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資產情報 · Asset intelligence

海德皇家

桃園市八德區大和路101號　·　125 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.5萬

中位 · 均 34.2 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

125戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.954077007693, 121.296087010436

一段話摘要 · In one paragraph

海德皇家坐落於八德區，是一處 125 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由麗盛建設股份有限公司興建。市場累積 180 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 9.5–46.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 180 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 9.5–46.8 · 租賃 137 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 180）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	七層	38.8	1,265	38.1	⊕
114/04	十一層	45.6	1,600	35.1	⊕
114/02	五層	38.8	1,270	38.2	⊕
114/01	七層	37.8	1,250	33.0	⊕
113/07	十四層	36.6	1,250	34.1	⊕
113/05	七層	28.0	898	32.1
113/01	九層	29.1	930	31.9
113/01	十四層	38.9	1,206	31.0	⊕
112/12	九層	37.8	750	19.9	⊕▲
112/11	三層	44.3	1,260	28.5	⊕
112/10	十四層	36.9	1,140	30.9	⊕
112/09	三層	29.1	860	29.5
112/08	十一層	37.8	1,080	28.6	⊕
112/07	八層	37.6	1,180	31.4	⊕
111/12	八層	37.9	1,080	28.5	⊕
111/11	十四層	36.9	1,050	28.4	⊕
111/11	十層	44.0	1,180	27.6	⊕
111/07	八層	36.6	1,050	28.7	⊕
111/04	十層	45.0	1,170	28.7	⊕
111/04	六層	44.2	1,185	27.6	⊕
111/04	九層	28.5	639	22.4
111/04	九層	44.6	1,250	28.1	⊕
111/03	十二層	37.6	1,000	29.2	⊕
111/03	七層	44.0	1,160	26.4	⊕
110/12	四層	37.6	840	22.4	⊕
110/11	十三層	36.9	925	25.1	⊕
110/11	三層	38.6	875	22.6	⊕
110/10	三層	28.2	769	27.3	⊕
110/09	十層	38.6	850	22.0	⊕
110/09	十三層	38.6	805	20.8	⊕
110/08	七層	45.0	1,088	24.2	⊕
110/07	五層	38.7	810	22.9	⊕
110/04	六層	37.7	850	22.6	⊕
110/04	十三層	45.0	850	18.9	⊕
110/03	五層	45.2	980	21.7	⊕
110/02	十層	29.3	688	23.5
110/01	六層	37.7	735	19.5	⊕
109/12	一層，二層	52.3	2,100	45.1	⊕
109/12	四層	44.0	680	15.4	⊕
109/10	七層	37.8	868	22.9	⊕
109/09	八層	38.8	765	19.7	⊕
109/07	十三層	35.8	750	20.9
109/07	十三層	45.5	945	20.8	⊕
109/07	十五層	29.1	530	18.2
109/07	十二層	38.6	720	18.6	⊕
109/05	一層	35.0	1,638	46.8
109/04	十二層	45.6	890	19.5	⊕
108/12	十層	44.0	890	20.2	⊕
108/11	九層	44.1	880	21.8	⊕
108/10	十一層	29.1	610	20.9
108/07	六層	44.5	840	18.9	⊕
108/07	六層	44.3	872	19.7	⊕
108/07	一層，二層	44.0	1,568	35.7
108/07	六層	45.0	825	18.3	⊕
108/06	八層	37.9	645	17.0	⊕
108/04	十四層	36.8	596	17.1	⊕
108/01	十三層	36.4	670	18.4	⊕
108/01	十一層	36.6	690	18.8	⊕▲
107/10	五層	44.5	842	18.9	⊕
107/10	九層	28.4	515	18.1
107/08	九層	36.4	575	15.8	⊕
107/07	七層	45.0	792	17.6	⊕
107/06	十四層	36.6	590	16.1	⊕
107/04	十二層	45.5	845	18.6	⊕
107/03	九層	43.9	767	17.5	⊕
106/12	十層	44.6	820	18.4	⊕
106/12	三層	45.4	766	16.9	⊕
106/12	五層	35.4	500	14.1
106/12	十五層	36.6	585	15.8	⊕
106/11	八層	45.0	792	17.6	⊕
106/10	六層	45.6	840	18.4	⊕
106/10	五層	38.0	690	18.2	⊕
106/10	九層	45.0	765	17.0	⊕
106/07	十二層	44.0	800	18.2	⊕
106/07	九層	44.2	800	19.3	⊕
106/07	二層	29.4	490	16.7
106/05	六層	45.0	800	17.8	⊕
106/05	十層	45.0	830	18.4	⊕
106/05	七層	38.6	668	19.5	⊕
106/05	十五層	29.1	480	16.5
106/04	五層	44.1	830	18.8	⊕
106/04	十二層	45.0	795	17.7	⊕
106/02	八層	45.2	828	18.3	⊕
106/02	三層	29.1	470	16.1
106/02	二層	44.0	810	18.4	⊕
106/01	二層	28.2	595	21.1
105/12	三層	28.4	548	19.3
105/12	八層	37.6	620	16.5	⊕
105/10	十層	36.9	600	16.3	⊕
105/10	六層	36.9	730	18.6	⊕
105/10	十三層	36.8	650	15.8	⊕
105/09	十一層	29.1	530	18.2
105/08	十層	44.0	850	19.3	⊕
105/08	十一層	37.5	670	17.9	⊕
105/07	十四層	36.9	660	17.9	⊕
105/07	十層	38.0	645	17.0	⊕
105/06	九層	37.8	650	17.2	⊕
105/05	十一層	45.0	865	19.2	⊕
105/04	十二層	45.0	815	18.1	⊕
105/02	八層	28.2	530	18.8
105/01	九層	37.6	700	18.6	⊕
104/12	十一層	38.9	520	13.4	⊕▲
104/12	八層	44.5	900	20.2	⊕
104/12	一層，二層	52.5	1,420	27.1	⊕
104/11	十二層	38.8	660	17.0	⊕
104/11	十層	36.9	620	16.8	⊕
104/11	十層	37.7	650	17.3	⊕
104/10	九層	44.6	960	21.5	⊕▲
104/10	九層	29.3	550	18.8
104/08	十三層	37.5	670	17.8	⊕
104/06	十層	44.5	900	20.2	⊕
104/06	三層	28.0	555	19.9
104/06	十層	29.3	617	21.0
104/05	十一層	28.4	570	20.1
104/04	十五層	36.6	700	19.1	⊕
104/03	九層	29.4	612	20.8
104/03	五層	36.6	720	19.7	⊕
104/03	十層	28.4	510	18.0
104/03	九層	28.4	550	19.4
104/02	四層	28.0	552	19.7
103/12	十一層	36.8	730	19.8	⊕
103/11	一層，二層	51.1	1,888	37.0	⊕
103/08	七層	28.0	540	19.3
103/08	七層	36.9	725	19.7	⊕
103/08	六層	36.9	720	19.5	⊕
103/08	十五層	37.6	715	19.0	⊕
103/06	十四層	37.8	730	19.3	⊕
103/06	五層	44.0	914	20.8	⊕
103/06	六層	28.0	625	22.3
103/05	八層	36.5	790	21.7	⊕
103/05	十五層	38.9	760	19.5	⊕
103/04	十層	37.7	730	19.4	⊕
103/04	十三層	36.9	695	18.9	⊕
103/03	四層	38.7	715	18.5	⊕
103/03	四層	44.1	930	21.1	⊕
103/02	十四層	36.9	680	18.4	⊕
103/02	四層	45.6	895	19.6	⊕
103/01	十四層	36.6	785	21.4	⊕
103/01	一層，二層	48.1	1,520	31.6
103/01	八層	35.6	790	22.2
102/12	十三層	36.9	700	19.0	⊕
102/12	七層	38.6	450	11.6	⊕▲
102/11	四層	37.9	735	19.4	⊕
102/11	十五層	36.8	710	19.3	⊕
102/10	六層	29.2	650	22.3
102/09	一層，二層	52.3	1,680	32.1	⊕
102/09	十二層	37.6	640	17.0	⊕
102/09	八層	45.2	763	16.9	⊕
102/09	三層	45.0	755	16.8	⊕
102/08	九層	29.4	435	14.8
102/08	九層	37.9	742	19.6	⊕
102/07	十二層	43.9	838	19.1	⊕
102/07	九層	28.5	556	19.5
102/06	八層	38.7	680	17.6	⊕
102/06	十一層	37.8	695	18.4	⊕
102/05	六層	29.3	550	18.8
102/05	二層	28.2	560	19.9
102/04	四層	37.9	651	17.2	⊕
102/04	六層	45.0	800	17.8	⊕
102/03	二層	28.2	452	16.0
102/03	八層	36.5	550	15.1	⊕
102/03	九層	37.9	538	14.2	⊕
102/03	十二層	38.8	636	16.4	⊕
102/03	八層	45.6	835	18.3	⊕
102/03	十二層	35.5	630	17.7
102/02	九層	43.9	688	15.7	⊕
102/02	十五層	36.9	620	16.8	⊕
102/01	四層	37.9	362	9.5	⊕
102/01	十一層	45.0	760	16.9	⊕
101/12	十三層	37.5	580	15.4	⊕
101/12	三層	28.2	438	15.5
101/12	五層	37.6	625	16.6	⊕
101/12	十二層	38.8	587	15.1	⊕
101/11	九層	44.2	745	16.9	⊕
101/11	二層	45.4	735	16.2	⊕
101/09	十二層	38.7	630	16.3	⊕
101/09	六層	35.7	642	18.0
101/08	六層	35.7	460	12.9
101/07	十一層	45.1	650	14.4	⊕
101/05	十一層	38.9	520	13.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數125 戶

棟戶規劃6棟

基地面積1,060 坪

建蔽率56.53%

公設比26.13%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局一房(53.73~67.18坪)/二房(68.61坪)/三房(58.96坪)/四房(45.93~72.06坪)/五房(71.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗盛建設股份有限公司

營造廠商笙泰營造有限公司

建築設計呂文程

建造執照—

使用執照(96)桃縣工建使字第德02368號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室會議室游泳池KTV健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？