Intel · Property / 臺中市 / 潭子區 / 鄉根大樓
資產情報 · Asset intelligence
鄉根大樓
台中市潭子區中山路二段137巷1號 · 250 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.8萬
中位 · 均 23.8 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
250戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層,地下1層
位置 · Location
座標 24.207667, 120.7049
一段話摘要 · In one paragraph
鄉根大樓坐落於潭子區，是一處 250 戶的 RC造 社區（地上16層,地下1層），由傑寶開發事業股份有限公司興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 23.8 萬，成交區間 4.4–26.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 潭子區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區
全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 4.4–26.3 · 租賃 10 筆（405 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 二層 | 37.1 | 860 | 23.2 | |
| 113/08 | 十層 | 39.1 | 900 | 23.0 | ⊕ |
| 113/05 | 十五層 | 27.7 | 700 | 25.2 | |
| 113/05 | 十六層 | 44.9 | 1,180 | 26.3 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 32.9 | 830 | 25.3 | |
| 113/03 | 八層 | 27.7 | 660 | 23.8 | |
| 113/01 | 十六層 | 44.9 | 895 | 19.9 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 34.4 | 830 | 24.1 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 27.7 | 630 | 22.7 | |
| 112/04 | 十六層 | 39.0 | 862 | 22.1 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 36.9 | 680 | 18.4 | ⊕▲ |
| 112/03 | 五層 | 35.0 | 770 | 22.0 | |
| 111/11 | 十一層 | 36.9 | 800 | 21.7 | ⊕ |
| 111/09 | 十五層 | 27.7 | 550 | 19.9 | |
| 111/08 | 十二層 | 35.0 | 630 | 18.0 | |
| 111/02 | 十五層，十六層 | 75.3 | 1,136 | 15.1 | ⊕ |
| 110/08 | 十五層，十六層 | 75.3 | 900 | 12.0 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 111.6 | 1,068 | 9.6 | |
| 110/05 | 三層 | 235.0 | 1,580 | 6.7 | |
| 110/03 | 五層 | 37.6 | 370 | 9.8 | |
| 110/02 | 十六層 | 64.8 | 920 | 14.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 28.8 | 570 | 19.8 | |
| 109/12 | 五層 | 82.7 | 835 | 10.1 | |
| 109/12 | 十一層 | 39.0 | 750 | 19.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 28.8 | 490 | 17.0 | |
| 109/10 | 四層 | 37.1 | 605 | 16.3 | |
| 109/08 | 十一層 | 39.0 | 630 | 16.2 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 32.8 | 520 | 15.9 | |
| 109/06 | 四層 | 44.7 | 717 | 16.0 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 44.7 | 698 | 15.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 39.5 | 615 | 15.6 | ⊕ |
| 109/04 | 十四層 | 32.8 | 510 | 15.5 | |
| 109/04 | 七層 | 32.8 | 480 | 14.6 | |
| 109/03 | 七層 | 32.8 | 410 | 12.5 | |
| 109/02 | 四層 | 37.1 | 500 | 13.5 | |
| 108/12 | 十五層 | 233.1 | 1,865 | 8.0 | |
| 108/11 | 二層 | 44.7 | 610 | 13.6 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 34.3 | 450 | 13.1 | |
| 108/03 | 十四層 | 28.8 | 445 | 15.5 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 27.7 | 408 | 14.7 | |
| 108/03 | 九層 | 227.7 | 2,049 | 9.0 | |
| 108/02 | 十層 | 124.2 | 1,250 | 10.1 | |
| 107/12 | 四層 | 37.6 | 200 | 5.3 | |
| 107/12 | 十三層 | 32.8 | 530 | 16.1 | |
| 107/06 | 十三層 | 32.8 | 416 | 12.7 | |
| 107/05 | 四層 | 82.7 | 520 | 6.3 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 235.0 | 1,310 | 5.6 | |
| 107/01 | 十層 | 32.9 | 485 | 14.8 | |
| 106/11 | 十五層 | 27.7 | 350 | 12.7 | |
| 106/09 | 十層 | 32.9 | 438 | 13.3 | |
| 106/08 | 十二層 | 37.1 | 430 | 11.6 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 30.7 | 435 | 14.2 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 120.3 | 900 | 7.5 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 30.7 | 390 | 12.7 | ⊕ |
| 106/02 | 十三層 | 34.9 | 485 | 13.9 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 30.7 | 400 | 13.0 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 36.9 | 210 | 5.7 | ⊕▲ |
| 105/07 | 39.0 | 590 | 15.1 | ⊕ | |
| 105/05 | 七層 | 27.7 | 370 | 13.4 | |
| 105/04 | 十一層 | 37.1 | 520 | 14.0 | |
| 105/04 | 九層 | 32.8 | 426 | 13.0 | |
| 104/11 | 十三層 | 36.9 | 410 | 11.1 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 28.9 | 348 | 12.1 | |
| 104/09 | 九層 | 36.9 | 490 | 13.3 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 34.8 | 480 | 13.8 | ⊕ |
| 104/07 | 十六層 | 34.9 | 520 | 14.9 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 32.9 | 380 | 11.6 | |
| 104/06 | 七層 | 32.8 | 413 | 12.6 | |
| 104/06 | 八層 | 28.8 | 333 | 11.6 | |
| 104/05 | 十二層 | 241.3 | 1,850 | 7.7 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 136.5 | 600 | 4.4 | |
| 104/01 | 四層 | 42.8 | 480 | 11.2 | |
| 103/10 | 十三層 | 35.1 | 560 | 16.0 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 27.7 | 340 | 12.3 | |
| 103/02 | 十層 | 27.7 | 341 | 12.3 | |
| 102/12 | 七層 | 27.7 | 320 | 11.5 | |
| 102/07 | 八層 | 32.4 | 330 | 10.2 | |
| 102/07 | 十層 | 39.0 | 430 | 11.0 | |
| 102/04 | 一層 | 36.8 | 550 | 15.0 | |
| 101/12 | 十二層 | 44.7 | 402 | 9.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十四層 | 39.0 | 351 | 9.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 32.4 | 265 | 8.2 | |
| 101/09 | 三層 | 28.8 | 315 | 10.9 | |
| 101/08 | 八層 | 33.0 | 238 | 7.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上16層 / 地下1層
總戶數250 戶
棟戶規劃14棟
基地面積3,822 坪
建蔽率48.74%
公設比16.35%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝南、朝北、朝東南、朝東
格局一房(24.43~37.61坪)/二房(27.66~36.92坪)/三房(27.66~82.73坪)/四房(42.8~64.75坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建傑寶開發事業股份有限公司
營造廠商特傑營造股份有限公司
建築設計江玲莉
建造執照(080)工建建字第06450號
使用執照(80)工建使字第06450號
使照配對✓ 250 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？