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資產情報 · Asset intelligence

NY璞緻

新北市新莊區榮華路二段97號　·　272 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中原里

每坪・近三年 3-yr median

65.9萬

中位 · 均 64.5 萬 · 34 筆（24–26）

總戶數 Units

272戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 25.055521714993, 121.448064326052

一段話摘要 · In one paragraph

NY璞緻坐落於新莊區，是一處 272 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由三發地產股份有限公司興建。市場累積 393 筆實價成交，近三年每坪中位 65.9 萬，成交區間 37.4–74.9 萬。所在里「中原里」近十年人口成長 +44.3%，家戶所得中位 63.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 393 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 54.9 萬/坪 · 區間 37.4–74.9 · 租賃 132 筆（990 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 393）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	31.6	2,088	72.1	⊕
114/11	八層	30.1	1,815	60.2	⊕
114/11	十四層	29.8	1,940	71.8	⊕
114/11	八層	29.8	1,880	69.0	⊕
114/09	十四層	29.8	1,850	62.1	⊕
114/05	十三層	29.7	1,825	67.8	⊕
114/05	九層	49.7	2,780	64.2	⊕
114/02	二十一層	23.7	1,566	74.9	⊕
114/01	二十層	29.8	1,965	72.5	⊕
114/01	十六層	23.7	1,540	74.6	⊕
113/11	八層	23.7	1,500	72.5	⊕
113/11	十三層	23.7	1,540	65.1	⊕
113/09	七層	23.7	1,450	69.1	⊕
113/08	七層	49.8	2,866	66.3	⊕
113/08	八層	49.7	2,800	56.3	⊕
113/08	八層	35.0	2,000	70.2	⊕
113/08	十九層	49.7	2,958	68.7	⊕
113/07	十五層	29.7	1,788	66.3	⊕
113/06	十七層	30.1	1,802	59.8	⊕
113/06	三層	31.6	1,930	66.1	⊕
113/05	六層	49.8	2,866	66.3	⊕
113/05	三層	31.6	1,820	57.5	⊕
113/05	八層	48.5	2,630	62.4	⊕
113/04	六層	48.5	2,600	53.6	⊕
113/04	七層	29.8	1,835	67.2	⊕
113/04	七層	30.1	1,808	65.2	⊕
113/04	十四層	49.7	2,800	56.3	⊕
113/03	十五層	29.8	1,830	68.2	⊕
113/03	十六層	48.5	2,755	65.7	⊕
113/02	三層	51.8	2,730	60.6	⊕
113/02	二十一層	29.8	1,756	64.8	⊕
113/01	七層	29.8	1,620	54.4	⊕
113/01	七層	11.9	450	37.9	⊕
113/01	十層	49.7	2,775	64.1	⊕
112/12	三層	30.1	1,675	61.1	⊕
112/12	二十層	35.3	1,868	64.8	⊕
112/11	五層	23.7	1,318	63.0	⊕
112/11	十六層	23.7	1,355	63.5	⊕
112/10	四層	29.7	1,588	53.4	⊕
112/09	四層	49.8	2,480	56.7	⊕
112/08	五層	43.3	2,420	59.5	⊕
112/06	二十層	49.7	2,500	57.1	⊕
112/06	三層	23.7	1,200	50.6	⊕
112/06	十二層	29.7	1,670	60.7	⊕
112/06	十九層	29.7	1,668	60.6	⊕
112/06	十九層	30.1	1,650	60.1	⊕
112/05	五層	29.7	1,520	51.1	⊕
112/05	十層	29.8	1,635	54.9	⊕
112/05	三層	30.1	1,650	60.1	⊕▲
112/05	十八層	30.1	1,650	60.1	⊕
112/04	十五層	30.1	1,560	56.5	⊕
112/03	十八層	35.0	1,760	61.3	⊕
112/02	十七層	23.7	1,179	55.6	⊕
111/12	十六層	29.7	1,500	55.4	⊕
111/12	五層	30.1	1,500	54.1	⊕
111/12	八層	29.7	1,520	55.8	⊕
111/10	五層	43.3	2,250	52.0	⊕
111/09	十二層	49.7	2,400	48.2	⊕
111/09	十九層	48.5	2,480	58.5	⊕
111/08	十層	29.7	1,555	52.3	⊕
111/08	十三層	49.7	2,460	56.1	⊕
111/07	四層	29.8	1,485	54.2	⊕
111/07	十二層	29.8	1,680	62.1	⊕
111/07	三層	31.6	1,680	57.8	⊕
111/06	十六層	29.8	1,650	60.5	⊕
111/04	八層	30.1	1,450	48.1	⊕
111/04	十三層	29.7	1,466	49.3	⊕
111/04	二十一層	49.7	2,500	57.1	⊕
111/03	二十一層	29.8	1,640	55.0	⊕
111/03	七層	30.1	1,472	48.8	⊕
111/01	十一層	23.7	1,300	62.2	⊕
110/12	二十一層	18.5	1,008	54.5
110/12	十五層	30.1	1,438	51.2	⊕
110/12	三層	50.2	1,800	35.8	⊕▲
110/12	十六層	49.7	2,400	48.2	⊕
110/11	十二層	30.1	1,470	48.8	⊕
110/11	十一層	29.7	1,480	54.2	⊕
110/11	十層	23.7	1,125	52.7	⊕
110/11	二十一層	29.8	1,560	52.3	⊕
110/11	十八層	29.7	1,600	59.0	⊕
110/10	十九層	49.7	2,500	57.9	⊕
110/09	十九層	23.7	1,106	46.7	⊕
110/08	二十一層	29.8	1,498	54.7	⊕
110/08	六層	34.9	1,538	44.1	⊕
110/08	九層	29.7	1,330	48.1	⊕
110/08	十層	48.5	2,250	53.8	⊕
110/07	十一層	29.8	1,428	51.9	⊕
110/06	十三層	23.7	1,075	50.0	⊕
110/04	二十層	23.7	1,020	47.0	⊕
110/04	十一層	30.1	1,380	49.3	⊕
110/03	十四層	29.7	1,300	43.7	⊕
110/03	十八層	23.7	1,010	47.6	⊕
109/12	三層	51.8	1,966	42.6	⊕
109/09	七層	30.1	1,255	41.6	⊕
109/08	四層	48.5	1,900	44.1	⊕
109/08	十二層	48.5	2,018	41.6	⊕
109/06	十三層	49.7	2,050	46.9	⊕
109/06	六層	49.8	1,860	37.4	⊕
109/04	七層	23.7	900	38.0	⊕
109/03	二十一層	29.7	1,205	40.5	⊕
109/03	十一層	29.7	1,265	42.6	⊕
109/02	十九層	29.8	1,288	47.1	⊕
109/01	八層	49.7	1,930	43.9	⊕
108/11	十一層	54.9	2,098	38.2	⊕
108/11	十七層	29.8	1,240	41.6	⊕
108/11	二十一層	29.7	1,188	44.3	⊕
108/10	八層	29.7	1,222	43.7	⊕
108/10	二十一層	18.5	900	48.7
108/06	十一層	29.7	1,210	44.4	⊕
108/04	十層	48.5	1,868	43.8	⊕
108/02	十一層	30.1	1,338	44.4	⊕
108/01	八層	29.7	1,240	41.7	⊕
107/09	十六層	49.7	2,185	51.5	⊕
107/09	十九層	29.8	1,250	41.9	⊕
107/07	十二層	30.1	1,280	42.5	⊕
107/06	十五層	29.8	1,350	50.1	⊕
107/05	十五層	23.7	955	40.4	⊕
107/04	四層	30.1	1,188	39.4	⊕
107/02	七層	29.8	1,350	45.3	⊕
107/02	二十層	48.5	1,908	44.3	⊕
107/01	五層	30.1	1,150	38.2	⊕
106/12	四層	23.7	900	37.9	⊕
106/12	九層	29.7	1,200	40.4	⊕▲
106/07	十七層	29.8	1,350	45.3	⊕
106/07	十層	7.7	420	54.7	⊕▲
106/06	九層	29.8	1,298	46.6	⊕
106/06	六層	49.8	2,233	52.7	⊕
106/03	十五層	24.6	1,303	53.1
106/03	十二層	29.8	1,310	44.0	⊕
106/02	十六層	48.5	2,288	55.9	⊕
105/11	十七層	29.7	1,380	46.4	⊕
105/08	十八層	29.7	1,447	54.7	⊕
105/08	九層	48.5	2,150	44.4	⊕
105/07	七層	23.7	1,010	42.6	⊕
105/06	十八層	48.5	2,240	54.7	⊕
105/06	三層	28.0	1,550	62.9	⊕
105/06	八層	48.5	2,239	54.7	⊕
105/05	六層	35.0	1,425	52.0	⊕
105/05	十六層	29.8	1,491	55.9	⊕
105/05	十八層	29.8	1,460	55.0	⊕
105/03	六層	49.8	2,270	53.4	⊕
105/03	九層	29.7	1,410	54.2	⊕
105/03	四層	23.7	1,060	52.8	⊕
104/12	十層	29.8	1,498	55.7	⊕
104/12	五層	29.7	1,388	52.0	⊕
104/12	十二層	30.1	1,507	55.2	⊕
104/12	六層	49.8	2,233	52.7	⊕
104/12	四層	29.8	1,416	54.2	⊕
104/10	四層	23.7	1,045	51.5	⊕
104/10	四層	38.1	1,985	52.1
104/10	十二層	24.6	1,370	55.6
104/10	十九層	24.6	1,458	59.2
104/10	十五層	18.5	1,020	55.2
104/10	八層	25.0	1,323	53.0
104/10	十七層	24.6	1,415	57.4
104/10	八層	24.6	1,346	54.6
104/10	十四層	24.6	1,375	55.8
104/10	十七層	24.6	1,413	57.4
104/10	十五層	49.7	2,448	56.8	⊕
104/10	十一層	29.8	1,450	55.6	⊕
104/10	十九層	30.1	1,493	56.6	⊕
104/10	十層	29.8	1,450	55.6	⊕
104/10	十四層	29.8	1,435	55.0	⊕
104/10	十五層	29.8	1,530	57.2	⊕
104/10	十九層	29.8	1,520	57.5	⊕
104/10	九層	28.8	1,238	54.0	⊕
104/10	十七層	30.1	1,507	56.2	⊕
104/10	八層	23.7	1,090	54.6	⊕
104/10	九層	30.1	1,433	54.2	⊕
104/10	七層	29.8	1,472	54.7	⊕
104/10	十七層	49.7	2,381	56.5	⊕
104/10	二十層	29.7	1,490	56.4	⊕
104/10	三層	50.2	2,325	54.4	⊕
104/10	十二層	49.7	2,295	54.3	⊕
104/09	十三層	39.4	2,197	55.8
104/09	十六層	25.0	1,385	55.5
104/09	二十層	24.6	1,445	58.7
104/09	十八層	39.4	2,290	58.1
104/09	八層	24.6	1,322	53.7
104/09	十五層	38.1	2,180	57.2
104/09	四層	24.6	1,278	52.0
104/09	二十一層	18.5	1,050	56.8
104/09	五層	38.1	1,995	52.3
104/09	十層	25.0	1,309	52.4
104/09	二十一層	25.0	1,430	57.3
104/09	七層	24.6	1,345	54.6
104/09	十層	24.6	1,298	52.9
104/09	十九層	18.5	1,058	57.2
104/09	七層	24.6	1,342	54.5
104/09	四層	24.6	1,305	53.0
104/09	十九層	18.5	1,055	57.0
104/09	十一層	39.4	2,320	58.9
104/09	二十層	39.4	2,296	58.3
104/09	四層	24.6	1,295	52.6
104/09	三層	26.5	1,395	52.7
104/09	二十層	24.6	1,454	59.0
104/09	四層	39.5	2,055	52.0
104/09	三層	22.8	1,630	71.5
104/09	二十一層	18.5	1,070	57.9
104/09	十九層	25.0	1,397	56.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數272 戶

棟戶規劃1幢，1棟，266戶住家，6戶店面

基地面積1,259 坪

建蔽率52.24%

公設比33.50%

車位規劃平面式296個（車位比 1:1.09）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北

格局店面(75~126坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三發地產股份有限公司

營造廠商京富祥營造股份有限公司

建築設計群旺建築師事務所

建造執照101莊建字第00220號

使用執照104莊使字第00235號等2個

使照配對✓ 273 戶店鋪G3.集合住宅H2,辦公

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？