊕◷
108/01	一層	23.9	907	38.0	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數142 戶

棟戶規劃1幢，6棟，132戶住家，10戶店面

基地面積1,141 坪

建蔽率45.86%

公設比29.5%

車位規劃平面式145個（車位比 1:1.02）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局三房(31坪)/四房(43~52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昭揚建築璞揚建設股份有限公司

營造廠商聖堃營造股份有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會桃00060-01號

使用執照(110)桃市都施使字第桃00008號

使照配對✓ 142 戶集合住宅、店舖

主要建材廚具：林內三機衛浴：TOTO、主衛浴馬桶Panasonic 地磚：白馬80*80 五金：TOTO 其他:RC構造+ Alfa Safe柱中柱

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區撞球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？