Intel · Property　/　新北市　/　蘆洲區　/　榮耀巴黎

資產情報 · Asset intelligence

榮耀巴黎

新北市蘆洲區長榮路500號　·　137 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —洲正義里

每坪・近三年 3-yr median

56.4萬

中位 · 均 56.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

137戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.08958, 121.459655

一段話摘要 · In one paragraph

榮耀巴黎坐落於蘆洲區，是一處 137 戶的 RC造社區（地上12層），由建峰建設興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 56.4 萬，成交區間 19.8–74.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照蘆洲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆洲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區

全期中位 40.0 萬/坪 · 區間 19.8–74.9 · 租賃 86 筆（922 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	一層	48.5	2,688	55.5	⊕
114/09	七層	46.3	2,500	62.5	⊕
114/06	九層	57.1	2,888	50.6	⊕
114/02	八層	49.2	2,818	57.3	⊕
111/11	十二層	46.3	2,239	48.4	⊕
111/09	十層	48.0	2,159	51.4	⊕
110/12	九層	67.4	1,500	22.3	⊕▲
110/10	六層	57.1	2,518	44.1	⊕
110/09	七層	55.6	2,350	42.3	⊕
109/12	二層	42.6	1,420	33.3	⊕
109/12	一層	27.7	1,800	64.9	⊕
109/11	十層	53.8	2,160	40.2	⊕
109/10	二層	38.3	1,324	40.5	⊕
109/09	五層	47.3	1,880	45.3	⊕
109/07	十層	48.0	1,808	37.7	⊕
109/05	六層	48.0	1,730	40.6	⊕
109/05	六層	46.9	1,680	41.0	⊕
109/04	三層	48.0	1,500	31.3	⊕▲
109/04	十層	53.8	2,075	43.1	⊕
108/11	九層	48.5	1,750	40.6	⊕
108/03	十一層	49.2	1,800	41.2	⊕
107/05	一層	41.1	2,770	67.4	⊕
107/03	六層	48.0	1,690	40.0	⊕
106/07	十層	46.3	1,620	40.0	⊕
106/03	九層	49.2	1,720	39.9	⊕
105/12	六層	48.5	1,630	38.0	⊕
105/11	八層	48.0	1,720	35.8	⊕
105/10	二層	48.0	950	19.8	⊕
105/04	五層	47.3	1,580	33.4	⊕
105/03	四層	53.8	1,800	33.5	⊕
104/11	八層	49.2	1,600	32.5	⊕
104/06	四層	58.9	2,200	37.3	⊕
104/03	十層	53.8	2,000	37.2	⊕
103/05	三層	47.3	1,850	39.1	⊕
102/12	十二層	58.9	2,350	39.9	⊕
102/07	五層	48.0	1,660	34.6	⊕
102/04	二層	46.8	1,600	34.2	⊕
102/03	一層	48.0	1,610	33.6	⊕
102/02	十一層	48.0	1,520	31.7	⊕
101/12	三層	48.0	1,510	31.5	⊕
101/11	一層	41.1	3,080	74.9	⊕
101/11	八層	47.3	1,650	34.9	⊕
101/09	二層	46.8	1,450	31.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數137 戶

棟戶規劃5棟

基地面積1,235 坪

建蔽率34.69%

公設比30.06%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局一房(41.12坪)/二房(32.33~38.17坪)/三房(36.02~46.85坪)/四房(43.5~46.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建建峰建設

營造廠商宜揚工程

建築設計陳健輝

建造執照92蘆建字00448號

使用執照93蘆使字第00439號

使照配對✓ 137 戶三層至十二層集合住宅,地下一

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？